楼盘评测：中信城开·东宸上品
楼盘名称：中信城开·东宸上品
开发商：湖南信东开发有限公司
产品价格：高层11000元/m² 洋房14500-14800元/m²
产品总价：117万起
产品户型：高层 107-129m² 洋房 155-180m²
总户数：住宅 628户
楼栋数：10栋
容积率：2.5
绿化率：36.98%
楼盘地址：芙蓉区人民东路与合平路交汇
楼盘亮点
亮点一：周围交通便利
项目处于正在建设的6号线正地铁口位置，出行方便。
亮点二：现代全龄化社区
小区拥有有全龄儿童游乐场、全民健身运动场地、老年健身区、多功能阳光草坪、室外会客厅等场所。
亮点三：周边有成熟的大型商圈
周围3km内有4个商业购物中心，商业总面积约 13 万平方米龙湖芙蓉天街正在建设，购物逛街较为方便。
测评1 便利指数
周边交通：
自驾：该项目靠近3条主干道，分别是红旗路，远大二路，人民东路二段，距离长沙汽车东站约3.7km，距离长沙南站约5.8km左右，距离长沙黄花国际机场约 12.8km，距离五一广场约11.5km，自驾去城市各个交通枢纽比较便捷。
公交：该项目周边1km内有5个公交站，分别为合平路口站（约279m），红路公交首末站（约356m），东湖站（约515m），合平村站（约575m），湖南农大公交首末站（约1km）。距离最近的为合平路口公交站（约279m），能乘坐169路、262路、283路、X103路、X116路、X123路。
地铁：该项目紧邻6号线（2021年12月30日试运行）东湖站。
周边教育：项目1km内有2所小学，分别是大同第三小学（ 571 m），合平小学（551m），3km有2所中学，1所大学，分别是东雅中学（2.4km），长沙县泉塘中学（2.6Km），湖南农业大学（1.7km），能够基本能满足孩子上学需求。
周边医疗：项目2km内有2所医院，分别是长沙韶光医院（1.6km），长沙县第二人民医院（1.9km），能够满足日常看病就医。
周边公园：项目坐落于浏阳河九道湾的第六道湾，生态宜居，距离福园346m，晓棠公园3.4km，日常散步，休闲的好去处。
测评2 小区品质
项目规划：中信城开·东宸上品总占地约44800 m²，建筑面积约 162000 m²，目整体一期开发，规划建设 2 栋 33 层、2 栋 28 层的高层住宅、 4 栋 11 层高洋房和2 栋公寓及部分社区底商，总栋数为10栋。项目在售建面107m²、129m²毛坯高层住宅，均价约为11000元/m²，建面155-180m²毛坯洋房，均价,14500-14800元/m²。
项目特色：小区楼栋呈南北排布，临湖均为11层洋房，4 栋高层依次排布在中间，一条中心景观轴将层与洋房住区完美分割，互不干扰，楼与楼之间间距较大，采光性好，能够充分保证了居住的舒适性及项目错落层次。住宅均为纯板楼设计，南北通透，得房率高，小区内规划儿童乐园，百变草坪，林间会客厅和社区健康跑道（专门配有50m测速跑道），为住户提供日常娱乐休闲场所。
梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。中信城开•东宸上品高层梯户比为2梯4户，洋房为1梯2户和2梯2户，都能满足住户需求。
车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。中信城开•东宸上品车位比为1:1.2，即一户1.2个车位，车位充足。
容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。长房东旭国际的小区综合容积率为2.5，居住舒适度高。
绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。中信城开•东宸上品的绿化率为36.98%，环境优美。
测评3 主力户型分析
129四室两厅两卫，户型格局方正，四开间朝南，客厅、三卧室朝南，保证了更加舒适的卧室空间，短进深11.7m、大面宽12.8 m，可以更有效的提升采光及空间布局，提升屋内居住的舒适度。
客餐厅一体，面积约为29.64m²，约3.9m开间，保证了就餐和会客的充足活动空间，与家人能够愉快的交流，享受美食。
南面拥有面宽约6.3m的景观阳台，北面约2.2m的小阳台，南北双阳台能够让室内通风透气，采光充足，让屋内主人的居住舒适感得到很大提升。
主卧面积约为16.45m²，不计面积的飘窗能够保证室内的采光性和透气性，也可以根据个人需求将书房的区域纳入主卧空间，打造豪华主卧套，增加房间主人的生活品质。
测评4 价格分析
目前中信城开·东宸上品均价为10488元/㎡，位于人民东路与合平路交汇，周边新房均价9521元/㎡，较周边一公里在售二手房均价低20%,，而片区内二手房均价为13110元/㎡。
新房方面：周边以商住楼和住宅为主，湘域芯城均价约为8400元/㎡，星都汇均价约为11000元/㎡，梨江鑫苑均价为6600元/㎡，金科美邻汇7580元/㎡，该项面大于周围新房均价两三千。
二手房方面：周边可售二手房源较少，以爵世名邸均价在25000元/㎡，星城府邸均价在8600元/㎡，丰裕小区7400元/㎡，该项目对于1km内二手均价差距较大，但是较5km内二手其他均价偏高。
价格潜力：中信城开·东宸上品由中信城开、中信农业强强联手共同开发建设，品质有一定保障，该项目为毛坯交付，后期有很大的改造空间，位于6号线东湖站正地铁口，交通十分便利。
加上处于隆平板块，政策倾斜，后期该区域有较大的发展潜力，项目周边有龙湖芙蓉天街大型商业综合体建设中，教育商业配套更加完善，但是价格对比周围新房均价偏高，价格有待观望。
温馨提示：该项目没有自建幼儿园，小孩上幼儿园不方便，附近有三条主干道，有一定的噪音影响。
