2025年开局50天，很多老铁都来问我，25年南宁楼市将会是什么样的一番天地。
在说25年的楼市之前，我认为很有必要好好复盘一下2024年的南宁楼市。
这一年，冷静，是很多人对24年楼市的总体感觉，但，楼市是一个神奇的地方，从来不缺故事，也不缺创故事的房企。
在别人观望的时候他出手；
在别人收缩的时候他扩张；
在别人保交楼挣扎的时候他提前交付；
……
而最令人侧目的是，在24年的土拍市场上，他凭一己之力成为南宁楼市最引人关注的房企。但，市场上，关于这家房企的信息却很少。
行事特立独行，有钱又神秘，像极了漫画里蒙面出场的潇洒男主，TA到底是谁？
南宁最神秘房企
横扫24年南宁土拍市场
在揭晓答案之前，咱们先看一组数据。
2024年，南宁成交18宗住宅地块，有6宗来自这家企业，拿地金额7.1亿元，是拿地数量最多的房企；
2024年广西本土房企全口径销售金额榜，位列第10位；（数据来源克而瑞）
2024年在售项目4个，2025年还有4个新盘面市，在售项目达8个，是南宁在售楼盘最多的房企之一。
这组数据的背后意味着什么？
1、雄厚的资金实力。
这几年，很多房企不是不想拿地而是没钱拿地，依靠金融杠杆拿地的时代已经过去，现在土地市场上能拿地的企业，都是口袋扎实的主。
并且我了解到，这家房企自从亮相土拍市场以来，所有拿地、开发全部是自有资金，没有融资、借贷和杠杆，企业背后的现金实力可想而知。
2、对市场的精准判断。
实话说，这几年大部分房企都在进行战略收缩，但是这家企业依然逆势拿地，并且24年取得了亮眼的销售成绩，这也意味着这家房企对未来市场的发展有正确的预判，知道市场需要什么产品，自己要做什么产品，并且得到市场的验证。
在这里我也不和大家卖关子了，这家房企就是：凯誉汇。
一个频频亮相土拍市场，出手不凡的神秘企业，像一匹独狼，给24年的南宁楼市留下深刻的印记，又让25年的楼市多一张极富竞争力的面孔。
大环境下，别的房企都在观望、迷茫、急流勇退，他却迈开步子大举进军地产，凯誉汇哪来的底气？
自有资金拿地、开发、销售
凯誉汇的钱从哪来？
前文提到，凯誉汇的拿地、开发、销售全部都是自有资金，没有依靠金融杠杆。
众所周知，房地产开发是重资产，对资金的要求很高，一旦资金链跟不上，就没办法持续开发，这也是近年来众多房企暴雷的原因。
那么可能有老铁要问了，凯誉汇的钱从哪来？
广西凯誉汇集团初创于2003年 ，从最初的承接建筑施工，发展成为一家集城市基础建设、建筑劳务、地产开发等众多业务为一体的大型综合性地产公司。
劳务总包开发接近1000万方体量，下辖有泽良地产、宝汇劳务、虔之行投资等20多家子公司。
可以这么理解，凯誉汇在楼市里是真正「做事」的角色。
凯誉汇成立之初，正是中国进入住宅商品化的时代，房地产迎来了发展的黄金时期，靠劳务起家的凯誉汇积累了丰厚的原始资金。
有了钱的凯誉汇并没有沉浸在「数钱」的快乐中。
凯誉汇利用自身施工劳务 、建筑工程作业承包及分包 、建筑材料及建筑机械租赁等专业优势，打通产业链，对资金进行盘活。
与此同时，由于长时间在地产产业链深耕，凯誉汇还积累了良好的不良资产处理、转化能力，这又提升了凯誉汇的盈利能力。
凯誉汇实现了：建筑施工劳务积累现金流，地产开发转化利润，销售回款反哺拿地储备。三个齿轮严丝合扣，转动速度每加快一分，雪球就膨胀一倍。
并且在每一个环节当中，凯誉汇都有实现盈利的能力。
而这个能力是20多年产业链上经验、模式、团队、管理上的积累，在南宁楼市里，很难被其他企业复制。
这也就是为什么凯誉汇能在市场下行的大环境中，仍然能逆流而上的核心竞争力。
创下南宁楼市最快交付记录
卫星发射中心、机场T2航站楼都有它身影
因为有房地产产业链上的优势，在其他房企还在为保交楼迷茫挣扎的时候，凯誉汇交出了一份漂亮的交付成绩单。
麒麟伴江悦创造了拿地到交房仅15个月，比合同约定提前1年交付，创造南宁楼市之最；
麒麟尊府最快提前138天交付；
盛世誉府最快提前60天交付。
在南宁能做出这样交付速度的很难找出第二家，「凯誉汇速度」成了市场对这家企业的一个重要标签。
「凯誉汇速度」也得到了市场的回应，销量是最好的证明。
22年才进入南宁楼市，同年10月首个项目麒麟尊府面市，此后，凯誉汇便是南宁各类销售榜上的常客。
22年10-12月连续三个月稳坐西乡塘区销售金额榜前三；
23年霸榜西乡塘区上半年销售榜TOP1，广西房企销售榜TOP14；
23年南宁房企权益销售金额TOP17；
24年7月、8月连续两个月位列本土民企销售金额榜TOP2；
24年7月、8月连续两个月位列房企权益销售榜TOP10；
24年南宁房企全口径销售TOP20榜单中为数不多上榜的民企；
可能有老铁要问了，凯誉汇的销售数字十足亮眼，建筑质量到底靠不靠谱？
咱们不妨看看这几年他们都做了哪些项目。
成立二十多年来，凯誉汇开发的项目有市政工程、商品住宅、商业地产等。
比如，2014年承接国家重点工程项目「海南文昌卫星发射中心」；
2013年承接南宁「吴圩机场T2航站楼」；
2007年承接「广西科技馆」和「广西民族博物馆」，两个项目均获得「国家优质工程奖」；
……
吴圩机场T2航站楼效果图
承接的商品房项目不少都是南宁人耳熟能详的。
如香格里拉花园、普罗旺斯、荣和大地、德利AICC、国悦九曲湾、霖峰壹號等等。
商业地产方面，承接了北海万达广场、南宁海尔青啤广场、广西北部湾大厦等。
这些项目当中，有的是国家重点项目和国家优质工程，不少商品房项目还是南宁楼市的经典项目。
地产链条沉淀20余年
诚信才是他的最大必杀技
回过头来再看凯誉汇的整个发展历程，这两年在南宁楼市的表现很亮眼，很多人喜欢用「黑马」「异军突起」这些词来形容凯誉汇。
但是我在深入了解这家房企之后，我认为「水到渠成」「厚积薄发」才是这家企业发展的底色。
22年时间学习、积累、发展。
从2003年起家做劳务，凯誉汇就一直在学习房企的开发模式，是保利、盛天、荣和等房企的优质合作伙伴。
已开发项目30+个，布局三省区10城8县，累计开发约1000万㎡，开发足迹遍布南宁、柳州、钦州、梧州、河池、防城港等城市，甚至还将触角延伸到区外，在贵州、湖南落子开发。
同时见证了众多房企的起伏，规避了很多开发风险，也积累了不少开发经验，少走了很多弯路。
拿地逻辑务实。
虽然拿地多，但是凯誉汇并非什么地都拿，咱们不妨结合表格来看。
老铁们发现没，凯誉汇的项目大多集中在老城区，其中西乡塘区最多，并且地块周边普遍比较成熟、配套丰富、有烟火气，地铁、学校、商业、公园至少占据2项以上。
凯誉汇没有跟风去新区冒险拿地，而是专注做老城区的优质地块，可见这是一家非常务实的房企。
开发风格稳健靠谱。
比如麒麟尊府、凯誉学府等项目，拿地之后凯誉汇就专注施工，项目封顶才开售。所有在售项目只做实体样板间，让购房者买房眼见为实、明明白白。
在参观凯誉汇的项目时，我发现，凯誉汇的售楼部不高大上也不花哨，但是走进凯誉汇的项目，能直观的感受到，这家房企是真的把时间和精力花在业主能看得见的地方。
而且我还了解到，今年南宁面市的4个新项目中，凯誉汇在产品力创新上还有很大的突破。
大家能直观感受到，于凯誉汇而言，「诚信才是必杀技」。
老驴点评
这几年楼市洗牌，整个行业的格局都在重塑，能留在牌桌上的玩家不多。
凯誉汇是其中之一。
20年潮起潮落，很多公司已经被拍死在了沙滩上，但在凯誉汇身上我们看不到焦虑，因为在他看来，任何一个行业都同时存在春天和冬天。
你能做得比别人好就是春天，做不好就是冬天。
就像凯誉汇表现的那样，诚信，永远是必杀技。
