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今天北京迎来了今年最后一次土拍，石景山北辛安和顺义马坡两个地块均以底价成交。市规自委还公布了一宗新地块的预申请公告，位于亦庄新城，地铁北神树站旁，未来商品房预售指导价为6.5万元/平米。
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先说一下将要入市的新地块。新地块为北京经开区亦庄新城0503街区B19R1等地块，就位于地铁17号线北神树站的东北角，距离地铁站非常近。
这个地块规模非常大，用地面积达到约14.8万平米，建筑规模约33.2万平米。这是一块混合用地，其中居住用地的规模约17.5万平米，容积率2.5。另外还包括学校、公园绿地、体育、商业用地等。也正是因为规模很大，因此该地块的总价较高。起始价就达到75亿元，地价上限则达到86.25亿元，预计有实力竞争的开发商数量不会太多。按照竞拍规则，如果竞买报价达到地价上限的话，将转为竞报“现房销售”面积的环节，现房销售面积上限为3.5万平米，这个上限也达到的话，转为现场摇号确定谁拿地。该地块未来商品住房预售指导价为6.5万元/平米，现房销售指导价为6.7万元/平米，具体价格可浮动8%。
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今天还有两个地块的土拍，两个地块均只有一家开发商报价，最终都以底价成交。其中一个是石景山区北辛安地块，临近地铁金安桥站和北辛安站，一街之隔就是首钢园。
该地块规模也比较大，用地面积约9.67万平米，总建筑规模达到了约33.6万平米。
最终，中海以56.1亿元底价拿下该地块，住宅楼面地价约4.48万元/平米。未来商品住房销售指导价为7.8万元/平米。另一个地块顺义区的马坡镇，目前周边尚无地铁覆盖。
该地块用地面积约6.99万平米，建筑规模约10.7万平米，容积率为1.2、1.7。最终，保利以19.9亿元的地价拿地，住宅楼面地价约1.93万元/平米。未来商品住房销售指导价为4.3万元/平米。
今天这两个地块也是2023年北京最后一次土拍，2023全年北京共成交住宅用地61宗，总成交金额约1741亿元。这和去年大体相当，去年北京也是成交了61宗地块，总成交金额约1747亿元。
