近期，泉州新房市场焦点再度回归东海板块：

2大纯改善新房销售接近尾声：珑玺台、保利天瓒；

2大纯新盘正式推售：金紫荆山庄、瑞景湾；1个纯新盘即将推售：泉州悦府。

房价2万+元/㎡，产品涵盖刚需小户、改善大平层、叠墅、四代住宅等，满足不同客群的置业需求。

那么，东海5盘超千套住宅入市，该怎么选，本期就来做一个价值PK。

PART01.地段PK

5个项目虽然都位于东海板块，但却是分布在东海三大片区：中央商务区、中央活力区、东海大街，所享受到的配套也是不一致的。

单从地段上来看，泉州悦府是更优的。

1、中央商务区：泉州悦府>珑玺台

泉州悦府紧邻四朵花瓣，斜对面即为泉州市政府，本身配建有泉州首座华润万象汇商业，住宅地块东侧一路之隔即为在建的泉州实验小学大兴校区&泉州幼师附属幼儿园大兴园区，地段价值毋庸置疑。

珑玺台的优势在于位于丰海路旁，绝大部分户型是能直面一线海景；旁边即为魁屿公园、滨海公园、丰泽区二实小东海校区，地段也是不错。

2、中央活力区：保利天瓒≈瑞景湾

2个项目所处区位基本一致，位于中央活力区的三排，对面即为在建中的泉州实验小学东海校区。

3、东海大街：金紫荆山庄

金紫荆山庄位于东海大街北侧，临近泉州幼高专、东海湾实验学校、泉州二院东海院区等，东海大街商圈较为成熟。

示意图

PART02.项目PK

从项目来看，主要可分为2类：现房、期房。

单从社区定位、规划来看，泉州悦府和保利天瓒所呈现出来的品质感更强，更适配东海高端改善居住需求。

1、现房：珑玺台、金紫荆山庄

珑玺台仅3栋高层规划，共计224户（目前还剩1栋未推），是一个小型改善社区（纯大平层规划）。开发商为泉州本土房企，目前已是现房状态。

金紫荆山庄规划21栋三层住宅，共计169套，是东海乃至是泉州市区难得的低密住区。开发商为东海开发，目前已是现房状态。

珑玺台实景图

金紫荆山庄实景图

2、期房：泉州悦府、保利天瓒、瑞景湾

从社区规划来看，泉州悦府和保利天瓒均是对标高端改善，超尺度大门、精奢园林规划、会所圈层营造，品质感会更强。

保利天瓒示范区大门实景图

泉州悦府示范区大门效果图

泉州悦府规划15栋高层，行列式排布，共计902户，是一个大型改善社区（全盘户型130㎡+）。开发商为华润置地&泉州城建，实力强劲，品质还是值得期待的。

保利天瓒规划6栋高层，行列式排布，共计270套，是一个中型纯改善社区（全盘户型190㎡+）。开发商为保利，开发实力强劲，品质不错。

瑞景湾规划4栋高层，半围合式布局，共计280套，是一个中小型社区。开发商为本土房企万祥和晋悦。

泉州悦府效果图

保利天瓒效果图

瑞景湾效果图

PART03.产品PK

从产品来看，东海5盘主要可分为2类：刚需、改善。其中改善产品还可细分为大平层、低密、四代住宅。

1、刚需小户：

瑞景湾：建面约89-143㎡三至四房

项目主推建面约89-143㎡，这是目前东海片区内仅有的全盘户型144㎡以下的非改善型产品，对于想入手东海的刚需/刚改客群来说个机会。

2、改善：大平层

保利天瓒：建面约193-255㎡

珑玺台：建面约242-272㎡

在户型设计上，保利天瓒会优于珑玺台，更符合当代高端改善客群的居住需求。

3、改善：四代住宅

泉州悦府：建面约130-330㎡

这是东海首个四代住宅项目，既拥有大平层的面宽、进深、视野，也拥有别墅才能有的庭院，产品优势明显。

建面约143㎡四房两厅两卫

建面约163㎡四房两厅三卫（奇数层）

建面约163㎡四房两厅三卫(偶数层）

建面约202㎡四房两厅三卫（奇数层）

建面约202㎡四房两厅三卫（偶数层）

4、改善：低密住宅

金紫荆山庄：建面约180-230㎡

项目容积率仅0.8，全盘3层低层住宅规划，涵盖叠拼+大平层两种产品。

PART04.小结

整体来看，这5个项目各具优势：

1、刚需自住可以关注瑞景湾，户型起步89㎡，门槛较低。

2、预算有限的改善客群可以关注珑玺台，其一目前剩余可售房源瞰海面较弱；其二价格较低（限价1.8万/㎡）；其三社区小、规划薄弱，不大适配高端改善需求。

3、喜欢低密住宅的改善客群可以关注金紫荆山庄，这是市区难得容积率0.8的低密住区，本身就具备稀缺性，且目前已是现房状态。

4、高端改善客群可以重点关注泉州悦府、保利天瓒2个项目。在社区规划、户型设计、圈层营造、后续物业服务等方面，更具优势。

①保利天瓒为纯大平层产品规划，190㎡+户型起步、2.99万/㎡限价直接将大部分客群置于门槛之外，因此所营造的圈层也更加纯粹。

②泉州悦府的产品特色在于四代住宅，居住舒适度更强；2.3万/㎡的限价，性价比也会更优。