未来5年，普通人是尽快买房还是存钱？两位银行行长“近乎明示”

如今房子已经成为大多数家庭的主要资产，动辄上万甚至五六万的房价，使得一套89平的小三房都需要百十万甚至数百万。很多家庭都是拿出来全家积攒的首付，然后背上30年的高额房贷，每个月到了还房贷的前一天都要想着这笔钱是否已经准备好。

那么我国家庭中房子到底占据了什么地位，对此中国家庭财富调查报告显示，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%。93.03%的居民家庭拥有1套住房。

正是因为房子的这一属性，让很多人把其当做投资的重要渠道，根据此前，中国家庭财富指数调研报告（2020年度）显示，中国家庭投资理财平均收益率为2.3%，均衡类资产配置最有利于投资收益率提升，房产依然是投资热门项目，对财富增加的贡献率将近70%。

然而近来尽管楼市一直低迷，房价呈现下跌趋势，但购房需求依旧保持存在，这一点毫无疑问。

最近，鹤岗市再次成为关注焦点，即便资金短缺，人们仍渴望拥有自己的家。在遥远的黑龙江东北，这座小城市成为了许多人追求居住梦想的选择。

纵观整个楼市，即便手头资金有限，人们仍然愿意在房价较低的地方购房。而对于富裕人群来说，随着二胎三胎政策的实施以及对更高居住舒适度的需求，他们也开始追求更好的住房条件，属于改善性需求的范畴。

然而，随着房产税呼声的日益高涨，未来持有房产的成本将进一步上升。加之《经济日报》的文章提到，坚持房住不炒是对民生的重要体现。

当前，房地产市场的关注点逐渐转变，之前人们讨论的是买了几套房、涨了多少钱，而现在更多的是能否买得起、是否卖得出、是否存在亏损。

房地产已经逐渐失去了其金融属性，不再是投机的工具，而是回归到居住属性。这主要有两个原因：

首先，购房需求逐渐减少。根据机构的统计数据，全国每年的住房需求呈下降趋势，范围在539-940万套之间，均值为730万套。

需求减少幅度在36%-63%之间，均值为49%，呈现明显的下降态势，这不仅意味着未来房价上涨的压力减小，更表明未来房产可能面临无人接盘的尴尬局面。

其次，持有房产的成本不断增加。

房东税在一些省份已经开始实施，物业费等各种费用也在不断上涨。这些额外成本加上房贷月供，使得持有房产的人感到苦不堪言。一旦遇到收入下降等问题，可能面临着房产被拍卖的风险。

除了房地产市场的不景气，通货膨胀问题也在不断加剧，手中的现金逐渐贬值。在这种情况下，普通老百姓在未来三年是选择尽快购房还是储蓄呢？

两位银行高层的表态或许可以给出一些启示。前央行行长周小川曾表示，未来存款利率越来越低是趋势。

而中国银行行长刘金则认为，个人资产将由实物资产向金融资产转变。这意味着未来把钱存到银行的收益将越来越低，而越来越多的人可能会将资金投向金融资产，例如期权、股票等。房地产作为不动产，其金融属性逐渐减弱，投资者的选择也在发生变化。

因此，从投资的角度看，未来两三年购房可能不再是明智之举。对于有一大笔现金的人来说，是选择存银行还是购房，或许需要更深入的思考。