今天，广州正式官宣楼市新政！
广州官宣：半年社保可买房！首付最低1.5成！取消利率下限！
这次新政，不仅降低买房门槛年限，降低首付，降低利率，还全方位出击，帮置换客解决难题——取消二手房限售年限，鼓励收购存量商品房。
可以说，直接给置换客发了超级大礼包！
事实上，如果你关注市场，就能发现——自央行发布517新政后，一股置换浪潮，正在疯狂席卷一线城市。
其中，又以千万豪宅最为典型，在新政的影响下，率先杀出重围。
根据安居客调研，自从517新政出台后，上海、广州、深圳、杭州等一线城市，超100平+的千万豪宅买家，反应迅猛，纷纷起身进场。
来，一起看看市场表现：
广州，517新政后，贝壳周末2天看房量直逼3万人次；二手成交均价也连续3天上涨。房产君了解到，这个月中心区就有盘一口气卖掉10套2000万+豪宅。
上海，继第N次千万豪宅卖爆后，昨天放开限购，目前已有多楼盘官宣收回折扣，二手豪宅房东开始跳价。
深圳，政策出来不到24小时，就经历了“带看量创4年新高”、“通宵卖房”、“在售盘大卖”等现象，还诞生了今年第一个接近“日光”的千万豪宅。
时隔两年重新拼社保摇号的杭州，又刮起了异地买房风，市区的千万豪宅，也成了流量之王，日均带看223组、成交1.5套。
楼市似乎一夜反转，让人顿生恍惚。
好了，关注广州千万豪宅的朋友，不妨扫码进群，广州新政窗口期，一切新风向，都要第一时间把握。
新政后，豪宅买家率先出击
那么，为什么，新政后豪宅买家反应最迅敏？
首先，对于豪宅买家来说，政策精准定位，为他们大大降低了置业成本。
毕竟，与刚需不同，动辄数千万的豪宅，首付、房贷利率一降，置业成本的减少立竿见影。
这里，我们不妨以刚刚发布政策的广州为例。
政策出台后，广州首套首付可减少150万，二套减少250万，直接省出一两套房的首付。
利率方面，优惠同样惊人。以下调利率的上海为例，如果600万贷款30年，利息则可减少43-87万。（来源：上海发布）
值得注意的是，相比上海，广州政策力度更大，直接取消了利率下限，这意味着，接下来，在广州买房，省下的利息只会更多，无疑正给富豪们添了一把猛火。
而此前，央行还给楼市定向“印钞”了——设立3000亿保障性住房再贷款，预计将带动银行贷款5000亿。
放眼中国地产40年，这绝对是政策最宽松的时刻，也是买家“最划算”的置业时刻。
别忘了，此次新政还有国家队进场，政府下场收房，加速去库存，同样是在为置换买家解决难题，为市场托底，更注入了极大信心。
目前全国已有超70城下场，支持“以旧换新”、“收旧换新”行动。今天的新政中，广州就提到——不仅要支持“以旧换新”，解决置换买家的最大难题，还鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。上周，广州就已经轰轰烈烈启动“以旧换新”，首批吸引了122个楼盘参加。不得不说，这一次，国家态度空前，不惜一切代价也要“激活楼市”，积极重塑市场信心。再加上，国家队亲自“坐庄”控局，也意味着，房价大幅下行的事情，不会被允许再发生，极大稳定了市场情绪。
与普通住宅不同，处于金字塔顶端的豪宅，往往占据城市的核心地段，坐拥不可复制的绝版资源，产品力极致。
这样的产品，始终是买家眼中的“颜如玉”，自然可以无惧时代风云变幻。
这一点，即便是“宇宙中心”珠江新城也不例外。
历经3年楼市震荡，能在风雨中屹立不倒的物业，要么是侨鑫汇悦台、凯旋新世界这样的豪宅社区，要么则是超100平的豪宅产品。
而刚需者，像隽峰苑、珠江都荟，即便地处珠江新城的王炸地段，也难逃回调。
可见，唯有真豪宅，才能在不确定的环境下，给到买家最大的确定性。
更懂天河新中轴，还得看越秀
那么，在这股置换巨浪中，广州又有哪些豪宅一马当先呢？没错，还是越秀地产双子星——琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府。琶洲南TOD的登榜，并不令人意外，但越秀·天河·和樾府的快速飙升，无疑让广州市场为之一振。
毕竟，这个5月，越秀·天河·和樾府的表现实在太亮眼了。
虽然天河近30盘激战，但越秀·天河·和樾府，却能在新政后，夺榜天河5月网签NO.1。（来源：中指院）
即便是面临中心区90盘，越秀·天河·和樾府也毫不怯场，拿下了网签NO.2的成绩。（来源：中指院）
统计时间：2024.05.01-2024.05.26
而放眼整个广州，大家还能发现：
今年全市只有6盘网签超10亿，但越秀·天河·和樾府，却是今年天河中轴上唯一一个网签超10亿的项目。（来源：中指院）
原来——不管广州怎么变，唯有中轴，永不落幕。
摄：@广州房产 细鹏
一方面，这是因为中轴的璀璨和成熟。
从1984年迎接六运会兴建天河体育中心开始，广州新中轴已经走过了40年的光阴。
对于很多广州人来说，唯有“中轴之上”，才是最正宗的天河，最灵魂的广州。
这个大约12平方公里的新中轴片区，GDP高达3500亿元，平均每平方公里产出近300亿。（来源：广州天河发布）
相当于，以全市1/600的面积，贡献了全市1/8的GDP。
图源：视觉中国，已获授权
另一方面，则在于中轴生态的多样性。
这条中轴上，不仅有名震全国的天河CBD，以及东西塔、小蛮腰等地标。
有全国首个万亿级商圈——天河路商圈，聚集了正佳广场、万菱汇、太古汇、天环等20多家购物中心、约150万㎡商业体量。（来源：广州天河发布）
有体育中心、图书馆、博物馆、青少年宫、大剧院等顶级配套。
而且，云山、珠水也横穿而过，城市的肌理和生态底蕴，一个都没落下。
说实话，面对这样的中轴物业，很难有人不心动。
不确定环境下的确定性豪宅
更难得的是，地处新中轴的越秀·天河·和樾府，还是在不确定的环境下，能给到广州人最大确定性的千万级豪宅。
一方面，在地段上，它给足了广州人确定性。
虽然，现在天河新盘不少，但真正地处核心地段，又能快速享受到天河精华配套的，其实就那么一两个。
为此，天生丽质的越秀·天河·和樾府，绝对有着先发优势。
摄：@广州房产 细鹏
另一方面，越秀·天河·和樾府，不仅在学铁商等配套上，给足了广州富豪们确定性，也弥补了昔日中轴的不足。
目前的天河中轴看似什么都不缺，但总感觉少了什么，那就是——九年一贯制的学校。整个珠江新城和广州塔一带，虽然有学校，却找不到九年一贯制的名校，对于追求完美、看重孩子教育的精英人士而言，这不得不说，是一种遗憾。
但越秀·天河·和樾府，却为天河中轴完善了教育拼图。
早在去年，其红线范围内的九年一贯制学校，就已经纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理。（最终名称、招生条件和范围，以最终公布为准）
意境图
作为天河区教育金字塔，广州中学是很多家长心目中的NO.1，既敢以“广州”命名，其份量自然不容小觑。
第一，在拼刺刀的中考第三批招生中，2023年，广州中学以709分的录取最低分数线，位列天河NO.1，超越培英、真光等老牌名校。
第二，从加工能力来看，广州中学位列全市TOP10，逼近广雅、铁一等学校。
以600分率为例，一个比重本率根据含金量的指标——2023年，600分+以上的学生基本能报考华工、中大等名校。
而广州中学，2023年高考600分以上人数达到200+，占比约30%，位列广州TOP10。（数据来源：广州升学）
第三，从生源实力来看，今年广州中学自主招生的表现，同样稳居全市前十，远超铁一、执信等名校。
更懂中轴富豪的品质产品
当然，如果你看到越秀·天河·和樾府木秀于林的产品，或许更能明白，这个盘为什么能跑出加速度。
中轴难得绿意，约1.5万㎡中央大园林
寸土寸金的天河中轴，最稀缺的不是繁华，而是自然和绿意。
所以，坐拥珠江新城最大社区园林的凯旋新世界，常年稳居珠江新城塔尖，价值屹立不倒。
同处天河新中轴的越秀·天河·和樾府，同样意识到这一点——带来了建面约1.5万㎡的中央大园林。
红线内20余棵原生大榕树，被悉数保留下来，存下独特的广府文化印记。
榕聚场、光影澜庭、云森之境、山林会客厅、奇遇森林、自然庭院……6大主题园林，依循地势，高低错落布局，打造沉浸式微度假体验。
全龄分区的空间，也让儿童、成年人、老人都能找到自己的社交天地。
而围合式的布局，还为项目带来了南北最大约130米、东西最大约100米的楼间距。（注：部分楼栋）
这样的设计，带来的不仅仅是俯仰天地间的奢阔视野，更能有效保障了鲜氧的灌入，将自然气息流转于生活的每一个角落。
中轴难得品质，提前预见“未来生活”
而为了让业主提前感受到未来生活的品质，越秀·天河·和樾府，还特意打造了榕樾生活馆示范区。
建面约1300㎡的「榕樾山水会客厅」，全方位展现了越秀地产对中轴精英人群的生活思考。
越秀·天河·和樾府榕樾山水会客厅实拍图
和很多华而不实的销售中心不同，越秀·天河·和樾府的榕樾山水会客厅，不仅极具美感，也是一个温情的社交空间、楼下的朋友圈。无论是品质感、功能性，都给中轴豪宅打了个样。中轴超前产品：户型实用率、交标全面升级
当然，越秀·天河·和樾府对产品的执着，我们一直有目共睹。比如，全系100㎡起步，全系南向四空间设计，是真正为中轴精英而来的豪宅产品。而今年，项目还在新推产品上持续迭代，再上巅峰。目前，项目主力在售1栋、7栋、8栋，推出建面约108-180㎡产品。尤其是全新推出的8栋，更是全面升级之作，无论是户型使用率、交标，都得到全面提升。先来看建面约140㎡A户型，不仅有多个阳台空间，还在多处设计了800mm飘窗等，可灵活用作储物空间。很多人都说，800mm飘窗虽好，实用率100%，但在实际使用中，大多抬高设计，用途受限，想改造成书桌很难，基本只能做衣柜、榻榻米，或者放杂物。
注：以上面积均为建筑面积
当然了，如果你想要享受更极致的园林景观，那么1栋楼王，绝对不能错过。建面约125㎡C户型，融合了新规飘窗设计，在整个项目建面约125㎡的产品中，这是唯一能享受百米楼间距景观的产品，且全盘只有2条梯腿。全屋多处收纳空间，为生活释放更多想象。建面约23㎡超大主卧套间，更是极其惊艳，可打造双排衣柜，男女主人都有独立衣柜，生活更加优雅从容。
注：以上面积均为建筑面积
建面约180㎡户型，则诠释了什么叫“豪宅的尺度”。南向视距达到最宽的约130米，推窗便可直望中央大园林，美景不胜收。客厅开间达到约5.5米，而大方厅的面积，更是达到整整约70㎡，已经相当于一套普通小户型的面积，排面拉满。当然，这个户型，也更理解高端家庭中，每一个成员独立空间的需求，南向双套房设计，让家庭成员更大限度享受私人场域。建面约36㎡主卧套间，开间达到约5米，甚至还设计了一个超大的家庭厅，可摆上一组沙发，带来隐私性更强的“小家化空间”。
再比如，洗手间台面采用了奢石材质，主卫还专门配置了面膜冰箱，保证化妆品恒温恒湿，效力持久。（注：部分户型，具体以实际交付为准）
现在是广州新政的窗口期，也是一个极其微妙的时刻，历史经验告诉我们，市场情绪一旦被点燃，挡都挡不住。
而越秀·天河·和樾府，目前正值月末冲刺，最后3天限时优惠倒计时！真正有需求的朋友，可要抓紧机会了。
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