丰台科技园是丰台发展最好的板块。据说，丰台科技园以不足1%的土地面积贡献了丰台三分之一的GDP，四分之一的税收。
这两年，随着楼市变化，丰科园的二手房降幅明显。
例如首开华润城2025年1月份成交了一套141平的三室两厅高楼层户型，成交价1045万，折合单价7.4万每平；同户型还是低楼层，2023年成交价1330万，折合单价9.4万。
两年时间，总价下跌285万，单价下跌2万，跌幅21%。
丰科园的很多二手房成交价已经不足5万每平了。
例如首开花香西苑挂牌一套67平的两室一厅东西向高楼层，挂牌价310万，折合单价4.6万。如果要成交，肯定比这更低。
富锦嘉园一区2024年11月份成交的一套121平三室一厅高楼层户型，成交价577万，折合单价4.76万每平……不止二手房，丰科园的新房也在“疯狂”降价促销。
例如指导价9.2万每平的中建云境，总共有838 套房源，目前仅网签了127套，网签均价8.1万每平。而特价房则可以做到7.6万每平以下。相当于每平米比指导价低了1.6万。
指导价7.2万每平的招商臻园，网签均价5.8万，每平米比指导价低1.4万；同样指导价7.2万每平的花香壹号，网签均价5.4万，比指导价低了1.8万……
虽然房价在下跌，但丰台科技园的配套也在不断完善中：
交通方面，地铁房山线、9号线贯穿丰科全境，可以与丽泽商务区连接，换乘1号线、4号线、6号线、7号线、10号线、14号线、16号线等，四通八达。四环路通达市区各处。
教育方面，整个丰台教育相对于东西海朝等区都要弱一些。周边有北京八中、丰台八中、北京第五实验学校、丰台区科技中学等教育资源，处于不断完善中。
商业娱乐方面，万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村环绕；世界公园、生态主题公园能够提供休闲场所，购物休闲娱乐齐全。
医疗方面，天坛医院、北京口腔医院、丰台医院等能够提供基本的医疗服务。
产业方面，截止到2024年6月，丰科园入驻企业2.4万家，上市公司33家。科技类企业占55%。重点发展生物医药、轨道交通、智能制造、低空经济等产业。
整体而言，丰科园板块的居住属性强于其他买房属性。虽然新房有不少改善盘，但过高的定价也令人望而生畏。随着房价调整，后续或许丰科园能够迎来更大发展。
