✍️ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
改善市场的发力，正在成为楼市的中坚。与其他区域不同的是，越秀、招商、万科、保利等央国企齐聚金水北，还有本土房企实力扛鼎，共同构建了郑州改善市场的“蓄水池”，这是城市精英们的“大本营”。从市场数据来看，今年前三个月销售业绩突出的也正是这个区域。然而，郑州改善主场金水北正在迎来新的升级。1
改善大本营
▽在楼市不确定下，回归主城，买优质产品，成为改善购房者的黄金准则。
那些在楼市里淘到了金的，就是做对了选择，也是在合适的时机遇到合适的产品。
金水北之所以能够被市场和购房者集体认可，原来是情感，后来是区位，现在是成熟，未来是环境。
更是引得房企大鳄纷纷进驻，在片区内都有让人刮目相看的代表作，同时也夯实了片区价值。
熟悉的生活场景、片区极佳的地段、便捷的交通优势、完善的生活配套，都让住惯了北区的人们不舍得离开。
©金水北在售楼盘示意
坦白来讲，郑州的改善群体都是见过世面的，其置业需求和购买潜力深不可测，对优质楼盘的追逐，也没有尽头。
一般而言，买房都较重视完善的配套，比如大公园、地铁、商业、医院等，都是重要加分项。当然，最关键的还是学校和价格。
金水北的各大楼盘，都有不俗的表现，各领风骚三百天。
风水轮流转。到2023年，越秀金悦文华完美接棒金水北改善主流。而让该项目出彩、出位的，还是信得过。
之所以年后爆卖，一大原因是越秀金悦文华背后有越秀地产和金水控股双国企双背书，加之文化路一小和龙门实验双名校加持，户型设计在金水北堪称独一无二，放心指数陡然拉满。
©备受瞩目的越秀金悦文华
作为越秀地产的TOP级“天字系”作品，产品、配套、地段与景观，都安排得明明白白。
这也恰好满足了城市精英对于理想生活的美好追求。
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全能选手
▽越秀金悦文华首开地块占地不大，却极为精妙。
约3.49的小区容积率，在金水北一众城改项目中足够稀缺，约60米的楼间距，让采光与通风都无与伦比。
项目整体建筑风格气质沉稳、线条简约的东方美学立面呈现的高级感，成就了金水北上空气势磅礴的空间画布和流光飞舞的城市美景。
优秀的产品设计，令改善的冲动一下子被唤醒。
©奢阔空间重塑生活优雅
户型更以出色设计著称，起步约102m²，还有123m²、142m²共三个面积段，让改善更纯粹。
令人惊艳的是，建面约142m²户型设计。餐客一体的淡定、大阳台的从容、独立卫浴带衣帽间主卧、270度转角的主卧飘窗，还送入户花园，无一不是改善客的心头好。
这在金水北基本上是前无来者，不仅做出北龙湖级别的奢阔，也让空间更好地服务生活，妥妥的产品力天花板。
用一位地产同行的话说，越秀的这个产品，敢与金水北的任何改善产品掰手腕。
©约142m²样板间实景
正是基于在产品端的独树一帜，越秀金悦文华低调入市也难挡改善客的投资热情，抢购一空已是情理之中。
从产品受欢迎的角度来说，越秀是懂郑州的改善客群的，而郑州的改善客也是懂产品的。
更直击人心的是，约102m²的户型创新性的做到了三房两厅两卫，双卫均为三段式分离卫生间，一家人的生活从容自得。
LDK餐客阳一体化设计，南向6.4米面宽、1.8米进深的观景阳台，做出了大户型的风范，主卧套房设计南向赠飘窗，还有步入式衣帽间，妥妥的就是改善主流。
©建面约102m²三室两厅两卫户型
102m²户型创新出约11m²的拓展面积，相当于多了两个“外挂空间”，其得房率约为85%，碾压一众新盘。
一般新盘想实现同样格局，基本要到110m²上下了。
必须要明白，大多人买房大都是买来自用，但实际上都是一种资产配置。
一套180万起步的金悦文华，就同时满足了尊崇感、自住和资产保值等所有功能。
最后的华彩大戏，来自于2号楼西面超1.5万m²市政公园，成就窗外无敌的摩登视野，尽享自然光宠溺。
这种窗外有风景、片区有风口的城市大作，也将是越秀金悦文华突破金水北天花板的重要支撑。
©项目效果示意
多年占据郑州北区价值制高点的普罗旺世，给业主配置的私家花园“爱丽丝公园”，是业主们生活的日常，是网红打卡地，更是普罗业主们资产保值的核心加持之一。
越秀金悦文华相邻的市政公园，将与首开地块一起交付，虽非私家，价值却是异曲同工。以犒赏城市精英生活。
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实力出圈
▽改善盘，需要满足“五项原则”。
一是区位好，最好是区域的核心；二是交通便捷，出门800米有地铁；三是学区优秀，目送式学校；四是家门口有公园、有河景；五是产品纯粹，产品力TOP级。
改善认金水北，认的就是金水区能打，不止是其高能级的城市配套。
文化路的车水马龙、魏河北路的人来人往，魏河公园的怡然自得与金水北的烟火气，都在这里浓烈的汇集。这和金悦文华恢弘建筑矩阵，共同组成金水北自带流量的生活气场。
外立面的美轮美奂，点缀在东风渠与魏河流淌的水波里，给整个城市界面都镀上一层高品质的辉光。
©无与伦比的区位配套
去楼下的公园或河边散步，没有形式感和炫耀感，所有的场景都是真实的日常，也是最美的记忆。
对越秀金悦文华的赞不绝口，也不止是在产品端的出色，是懂得如何用一种美好来回馈这座城市的中坚力量。
不得不说的事实就是，纯改善盘越来越稀缺，买到就是价值保障。
随着龙湖天街的封顶，加上YOYOPARK购物公园客流，国基路商圈即将成型；沿着花园路向南，也可以快速抵达正弘城、国贸360等花园路商圈，未来项目将会成为金水北新的脉动，也是镶嵌在金水北皇冠上的明珠。
©项目区位交通示意
在金水北，浓度极高的城市资源沿东风渠倾泻而出。
串联贾鲁河与魏河的玉带环抱，改善了区域的环境，丰富了市民的文化生活，公园两岸的花草树木，留存城市的风韵，又散发迷人的生活气息。
金水区市民文化中心，繁忙之余，也诉说着金水区作为GDP千亿俱乐部的光芒万丈。
地铁4、7号线交织的人潮，就像是被打通的任督二脉，金水北快速上升、突飞猛进，无疑接驳北龙湖与主城的价值通道，自此开启。
当大观音寺成为打卡圣地，当东风渠公园挤满了人，当龙湖天街引领金水北时尚潮流，当魏河公园草长莺飞……
©东风渠景观实景
无论是在自家阳台的惬意、宅间景观的悠然、市政公园里的畅快、东风渠畔的律动、还是送孩子时家长们的谈笑风生，已经成为越秀金悦文华业主们的生活方式。
这些城市精英们岁月静好的日常，是金水北的烟火气，更是一座城绵长的活力。
尽管现在“遍地名校”，但名校和名校之间的区别还是挺大的。只要家长对优质教育的追求仍未停歇，学区房的价值逻辑就不变。
在金水北，最不羡慕别人的就是教育，这恰恰是令别人艳羡的风景。无论是文化路一小、龙门实验学校、纬五路一小还是其他，皆如此。
越秀金悦文华直接签约了金水北首批名校文化路一小教育集团和龙门实验学校，小业主将来凭合同就能直接入学。
©龙门实验学校实景
目送式教育的优越感，可以在阳台上端一杯咖啡的从容里，也可以在邻里把酒言欢的笑谈里。
生活的优越感，从来都不是写在脸上的傲慢和挂在嘴边的炫耀，而是出于内心的笃定与自信，出于自己对生活的热爱和理解，最终形成一种自然而然的行为方式。
而奠定生活基础的，从来都不是被束缚的附加条件。142m²的空间里可以任性，102m²的天地里也可以洒脱。
改善客们看中越秀金悦文华，不是看中他入市即被追捧的热销，而是躬身入局的厚积薄发。
©文化路一小教育集团实景
局面已然明朗。
郑州供地正在边缘和郊区化，主城核心好地持续稀缺，越秀金悦文华，就像是时代的缝隙里照进来的一束光。
品质、配套、地段乃至安全性，每一项都完美，越秀金悦文华就此进入“没有竞品”的开挂模式，也成就其在金水北的风生水起。
刚刚过去的五一小长假，越秀金悦文华凭借双国企实力背景、双名校教育资源加持，顺势推出的2号楼房源，取得劲销112套的傲人成绩。
©越秀金悦文华成为五一成交量最大楼盘
正是通过扎实的产品，越秀牢牢抓住了一大波改善，更多的改善需求，正在源源不断的朝此奔赴。
总价180万就能买到一套充满梦幻感的房子，或许正是对城市中竖力量的真心致敬。
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