近日，北京土地市场迎来了一场激烈的土拍大战。保利发展联合中国金茂经过百余轮竞价，以87亿元的总价成功竞得朝阳区三间房乡两宗地块，溢价率10.50%。这一成交刷新了区域地价纪录，成为近期北京土地市场的焦点事件。
此次成交的两宗地块位于朝阳区三间房乡，东五环附近，土地面积6.9万㎡建筑面积17.39万㎡，起拍价79亿元，起拍楼面价45682元/㎡。地块吸引了保利联合金茂、中海、招商蛇口三家房企竞拍，最终保利联合金茂以总价87亿成交，成交楼面价50478元/㎡（去除配建后51732元/㎡）。地块未设竞价限价和销售指导价，显示出较高的市场自由度。
地块所在的定福庄板块投资价值突出，规划利好较多。交通便利，邻近地铁6号线，周边生活配套完善，3公里范围内有中国传媒大学附属小学、北京市第八十中学(管庄分校)、民航总医院、万达广场(北京双桥店)等资源。此外，周边还有黄渠公园、朝阳门石道碑等49个公园景点，景观资源丰富。
区域内新房供应较少，2022年底成交的两宗宅地开发项目——和光煦境和玺悦朝阳，开盘后销售表现亮眼，光煦境网签均价8.2万元/㎡，基本已经清盘；玺悦朝阳网签均价8.32万元/㎡，去化率也已经超过8成。次新商品房朝阳知筑挂牌均价约7.7万元/㎡，显示出区域市场的强劲需求。
保利与金茂均为品质央企，在北京开发过多个优质项目，此次联合拿地进一步彰显了房企对北京核心区域市场的信心。未来，随着地块的开发推进，三间房项目有望成为区域楼市的新标杆，为朝阳区注入新的活力。
