近日，郑州市多区房地产项目“白名单”密集落地。
截止到发稿，已有金水区、惠济区、高新区、郑东新区相继举行房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式，以越秀地产、美盛置业、常绿集团等企业为代表的房地产“白名单”项目企业与多家银行支行进行了集中签约，为“白名单”项目房企注入融资“活水”。
有业内人士表示，本次多区密集组织银企签约活动是郑州市促进房地产市场平稳健康发展的缩影。郑州市把保交楼作为第一责任，采取了一系列攻坚措施，建立给予融资支持房地产项目“白名单”制度，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付，完成保交楼数量位居全国前列。
郑州多区组织房地产融资“白名单”项目银企集中签约
4月16日下午，郑州市金水区房地产融资“白名单”项目银企签约仪式举行，有以越秀地产为代表的16家房地产“白名单”项目企业与8家银行的16家支行成功签约。
记者注意到，16个地产项目包括融创旗下河南中永置业开发的中州坊1号院、信达投资有限公司的天樾九章一号院、碧桂园旗下的碧桂园天玺湾居等知名楼盘。
随后，惠济区、高新区、郑东新区也相继举办了房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式。
其中，惠济区正商华庭三号院、旭辉一江雲著、绿都上璟园、建业河畔花园四个“白名单”项目先后与四家金融机构现场签约；高新区有包括河南晟和祥实业有限公司、郑州瑞信房地产开发有限公司、郑州锦西置业有限公司等7家房地产项目企业与浙商银行郑州分行、建设银行郑州直属支行、平安银行郑州分行等4家银行的6家分行/支行成功签约；郑东新区有10家房地产项目企业分别与主贷银行成功签约。
越秀地产郑州公司天悦江湾项目营销负责人曹一晓向记者透露，他所在的项目是接到郑州市房地产融资协调工作专班发布的《关于排查、上报第二批拟给予融资支持房地产项目的通知》，申请加入“白名单”清单。项目目前已列入金水区政府推荐的“白名单”项目清单，已纳入郑州市第二批“白名单”待选项目。
而记者也注意到，此次签约的白名单项目中，大多数项目属于民营房企和混合所有制房企开发，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
据悉，目前郑州其他县（市、区）也在抓紧谋划落地房地产融资“白名单”项目银企签约活动，旨在推进房地产融资协调机制落地成效、推动房地产市场平稳健康发展。
“通过筛选出符合条件的房地产项目进行融资，可以有效提高项目的交付率及质量，有利于提升楼市供需关系的平衡和稳定”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，近期，郑州多区组织房地产融资“白名单”项目集中签约的意义在于规范和引导房地产开发企业的融资行为，防范金融风险，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展，对郑州楼市具有一定的积极影响。
“应贷尽贷”、“能进尽进”，郑州正积极推进“白名单”项目落地
4月13日至14日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。
何立峰表示，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”。对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。
那么，究竟何为“白名单”？“白名单”又能发挥什么作用？
此前，住房城乡建设部相关负责人曾表示，目前房地产企业现金流紧张主要有两个原因，一个是市场需求，一个是企业融资。为此，年初出台的房地产融资协调机制，一项关键目标就是要解决融资问题。
因此，这个“白名单”简单理解，就是以在建房地产项目为融资支持对象的名单。要特别注意的是，这个名单里的对象，是项目而非企业。
据曹一晓透露，入选“白名单”之后，项目可以享受到2个层面的“特权”：
1、审批效率加快：金融机构成立专班绿色通道，加快审批速度及放款速度；
2、贷款条件放宽：给予利率优惠，贷款时间延长、旧贷款可展期，担保、抵押等征信措施放宽。
需要注意的是，进入“白名单”，并不意味着这个房地产项目就一定能够获得金融机构的融资，“白名单”只是个推送名单，最终的决定权在金融机构。
而此次郑州多区域组织的房地产融资“白名单”项目银企签约活动，就是为了推动“白名单”项目的加速落地。
在金水区组织的“白名单”项目银企签约仪式上，郑州市市长何雄表示，各级各部门要认真落实中央领导同志调研郑州市房地产工作重要指示精神，突出运用好房地产融资协调机制，主动担当、积极作为、分类施策，对已列入“白名单”范围并给予授信、发放贷款的项目，要加强统筹，协同发力，尽快早见成效；对已过审未授信、已授信未放款的项目，要持续跟进，争取更多授信额度，确保放款更快到位，努力巩固成效；对尚未过审的项目，要对照住房城乡建设部和金融监管总局“5+5”标准，自查自纠、完备要件，全力扩大成效。
与此同时，银行业也在迅速跟进。
据交通银行河南省分行公司部副总经理陈卓介绍，目前该行成立了工作专班，优化授信审查政策，开辟审批放款绿色通道，全力推进各阶段工作。
而中信银行郑州分行也积极对接协调“白名单”项目，通过组建工作专班，开通审批绿色通道，实行平行作业提升放款效率等形式，精准对接房地产开发企业融资需求。
多种模式助企纾困，郑州市全力以赴“保交楼”
事实上，“白名单”只是郑州“保交付”工作的一部分，针对没有进入“白名单”的企业，郑州市也拿出了切实可行的方案。比如金水区定期组织商品房团购促销活动，围绕未被纳入“白名单”的房地产项目逐个制定针对性解决方案。
而针对“保交付”，郑州也做出了很多努力。
近年来，为促进房地产业良性循环和健康发展，郑州市把“保交楼、稳民生”当作重中之重的工作，主动作为、多措并举，探索多种模式纾困市场主体，全力以赴“保交楼、保民生、保稳定”。
据郑州市发布2024年政府工作报告显示，2023年郑州291个“保交楼”项目累计交付19.49万套，142个专项借款项目交付10.76万套、交付率84.1%。
以金水区为例，2023年，金水区将“保交楼”作为重中之重持续推进，在各方共同努力下，多个项目已实现交付，比如金水区“保交楼”重点推进项目名门翠园，目前熙雅苑、熙和苑、熙晴苑均分别实现交付；瀚海思念城于2023年7月6日实现交付；泰山·誉景、天伦城壹号院等项目也分别实现交付。
此外，2024年4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局印发2024年工作要点，其中明确，今年目标完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放700万平方米，商品房销售1200万平方米;交付“保交楼”项目6万套以上。
“保交楼”的关键，除了加速输血还要自身造血
在不少房地产从业人员看来，“白名单”等的助力自然可解近渴，但最终确保顺利交付，还得依靠项目自身的造血，即通过销售回款或者外部资金来产生新的循环。
易居研究院研究总监严跃进也指出，房企的资金状况，既要输血也要造血。短期来看，政府以真金白银给予融资支持固然重要；但长远来看，还要恢复房地产企业自身的“造血功能”，在政策上改善房地产市场预期，提振销售数据。
他还表示，房地产市场最大的优势在于，购房需求是存在的，只是还没有完全挖掘出来，需要进一步的刺激。
