日前，北京市2023年第三批集中供地清单公布，大家发现海淀宅地竟然缺席。

海淀区连续10年供地占全市供地比例低于5%，其中香山别墅区住宅用地近20年供应不足10宗，而今年下半年，越秀地产和北京城建两大名牌国企联袂打造的“香山樾”便是其一。

项目所处的香山别墅区历史延承深厚，拥有三山五园的自然瑰丽和清华、北大一众高校的学府氛围。

香山樾则是近10年来香山脚下单层面积最大的低密度洋房，成为2023年下半年北京豪宅置业必看项目。

享山

山景，在平原城市中是稀缺资源，能看山的豪宅往往自带光环。但是，山景也有很多说法，有远观、有近玩之分，唯有被山环抱，依偎名山，完全享山，才是最难得之上品。

回过头看，以前市中心那些二手单价10万+的大平层，其实并非全无短板。

因地块条件限制，它们大多数无法舒展体量，而且身居闹市，虽有霓虹万丈的城市感，却少了点山水之趣，终究不够完美。要知道中国人对自然，总有特殊的依恋。

香山樾独特之处就在于，既身处城市之中，又沉浸于自然之间。

中国名山很多，唯有太行山被称为“华夏的脊梁”，北京西山是太行山的支脉，有“太行之首”的美称，而香山则是北京西山的余脉。

香山是北京著名旅游景点之一，还是燕京八景“西山晴雪”的所在地，拥有国内仅存的木质贴金“五百罗汉堂”、集明清两代建筑风格于一身的“碧云寺”、具有江南特色的典雅庭院“见心斋”和迎接六世班禅而建的行宫“宗镜大昭之庙”，充满文化魅力。

三年前，融创香山壹号院和颐和金茂府入市，如今这两个项目二手房从开盘之初的11万元/平米左右，涨价到了15万元/平米左右（数据来源：贝壳APP），而且一房难求。

但是，论起地段，上述两个豪宅项目还算在香山外围，属于“看山”的区域。

相比之下，香山樾则属于香山腹地，比邻香山公园、国家植物园。秋季开车经过，道路两侧都是黄色、红色枫树叶，一路风景。

香山樾和香山的距离，正好是享山的感觉，既有被香山环抱，享受森林充沛的负氧离子，山涧鸟鸣的宜居环境，距离又刚好可以将山景作为窗景，在家里就可以观山赏景，真正可以叫做“享山”。

如此天赋异禀的地块必要全力而为，香山樾这个“樾”字正好取意越秀“樾”系和北京城建“龙樾”系的最高端产品系。

越秀在广州有“琶洲·樾”这样的城市封面作品，北京城建在北京有“世华龙樾”等多个成功的“龙樾”系产品，两大国企拿出各自最好的产品，合力打造，难怪香山樾亮相即红盘，万众瞩目。

越秀集团1985年在香港成立，是国内资产规模最大的地方驻港企业，在广州更有着“一座广州城，半部越秀史”的说法。而北京城建集团成立于1983年，是北京奥运会和冬奥会、大兴机场、北京城市副中心等重大地标工程建筑商，素有“双奥国匠”的美誉。

两大国企为了不负香山美景，在香山樾采用了大开窗+大面积落地窗的设计，窗墙比大幅提升。站在样板间客厅向外看，园林与西山的风景远近层次递进，好似融为一体，而且是每窗山景各不同。

香山樾不但窗外即风景，社区内的园林景观打造也很是精妙。

得益于1.05的超低容积率，项目以《千里江山图》为题造园，在场 地中多次采用框景的表现手法进行景观描绘与塑造取画屏山水之境，让人们在生活中感受方外之地的意蕴悠长。

观山

产品打造上，香山樾将“人文气韵”贯穿于项目的点滴设计中。

力邀刘骅、朱斌、王少青、盛永娜等中国建筑设计师执笔设计，缔造位于香山胜景中的宋韵美宅，以中式屋顶至高规制——九脊歇山顶为礼，汲取中国瓷器至高工艺天青色素瓷为媒，构筑融于山水美景之中的当代美学建筑。

项目共规划24栋住宅，440户，从184平米到273平米不等。

建筑面积约184平米的四室两厅三卫，南向面宽12.6米，这个尺度的客厅在海淀非常奢侈。

5.6米大宽厅客厅摆进转角沙发之余，还能辟一角X灵活空间，两间卧室房套配有飘窗，加上超大窗墙比，让阳光伴着窗外风景活泼泼地洒在地板上。

这款户型的192平米边户，主卧飘窗做成了L形270度采光窗，有着拥景入梦的美妙。

餐厅足够放下6人桌，北接约3.7米宽的大厨房，开阔的LDK动线如行云流水，也是全家人欢声笑语的所在。

建筑面积约231平米四室看似是184平米的放大版，但实际上，拥有更大面宽的户型，在功能上会带来完全不同的布局。

当客厅面宽来到6.6米，客厅就可以与书房、健身房、收藏室等功能无界组合。

更大的餐厅面积，不光能摆下10人圆桌，还可以选择扩展西厨岛台，甚至做出一个开放的社交西厨。

由于北向家政间面积增大，不但有了利于通风的采光窗，还配置了独立水盆，这样一来，北向次卧也可以当套房用了。同时，主卧套房因空间扩容，也增加了女主人心心念的浴缸。

所以，建筑面积的增加，反映在香山樾上，是生活场景的丰富，满足不同人生阅历客户对美好生活的诠释。

建筑面积约273平米的四室户型拥有三卧朝南，一举实现“阳光平权”。夫妻俩再不用为南卧室该给谁而苦恼，每个家庭成员都能被阳光叫醒。

7.5米大横厅+独立餐厅、中西厨等应有尽有，北向还有另一处灵动空间，可作书房、电竞室、练琴房等。室内大量收纳空间，每个卧室都能放下大衣柜或衣帽间，尤其主卧如走红毯般的步入式衣帽间，气场和实用性兼得。

早起轻轻地推开客厅阳台宽敞的推拉门，感受着晨风的清新，举目远眺满眼绿色，伸伸手、弯弯腰，做做瑜伽、打打太极，开启元气满满的一天。

下午泡上一杯茶，斜靠在躺椅上，感受着山风的吹拂小憩，或摆弄摆弄花草，不仅放松身心，还可以让生活更加丰富多彩。

晚饭后，靠在窗边仰望星空，在云淡风轻间享受当下，感受那份宁静和美好，仿佛置身某个景区中。

对海淀来说，拥有洋房纯正产品力的新房已经是卖一套少一套了。最重要的是，红盘留不住，无论如何，香山樾只有440套可售。

留给买房人做决定的窗口期，也许只有这一次。而错过，很有可能后会无期。