近日，在柳州市司法拍卖市场上，同时迎来了两套江景房被拍卖，但是最后的成交价却出现了天壤之别，一套四千多一平就成交了，一套却拍出近1.8万元一平。这是怎么回事呢？

此次拍卖的两套江景房，一套是位于城中半岛壶西大桥旁边的盛庭苑小区，这是一套无遮挡的一线江景房，房子建筑面积为154.24㎡，房子最终是以61.795万元就成交了，单价仅4006元/平方米。

另外一套则是在河东板块，白沙大桥旁边的荣和天誉小区。荣和天誉是柳州市豪宅的代表之一，这个小区不但是一线江景小区，同时还地处柳州市河东优质地段，尤其是其周边有三大名校，柳州高中、景行小学和柳州市第十二中学环伺，这让这个小区成为柳州市炙手可热的房子。此次拍卖的房子位于荣和天誉11栋32楼，不过这套房子，不是靠近柳江最前排的房子，只能说是二线江景房。房子也是一套大户型，建筑面积177平方米。房子内部装修情况不详。

荣和天誉小区这套房子，起拍价就高达241.5182万元，但是即使这样，其比评估价还是低了一百来万，这套房子的评估价是345万元。拍卖吸引了8个人报名竞拍。竞争也是相当激烈，经过170轮加价，四个多小时延时竞拍才结束，最终以314.5182万元成交，成交单价1.7769万元/平方米。

从成交价来看，虽然壶西大桥旁边的盛庭苑小区这套房子看柳江视野更好，但是成交价却远不如荣和天誉小区这套房子，甚至零头都不大，差距实在太大。这或许说明，在柳州市，房子的价值，也不单单是由是不是江景房决定的。房子周边配套以及片区发展潜力影响也是巨大的。盛庭苑小区地处柳州市老城区了，属于老旧小区，周边配套确实一般。反过来，荣和天誉地处柳州河东板块，属于新城市中心板块，而且周边配套完善，除了三大名校环伺外，附近还有柳州体育中心、百里柳江旅游景区等。

不过话说回来，如果你有钱的话，你愿意花61万元买盛庭苑小区这套房子还是花314.5182万元买荣和天誉地的房子呢？