前两天又开紧接着发布了一篇文章《国务院最新定调！房地产支持政策将应出尽出》，如果你现在是一线强二线的二手房东，如果你还在降价卖房并且很痛苦的卖房，那我建议你先等一等。

看看文章的标题中的“应出尽出”，字面意思就是有什么招赶快招呼上来。

文章中说中央稳定房地产市场的决心非常坚定，3月22号国务院总理李强主持召开的国常会，对优化房贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，突出重要部署，着墨之重，言辞之深，都非常罕见。

一下把房地产的重要性再次提升上来。

从这些措辞可以看出基本定调延续了。今年全国两会政府工作报告中关于房地产工作的部署，又有了一些新的变化，比如提到商品房改革，而政府工作报告中的措施是完善商品房相关。相比之下，完善变成了改革，改革就是要把以前的重新洗牌，取其精华，去其糟粕。

民生银行研究院宏观研究中心主任王静文解读，这就意味着相关基础性制度可能需要做更大幅度的变革，而不是修修补补。不是修修补补，这里的制度包括但不限于市场交易制度，也就是预售和现售制度，但我认为这个短期内要做到全面改革预售制希望不大，毕竟这是伤筋动骨的事，很难短期完成，估计会选几个城市做试点。

紧接着是土地出让制度，现在全国都土拍几乎都已经解限价，就剩北京、上海、深圳三个一线没有动静，后面是否会恢复价高者得就要看决心了。

如果土拍解绑限价，那跟它捆绑在一起的商品房的限价令也会松动。

二手房的二次销售税收制度同样也有改变的空间，限售期五年改三年，甚至两年，增值税的减免继续放松。

国常会提出进一步优化房地产政策，进一步推动房地产融资协调机制落地见效啊，两个进一步意味着，意味着。实已经实施的纾困政策效应不足，政策力度还需进一步的加码，就是要改变之前挤牙膏的节奏，现在不能慢，要快速加码，银行可以扩张房地产白名单，同时减轻开发商的资金压力，包括贷款额度、贷款利率优惠等措施。

文章倒数最后提出的才是重点：

从国家统计局数据来看，1～2月房地产新开工面积、竣工面积、销售面积、房企资金来源增速等均出现大幅度下滑。进入3月份，市场仍在惯性下滑，万科等房企“优等生”也陷入资金紧张困境。

前天也看到1-2月房地产投资、销售端的数据，确实不尽人意，一方面是房地产本身问题频出，另一方面房价下滑，同时政策挤牙膏般的出台，让大家信心慢慢溃散。

如果再不出强有力“绝招”，就没法把信心拉起来。

同时万科这个常年“优等生”也出现了资金紧张的问题，优等生都这样，那是不是其他房企比万科的情况还严重呢，市场不能再出现系统性的风险，如果万科倒下，那这两年的救市努力就会功亏一篑。

对于下一步政策预判，李宇嘉表示，一是热点城市继续在需求端纾困，包括松绑限购、非限购区首套房首付比降至20%，降低按揭利率；加快新房和二手房市场循环，满足新市民刚需上车和改善型住房需求实现，止住房价下跌预期；二是加大配售型保障性住房的开工和建设力度，挖掘新市民、年轻人、工薪群体和人才的潜力购房需求；三是国企央企和城投平台将发挥带头作用，加快推进城中村改造，相关专项借款、专项债等增加向“三大工程”的投入力度，稳定开发投资；四是加大对企业风险的防范力度，对于部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金进场。

专家提到，热点城市继续在需求端疏困，包括松绑限购，非限购区首套房首付比例降至20%，降低按揭利率。

一线城市中，还有北上深没有松绑限购，接下来很可能就是非核心区解除限购。

加快新房和二手房市场循环的方式就是调整限售端政策，比如说限售期从五年变成三年或两年，增值税同样也跟着五变三、五变二，这样能释放一部分改善需求，让他们再进入市场消耗一波库存。

文中还提到要加大配售型住、保障房住房的开工和建设力度，这个早在14号文件中就提过，未来是会总商品房和保障房双规制度，让商品房快速回归商品化，变成有能力有钱人的游戏，保障房则满足唯一住房需求的人，让他们先满足“居者有其屋”的需求。

接下来还有绝招就是城中村改造，像之前广州城中村改造直接发房票，带动一波新房去库存。有数据统计，现在一线城市需要16.6个月去库存，二线则需要19.6个月，也有专家预测这一波城中村改造可以去掉18%的新房库存，如果能办到足够一定成都上改变预期。

最后一句的意思就是要给房企托底，比如万科前段时间的暴雷，也是被及时救回，亲儿子还是要保。

总结接下来可能出的政策有以下六点：

后面怎样，我们拭目以待吧。