近日，城发集团土地推介会释放出重磅消息，长沙滨江新城的C7和C8地块拟进行规划调整。
这一动态迅速引发了业内广泛关注，对长沙房地产市场而言，其影响不容小觑。
接下来，我们深入分析这两块地的变化、优势、市场前景及其对滨江房地产市场的深远影响。
一、规划调整，明确居住定位
C7地块
原本商住混合用地转变为纯住宅用地，总建筑面积约26.5万平方米，容积率3.0，限高100米 。
该地块进一步细分为东西两个小地块，其中东地块占据一线临江的绝佳位置，成为绝版江景住宅用地，西地块则为二线住宅用地。
C8地块
保留南侧少量商业用地，北侧调整为纯住宅用地，总建筑面积约10.9万平方米，容积率3.0，限高100米。
同时分为东北和西北两个小地块，东北角地块可一线临江。此次调整突出了居住属性，为打造高品质住宅区奠定基础。
二、优势显著，尽显价值潜力
地理位置优越
C7和C8地块地处滨江金融中心核心区域，东临湘江，西接潇湘大道，交通便捷，地铁4号线福元路大桥西站近在咫尺。
尤其是一线临江的东地块和东北地块，拥有稀缺的江景资源，在整个区域中脱颖而出。
配套资源丰富
教育资源上，周边有岳麓一小北津城小学、长郡滨江中学等优质学校；商业方面，凯德壹、招商花园城、山姆会员店等大型商业综合体环绕，商业氛围浓厚；生态环境上，与潇湘沿江风光带相邻，居住环境宜人。
开发潜力巨大
作为滨江新城最后的江景住宅用地，C7和C8地块开发价值极高，十分契合打造高端住宅产品，未来有望成为区域标杆项目。
三、市场前景，多方关注
拿地可能性高
地块的稀缺性决定了其具备强大的市场吸引力，加之长沙市场对高端江景住宅的需求旺盛，尤其是改善型客户群体庞大。
预计会有多家品牌房企参与竞拍，像招商蛇口、润和等已在周边开发项目的房企，可能会积极参与。
产品及售价预判
产品定位上，一线临江地块预计开发200平方米以上的大平层，主攻高端改善市场；二线地块可能推出140 - 180平方米的高层住宅，满足中高端客户需求。
售价方面，参考周边旭辉铂悦湘江、润和滨江湾等楼盘，一线临江房源售价有望突破3万元/平方米，二线瞰江房源预计在2 - 2.5万元/平方米之间。
四、市场影响，全面而深远
提升区域价值
C7和C8地块的开发将进一步夯实滨江新城作为长沙高端住宅区的地位，提升区域整体价值，增强区域影响力。
加剧市场竞争
新地块的入市将与河东的江景楼盘形成直接竞争，促使长沙江景住宅市场朝着多元化方向发展，为购房者提供更多选择。
促进配套升级
随着高端住宅项目的落地，区域内的商业、教育、交通等配套设施有望进一步优化升级，提升居民生活品质。
随着滨江北土地的持续开发，片区人口密度增加，未来C4/C5地块也有可能加快入市的步伐。
五、填补空白，满足市场需求
目前滨江新城江景房市场存在一定局限性。
保利天禧、万科里金域国际等项目拥有顶级江景，但因品质受到局限，难以满足顶端改善客户的要求。
旭辉铂悦湘江、招商滨江境、长沙悦府等高端次新住宅小区，品质尚佳，但非纯粹的江景房。
旭辉铂悦湘江、润和滨江湾的商业大平层，虽定位高端，但为商业性质，无法完全满足纯住宅需求。
万科滨江1号作为片区唯一在售的高端楼盘，周边城市界面欠佳，小区规模受限，且非新规产品，竞争力不足。
观沙岭片区的建发观云、绿城锦海棠等楼盘虽为新规产品，却缺乏江景资源，与滨江新城存在板块能级差异，难以形成直接竞争。
通盘看下来，滨江新城缺少纯住宅性质的一线江景高端产品，而C7和C8地块恰好能填补这一市场空白。
C7和C8地块的规划调整与入市，为长沙滨江新城房地产市场带来新的机遇与活力。
其稀缺性、纯住宅性质以及新规优势，使其具备打造高品质项目的潜力，有望吸引众多品牌房企参与竞拍，推动区域房地产市场向高端化迈进。
对于购房者而言，也将迎来难得的置业机会；对于开发商来说，也是提升品牌和市场竞争力的重要契机。
来源：老仇房主帮、网易号等综合整理
