房子，有一些特殊的楼层，如果买不好，确实会让人很糟心。

其中，腰线层，就是被很多朋友所关注的。

其实腰线层的房子，从内部看差异不大；从外面看，在造型上有一定的差异。

腰线层能不能买呢？我也是不知道，无意间竟然买了腰线层，住了2年了，有些话不吐不快。

本期分享：腰线层的房子是否能买？

全文分成三大部分：什么是楼房的腰线层？买了腰线层的房子，入住两年以后感受如何？买腰线房要注意什么？

什么是楼房的腰线层？

在说腰线层之前，我们首先要弄清楚什么是楼房中的腰线层。

所谓腰线，其实就是在房子的外檐的外圈做的一圈装饰线条。这一圈装饰线条与我们平时勒的皮带差不多。所以，被称之为腰线。

腰线的常见做法，大致上分为两种：粘贴型腰线和安装型腰线。

其中粘贴性腰线，就是利用保温板，定型的GRC保温线条，粘贴在楼房的外墙特定位置。

而安装型腰线，一般是指石材类的腰线。需要在墙面上安装固定件，安装龙骨，之后来挂石材。

所以，最终腰线一般是突出需楼房的外延，形成的一种装饰性的线条。

但是，腰线根据其造型和尺寸，其实有很多种。例如有宽度在30公分的窄腰线，也有宽度在五六十公分的宽腰线。

对于腰线层的厚度，一般也就是二三十公分。一些特殊的，达到了五六十公分。

腰线，最终就是对粘贴安装腰线位置的外檐有一定的影响。如果在窗上口，对采光可能有一定影响。

买了腰线层的房子，入住两年以后感受如何？

我家当时买的是5楼的房子，腰线层在我家窗户的上口。

其实准确的位置，就是在5层和6层楼板的位置。

当初，我老婆执意要买。因为比其他楼层便宜接近3万块钱，也是不小的数目。

至今入住两年了，来说说我的一些感受。

（一）— —漏水的问题

我家房子的腰线，是使用保温板粘贴出来的。腰线宽度，大概是在40公分，高度大概是30公分。

我家入住两年了，腰线对于漏水的问题，是一直没有出现过。

很多朋友所反馈的，顺着腰线层向里面渗水，都没有出现。

但是，我对门邻居家，北侧墙体真的出现了渗漏。

北侧是一间卧室卧室，窗口上面出现了渗水。检查以后，就是顺着腰线层的根部出现了裂缝。

而我家邻居，入住其实一年多就发现有了渗漏。

而这栋楼中其他的住户，没有人反馈出现漏水。

所以，在漏水这个方面，我家里是没有多大感受的。这个只能在一定程度上碰运气。

这也给我们提了个醒，就是购买了腰线层的房子，在收房的时候，一定要检查周圈是否有漏水的痕迹。

只要有漏水的痕迹，就说明啊腰线层可能漏过水，会留下隐患，要引起重视。

（二）— —腰线层的遮光

这一点，大家确实要引起重视。

其实，当初我家我买房，知道是腰线层。但是，没考虑到腰线层竟然会挡光。

由于腰线层，是在我家窗户的上口，它的宽度达到了40公分。

所以，每到夏季，明显的感觉到光线，被遮挡了一部分。

同一栋楼中，如果家里不是腰线层，南侧的阳光基本上都可以照到客厅。

可是，有腰线层的住户，在夏季同一时间，阳光仅仅只能照到阳台多一点。

这也是由于腰线层太宽了，从墙面取伸出去的距离，对窗的上口有一定的遮挡。

这也给很多人提了一个醒，就是购买腰线层的房子，一定要实地看一下。

特别是在夏季的正午，去腰线层的房子，看一下遮光的问题。如果不遮光，这一点就不用考虑。

而对于腰线层遮光，其实在二层或者是三层表现的最为突出。因为二层或者三层的腰线，一般比较宽大。

（三）— —破损问题

入住两年多，整个外檐的腰线，还是完好无损的，没有出现破损。

当然了了，这可能也与我的入住时间不是特别长，有很大关系。

所以，在这点上来说，给我带来的感受，并不是很明显。

像有些朋友所说的，腰线层出现了破损，甚至出现了脱落，打开窗户看到一个破的腰线都影响心情。

这种情况，可能随着房屋的年限的增长，慢慢就会出现。

因为腰线毕竟是属于装饰性线条。是后安装上去的。所以，腰线层整体上来说并没有那么牢固。

所以，这也就提醒我们，在买房的时候，要仔细检查一下腰线。看腰线有没有破损，重点观察的是腰线和墙面之间有没有缝隙。

由此可以看出，腰线房其实就是关注三个问题：漏水，挡光和破损。

买腰线房要注意什么？

上面给大家说了，我家买了腰线房入住的感受。

那么，我们买房时，如果买腰线房，要重点看什么呢？

（一）— —看尺寸大小

买腰线房，首先要看这个腰线尺寸的大小，重点关注的就是腰线的宽度。

所说腰线的宽度，是指腰线从墙面到腰线边缘的宽度，也就是腰线探出于墙体的宽度。

对于这个宽度，如果小于30公分，一般不会对采光造成影响，而且一般都是比较结实的。

所以，如果买房，看到是细小的腰线，其实大家不用太担心，影响不是很大。

（二）— —看漏水的隐患

对于腰线，它一般是安装在某一层楼板对应的高度上。

就以我家为例，我家看腰线是在我们家的窗户的上口。而如果以我楼上邻居来看腰线，它是在窗户的下口。

所以，对于不同的家庭来说，所看腰线的位置，其实是不一样的。

这里就有一个问题，就是如果腰线在窗户上口，其实有可能出现渗漏水，对我家造成影响。

而出腰线如果出现在我家窗户的下口，就是这种腰线对我们家是没有任何影响的，不能称之为腰线层。

如果腰线出现在窗户的上口，在买的时候，一定要重点检查有没有渗漏的痕迹。

如果发现沿着腰线的位置向下的有渗水的痕迹，那么这类房子，就建议大家不要买了。

写在文末

腰线房，并不是都不能买。一些腰线，其实给我们没有多大的影响。