随着8月份政策效应的逐步显现，北京楼市迎来了喜人的变化。在这个月里，新房成交量创下了自二月以来的新高，而二手房市场也展现出了稳定的复苏势头。

8月份，新房的成交面积达到了49万平方米，同比增长19%，环比增长18%。然而，成交金额为222.56亿元，同比和环比分别下降了15%和5%。这一现象在很大程度上可以归因于8月份北京各大楼盘推出的较大折扣和优惠措施，从而刺激了成交量的增长。在新房库存方面，目前存量为1179万平方米，共计8.8万套，预计去化周期为27个月。

在成交面积段的分布上，70-90平方米的户型依然是市场的主力军，占比达到37.3%，满足了大量刚需购房者的需求。紧随其后的是110-130平方米的改善型户型，占比22.5%，以及90-110平方米的刚改型户型，占比19.1%。在成交价格方面，3万-4万元的价格区间占据了成交总数的30%，2万-3万元和4万-6万元的区间分别占据了26%和25%的市场份额。

从区域成交量来看，大兴和房山作为刚性改善型住房的首选区域，分别占据了26%和22%的市场份额，而昌平则以15%的市场份额位居第三。

二手房市场在8月份的表现同样值得关注。当月二手房成交套数为14363套，同比上涨31%，尽管环比下降了8%，但这已是连续三个月成交量保持在1.4万套以上。这一稳定的成交量表明，二手房市场正在逐步回暖。

总体而言，无论是新房还是二手房市场，北京楼市的成交量都反映出市场的活跃度。随着政策效应的持续释放，预计北京楼市将继续保持稳健的发展势头。

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