今年三季度以来，可以说在多项重磅利好政策刺激下，房地产市场有了一个短暂的回调，但是10月似乎又开始效果减退，房地产市场仍然存在较浓重的观望氛围。

面对美元债大幅下跌，万科的回应是，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。所以，万科把问题归结为整个房地产行业情绪不佳。有没有道理，我只能说有一部分道理。

或许是外界的传闻对万科来说影响太大了，所以一次罕见的会议表态再次让外界有了更深的认识。

11月6日下午，万科召开了一次高规格的线上会议。会议主题虽然是万科3季度业绩说明，但这一次却叫上了深圳国资委来做背书，为万科之前的传闻来灭火。

深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险。

不仅表态要运用一切可能的手段支持，更给出了具体的支持方案。比如通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设，通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性等。

深圳地铁也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持，将根据市场情况进行有序释放以支持万科。

应该说，面对外界质疑，深圳国资委和深圳地铁的表态，对万科被做空的情况给予了正面的有力回击。效果还是很明显的。向外界释放的信号也是显而易见的。

这是一次非常罕见的国资以鲜明立场支持房企的行为，体现的是国家对万科的重视，也是对房地产行业的重视，这是一个很明显的信号，万科的基本面没有太大的问题，万科树立的信心不仅将支撑万科安全度过周期考验，也是给其他房企树立信心。无疑是给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。

万科郁亮表示，黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。这话不仅是说给万科听的，也是说给其他行业听的。

大家一定会说，混合制房企万科是幸运的，有国资委做背书，那其他房企呢？毕竟不是谁都能抱上这样的大腿。所以，其他房企依然面临着巨大的困难。

关起门来说，万科也绝非无懈可击，虽然对于外部机构做空，我们要防范，但自身的问题也要去解决，打铁还需自身硬。所以有人表示，既然基本面良好，万科为何不通过自有现金，从二级市场增持直接回击做空势力，反而需要来上国资背书呢？

当你需要拉上国资来回击外界传闻时本身就很容易被人看得更扁了。此外，深铁也只是表态将有意购买万科的公开债，并没有说进一步增持万科股份。而更为严重的表外负债，或许是更大的隐患。这是留给万科领导层最大的考验。

话说回来，此次深圳国资委力挺万科，也暗含着可能将对一些房企的救援政策已经有储备了，以此来阻断房企问题向外界扩散的风险。房地产的重要性不用再赘述，本身万科的品牌影响力仍在，决不允许万科再出问题。万科一方面代表着稳健的一面，又代表着民企活力的一面。

所以，接下来，国家对于民企的支持将提上日程。

在10月底召开的中央金融工作会议，也为房地产行业的发展指出了短中长期的目标和路径。完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。

这也意味着，国家不仅要出台相关支持政策，更要确保政策能够真正从企业公平竞争角度完成落地，一碗水端平地支持各类房企健康发展。坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。