北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月19日已更新！二手房挂牌量比高点下降约14300套，比昨日下降约200套。新房住宅库存85624套，比昨日上升780套。7月18日二手住宅网签674套，本月共8904套，环比6月上升21.77%。新房住宅网签量134套，本月共2339套，环比6月同期上升63.45%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.6个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

2017年北京楼市调控，商业办公类房屋受到了沉重的打击，个人购买不仅需要社保纳税够5年，而且不能贷款，只能全款购买，自此以后，此类房屋的交易量大幅下降，至今都没有缓过来，房价也是一路走低，现在的情况是，房价低，还不好卖，商办类房屋交易已经成了一个小众市场，。

商办类房屋房价涨不动，这次楼市调整，它们的跌幅也不大，小于住宅。由于房价低，租金高，出租回报率比住宅要高出一大截，比银行定存要合适得多，目前市场上有部分购房人，专挑这样的房子买，理由是：房价再跌也跌不到哪去，长期看，租金有成长性，租金收益绝对可以弥补房价跌幅，如果持有时间足够长，房价还是会上涨的。

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