现在的房地产市场恢复了吗？说真的仍然在苦苦挣扎，也不能说过去的一系列利好政策没有效果，只是难以看到立竿见影的效果，所以，总的来说，还是能看到一点起色。

市场疯狂上涨的时候，我总是给大家泼冷水遭白眼，今天也一样，市场不好的时候，我也希望大家不要过于悲观，市场好坏那都是那些炒房者投资者们担心的事，当然，我也心里清楚，说不影响那是假的，覆巢之下焉有安卵？

毕竟房地产影响着几十个甚至上百个行业的发展，关乎众多人的就业问题，无论你支持房地产还是不支持，这一点是不可否认的。房地产重要，可能有两种结论，一种人认为就要回到过去，给房地产最大的宽恕拯救它，一种人认为就因为它重要所以才不能任由其像过去一样。

如果非要给大家一点信心，我也是费尽心力帮大家寻找到一丝丝楼市的好现象，当然也仅限于此，远远没有达到楼市复苏的境地，更别说你要上涨房价。

楼市是否向好，根本上我们先从土地市场来观察。11月6日，经济参考报文章表示，多城新一轮土拍开启，市场热度小幅提升。虽然土地市场小幅回暖，但整体来看，市场仍处于低温运行态势，且存在明显分化。

所以说得很清楚，不要看到回升两个字就过于兴奋，必须认清楼市的真实情况。那是在市场低位运行基础上的一个小幅提升，这是给未来市场信心的源泉，但还构不成动力。

各地市场是分化的，数据显示，10月，50家代表房企拿地总额环比增长近六成。受热点城市高总价地块叠加上月低基数影响，带动代表企业10月拿地规模创7月以来新高。

我们又如何看待这个所谓的猛增呢？一个是因为上个月的低基数导致这个月环比猛增，再一个就是头部房企在核心城市拿地的带动。如果撇开这些事实，那就容易解读跑偏。

虽然如此，我相信这是个好的开始，如果能持续下去，那楼市就有希望。但能不能持续尚不能下结论，话说回来，稳定市场是一定的，所以后续可能还会有更大的政策出台。

全国楼市看一线城市，这是个风向标。根据最新数据显示，一线城市新房价格环比由8月份的下降0.2%转为持平，其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，上海领涨全国。另外，北京以0.7%的涨幅领跑全国二手房市场。

这跟北京上海有更大的需求有关，也跟最近的政策松绑有关。但必须明确的是，不要过于乐观，虽然一线城市率先复苏，但这种复苏还很不稳定，北上广深内部也存在分化趋势。

不过，按照现在的市场形势看，随着一线城市一些限制性政策进一步放开，将会带动热点城市进入更为扎实的市场复苏阶段，有望引领房地产市场走出底部区域、企稳回暖。

这是值得期待的，但道路还很漫长。

近日，央行发布报告显示，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。

这从侧面也反映出，近期房地产市场出现了积极的变化，一些重点城市交易活跃度上升，销售和市场预期均出现了边际性好转。所以，还是要辩证看待市场的冷暖。

在最近的关于金融方面的会上明确提出，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

我们都知道，虽然支持房地产企业融资的“三支箭”已经落地，不过房企融资依旧低迷的现状没有改变，特别是民企融资困境仍然待解。这就需要国家出面统筹各方利益，共同为化解房地产问题而努力。一视同仁，这也是在这样的场合首次提出该说法。

信号意义重大，影响也是深远的。对房企来说绝对是好消息。

10月26日，据经济观察网消息，近日国家审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（“14号文”）。“14号文”明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。

在大城市无论房价什么样，总会有一部分或者很多年轻人是买不起房的，那么该如何解决他们的住房问题。单纯靠市场是无法解决的，所以就要把过去的保障这一块弥补上、完善好。

作为配套支持，9月28日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》显示，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征等。

可以说从政策上为完善和引导保障房建设在努力，解决那些买不起房的人的住房难题。这也是未来重构房地产新发展模式的一个重要环节，标志着保障住房体系框架初步成型。

上文提到，让商品住房回归商品属性。商品房回归商品属性与居住属性与保障房建设并不矛盾。回归商品属性不是让房价大涨，因为房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有改变，而且也提到了稳地价、稳房价、稳预期。

这样一来，刚需有保障，改善和高端有商品有市场。确立了新的房地产发展模式。一些关于支持改善性购房的利好政策也才能更好地发挥作用。

那到底还要不要买房了？我认为经济学家马光远的一段话值得借鉴。

11月4日，经济学家马光远在自己的社交媒体上通过视频表示，不要再为买房焦虑了，现在跟过去情况不一样了！大概意思就是说，过去大家买房，因为房价上涨快，很多人不得不买，买了就大赚，也因此制造了更大的差距，如今市场稳定了，房价不涨了，未来还要实现保障房满足更多买不起房的人，以及租购同权的福利保障，所以就没必要那么焦虑了。

大部分我还是比较同意马光远的话的，他也说了，你可以买房，如果你岁数大了，也有钱，你愿意买当然可以买。但买不起房的人没必要再像过去那么焦虑。有了更多的选择。虽然现在还不能很快实现，但有了盼头。

但有一点我认为有点迷惑性，也不是说过去买了房的就很好，一些炒房的确实真的赚了，只有一套房的就是纸面财富，价值上千万的房子，却难以改善自己的生活水平。更别提高点站位的购房者了。所以，过去房价上涨到底富了谁？

总之，马光远背后的意思听懂就行了，没必要较真，有能力就买房，没能力买不起也不必过于焦虑，焦虑有什么用呢？或许现在真的跟过去不一样了，市场在发生变化，即使我今天搜集了一些楼市微微的好消息，但也更多是安慰罢了，未来楼市大格局已经注定，不再有大涨的机会。更重要的是要让所有人都不再为住房发愁。