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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 |2024.12.30-2025.1.5
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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上海：支持多子女家庭纳入住房保障范围
深圳：提供上万套房源助力应届毕业生找工作
黑龙江：24年筹集保租房8483套，公租房补贴发放4.6亿元
河南：对各地收购存量商品房用作保障性租赁住房的，按规定继续按照不超过2%贴息率予以支持
行业动态分享
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<1>上海城投4.7亿摘牌上海馨伴寓100%股权
<2>“1000亿元租赁住房贷款支持计划”天津首个项目落地
<3>江西首个收购存量商品房用作保障房项目落地
<4>山东首笔保障性住房再贷款项目在济南落地
<5>江西上饶尚书苑小区项目获2400万元住房租赁团体购房贷款
<6>常德经开区龙潭共享谷项目获批8000万元住房租赁贷款
金融资讯
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<1>四川省支持收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款再增一城
<2>湖南省市州首笔收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款在常德落地
<3>弘毅投资与城投控股、国寿资本共同设立Pre-REITs基金
<4>高新安居公司设立资产支持专项计划，累计规模达37.35亿元
公寓招聘汇总 7 家企业
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<1>魔方生活服务集团 多岗位招聘（新）
<2>广州安居集团 多岗位招聘（新）
<3>西安安居乐筑 多岗招聘（热）
<4>城璟租住集团 多岗招聘（热）
<5>浦发有家 多岗招聘（热）
<6>漫柏集团 多岗招聘
<7> 尔家 驻店经理/店长
城市热点
Cities
上海：支持多子女家庭纳入住房保障范围
上海市人民政府网站显示，上海市人民政府办公厅近日发布《上海市加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》的通知，以加快完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会。其中提到，推进落实多子女家庭差异化住房政策。积极支持将符合条件的多子女家庭纳入我市住房保障范围，并在轮候顺序、分配面积、户型选择上给予适当照顾。聚焦青年群体阶段性住房需求，进一步完善住房租赁市场，增加保障性租赁住房供给。
深圳：提供上万套房源助力应届毕业生找工作
为方便应届高校毕业生到深圳找工作、面试，深圳市住房和建设局等多部门和企业联合推出公益项目，提供房源免费住7天。2日从深圳市住房和建设局了解到，截至目前，这一项目已吸引全国275所高校的应届毕业生报名。以进一步提升深圳对外地大学生的吸引力为目标，深圳市住房和建设局、深圳市人力资源和社会保障局、共青团深圳市委员会、深圳市安居集团有限公司及深圳市安居乐寓住房租赁投资控股有限公司，联合推出“深梦扬帆”公益项目。在2024年11月14日至2025年6月30日期间，公益项目预计分批提供超过1万套居住房源，为各地来深毕业生提供免费7天居住权益，只需缴纳实际水电费及小额退房清洁费，以解决来深找工作及面试的应届高校毕业生阶段性、过渡性居住需求。
黑龙江：24年筹集保租房8483套，公租房补贴发放4.6亿元
日前，在哈尔滨召开的全省住房和城乡建设工作会议上获悉， 2024年 “十四五”期间城镇旧改累计开工150.6万户，提前一年完成“十四五”规划目标；筹集保障性租赁住房房源8483套，超额完成年度任务；公租房租赁补贴发放4.6亿元，惠及住房困难群众16.4万户。农村危改开竣工5514户，提前8个月完成任务；计划重建的403户和动态新增的2248户受灾房屋全部建成，受灾群众全部实现温暖过冬。
河南：对各地收购存量商品房用作保障性租赁住房的，按规定继续按照不超过2%的贴息率予以支持
12月30日，河南省人民政府网站披露《关于印发加快服务业高质量发展若干政策措施的通知》。《通知》提到，在全方位提振住房消费方面。取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售，支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%贷款额度，支持缴存人使用公积金贷款购买配售型保障性住房、最低首付款比例为15%。对各地收购存量商品房用作保障性租赁住房的，按规定继续按照不超过2%的贴息率予以支持。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超过2万元。
行业动态
Maket
上海城投4.7亿摘牌上海馨伴寓100%股权
近日，上海城投控股股份有限公司发布关于子公司参与设立有限合伙企业并收购漕宝路项目的进展公告。公告显示，城投控股全资子公司上海城投房屋租赁有限公司(简称“房屋租赁公司”)作为投资人，出资参与设立了上海盛馨庭管理咨询合伙企业(有限合伙)(简称“合伙企业”)。合伙企业于2024年12月26日通过上海联合产权交易所摘牌取得上海馨伴寓置业有限公司(简称“标的公司”)100%股权及标的公司股东华鑫置业(集团)有限公司(简称“华鑫置业”)对标的公司享有的股东借款债权。其中，股权部分成交价格为470,095,666.11元，债权部分支付总额由评估基准日股东借款本息总额485,287,324.66元及股东借款本金未付清部分在自基准日之次日起至股东借款本息总额实际付清之日止的期间内所产生的利息(该期间的利息按年利率2.74%计)组成。
“1000亿元租赁住房贷款支持计划”天津首个项目落地
从中国人民银行天津市分行获悉，1 月 1 日，天津市租赁住房贷款支持计划试点项目 " 津城一期 " 中的首个房源——仁湖里正式投入运营，这是人民银行总行 2023 年实施 "1000 亿元租赁住房贷款支持计划 " 试点政策以来，天津市投入运营的首个项目。仁湖里项目由国开行天津分行牵头组织银团贷款，建设银行天津市分行、农业银行天津市分行、工商银行天津市分行、中国银行天津市分行作为参团行，共发放贷款 7.35 亿元，并获得人民银行再贷款支持，涉及改造套数 355 套，面积 2.79 万平方米。
江西首个收购存量商品房用作保障房项目落地
近日，江西省内首个利用保障性住房再贷款政策收购已建成存量商品房用作保障性住房的项目落户上饶。据了解，在江西省住建厅和人民银行江西省分行的精心指导和大力推动下，建行江西省分行向上饶市发放全省首笔住房租赁团体购房贷款2400万元，期限27年，利率2.95%，支持上饶市政府选定的收购主体收购上饶市尚书苑项目105套存量商品住房用作保障性租赁住房。
山东首笔保障性住房再贷款项目在济南落地
2024年12月31日，在中国人民银行山东省分行的持续推动指导下，工商银行山东省分行为济南市政府选定的收购主体济南城市发展集团发放省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款，授信金额1.1亿元，首批到位贷款金额8121万元，期限25年，支持其收购保利中科创新广场公寓项目用作配租型保障性住房，建筑面积1.7万平方米、存量商品房531套。该笔贷款是山东省首笔保障性住房再贷款项目，有助于济南市存量商品房去库存，增加保障性住房供给，促进房地产市场止跌回稳，同时，为省内其他地市用好保障性住房再贷款政策提供经验借鉴，在全省形成示范带动效应。
江西上饶尚书苑小区项目获2400万元住房租赁团体购房贷款
近日，江西上饶尚书苑小区项目成功获得了由建设银行江西省分行发放的2400万元住房租赁团体购房贷款。这标志着江西省首笔保障性住房再贷款项目的成功落地，为当地住房租赁市场注入了新的活力。该笔贷款将专项用于支持上饶尚书苑小区项目中的105套存量商品房转化为配租型保障性住房。
常德经开区龙潭共享谷项目获批8000万元住房租赁贷款
在中国人民银行湖南省分行的积极推动下，近日常德经开区龙潭共享谷项目成功获批交通银行湖南省分行8000万元住房租赁团体购房贷款授信，标志着常德市在保障性住房建设方面取得了新的突破。这也是继长沙之后，湖南省内第一个非省会城市落地收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款的项目。据了解，该项目贷款期限为30年，涉及存量房源196套，计划将这些房源装修改造为588间保障性租赁住房，主要面向周边园区企业员工进行配租。12月30日，交通银行湖南省分行已为该项目发放了首笔贷款5655万元，后续将按照合同进度有序放款。
金融资讯
Financial
四川省支持收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款再增一城
1月2日，从中国人民银行四川省分行获悉，2024年12月27日，国开行四川省分行在眉山市发放住房租赁团体购房贷款4亿元，用于收购1963套已建成存量商品房用作保障性住房配租。截至目前，四川省已落地支持收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款3笔、6亿元。
湖南省市州首笔收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款在常德落地
2024年12月30日，常德市发放收购已建成存量商品房用作保障性住房首笔贷款5655万元，是湖南省市州发放的此类首笔贷款。2024年5月，中国人民银行推出保障性住房再贷款政策，支持21家全国性银行发放贷款，用于地方国企收购已建成存量商品房用作保障性住房。在人行常德市分行与市住建局强力推动下，交行常德分行积极作为、主动对接，为常德经开区龙潭共享谷项目授信8000万元住房租赁团体购房贷款，期限30年，涉及存量房源196套，将装修改造为588间保障性租赁住房。
弘毅投资与城投控股、国寿资本共同设立Pre-REITs基金
近日，城投控股与国寿资本、弘毅投资在上海举行了租赁住房投资战略合作框架协议签约仪式。根据协议，三方拟共同设立租赁住房Pre-REITs基金，投资于稳定运营或准竣工状态的保障性租赁住房项目，由城投宽庭负责运营，并以城投宽庭保租房REIT作为主要退出路径。
高新安居公司设立资产支持专项计划，累计规模达37.35亿元
近日，高新安居公司又一资产支持专项计划成功设立，该专项计划由开源证券作为计划管理人和销售机构，由高科集团作为差额补足人，最高债项评级AAA。经统计，2024年下半年高新安居公司先后在交易所设立资产支持专项计划规模达到37.35亿元。高新安居公司成立于2023年8月，是西安高科集团开展“转型升级、创新发展”的重要布局之一。通过资产、业务、资源的整合，高新安居公司拟将自身打造成为专业从事西安高新区安置(商)房、公租房、人才租赁住房等保障性住房项目投资、建设、运营的专业化、市场化主体，是高科集团打造复合型保障性住房业务新体系的关键一环。
