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这两天我抑郁了。不是因为股票亏了，也不是打麻将输了，而是有中学同学在群里晒出了他读六年级的儿子，参加某龙珠校小升初活动的数学卷子。
好歹院长我曾经也是代表江北区参加过奥数比赛的学霸，但现在这张卷子，我竟然一道题也不会。 虽然我的娃儿还小，但这些题已经看得我瑟瑟发抖。 不过，幸福总是来的那么突然。 25日，重庆市教委发布了“六个严禁”。（信息源于重庆发布）
图源网络
让所有家长拍手叫好的，就是“严禁奥数小升初”，孩子终于可以不用再卷奥数了！今后要享受好的教育资源，最简单的办法大概就是把家安在名校旁，轻松实现躺赢。最近，我就发现了一个可以让普通人躺赢的楼盘——学樘金茂悦。
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学樘金茂悦与“七龙珠”一外的分校九龙坡区实验外国语学校（以下简称“九龙实外”）仅一街之隔。
九龙坡区实验外国语学校
从家到教室，只需要过一条马路，不会超过十分钟，孩子每天都能多睡半小时。一外是重庆唯一一所具有保送资格的学校，今年有135人次保送清华北大等双一流名校，远超其他龙珠校。（数据源于第三方机构统计）2023年，初中联招上线率91.3%，升入一外系高中的比例高达73.7%。据公开信息显示，一外是把九龙实外作为初中生源地来办学的，与石桥铺校区（A区）和二郎华岩寺校区（B区），形成一校三区的布局。学校由集团统一领导、统一管理，并派遣优质师资跟班教学，纳入本部统一教学量化评比。（信息源于学校官微）
图片截自学校官微
这是要把九龙实外办成一外C区的节奏？！更重要的是，学校正在进行大规模扩建，将新增小学、幼儿园，预计2025年12月投用。（信息源于九龙坡网）这将是一所幼儿园到初中十二年一贯制的龙珠校，目前重庆只此一家，别无分店。
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紧邻龙珠校，让学樘金茂悦轻松搞定了大量望子成龙的购房者。从2023年到上周五，它一共成交了987套房，位居重庆中心城区小高层成交套数排行榜的第一位。（数据源于铭腾机构）
数据源于铭腾机构
让我意外的是，竟然连观音桥最火的豪宅、沙区核心那个名校如众星捧月的改善楼盘都排在它的后面。项目开盘以来吸引了超26000组客户慕名前去看房，有购房者只看房10分钟就迫不及待刷卡下单。据统计，凡是在项目所在区域买房的人，每2个就有1个买了学樘金茂悦。它不仅是重庆小高层市场的王者，还制霸了整个区域的销量。
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学校一定是大家选择学樘金茂悦的重要理由，但能让区域一半的购房者都选择它，仅仅归功于优质教育，显然是片面的。抛开学校不谈，学樘金茂悦也是众多购房者理想中的“好房子”。首先，它占据了主城西进桥头堡的优越位置。项目所在的华岩板块串联了九龙坡东城与西城，是主城核心承东启西的重要门户。翻开地图，你会发现东站、西站、科学城核心金凤、第二机场几乎处于同一条直线上，华岩正好位于这条直线的中心。
区位示意图
区域内有内环快速、环线；有南北向主干道二纵线、华福大道、5号线；有东西向的华岩隧道、中梁山隧道。破天荒地把东西南北环等交通大动脉全都集齐，还有综合交通枢纽，这样的板块，重庆找不出第二个。于是，它成了主城核心区联系科学城、向渝西经济走廊辐射的重要枢纽，依托西站成为一带一路、长江经济带和渝新欧国际贸易大通道交汇的关键节点。随着成渝双城经济圈、西部陆海通道上升为国家战略，扼守重庆向西门户的华岩板块也迎来发展风口。这里将会是西部城市人流、物流、资金流等进入重庆核心区域的第一站，将最先吃到城市发展的红利。同时它地处中梁山以东，没有山河阻隔，是主城核心少有的还有大量土地可供的留白区域，能更好地承接重庆西进带来的利好。学樘金茂悦正位于板块中心，拥有完善配套。5号线中梁山站直线约700米，小区门口有公交车2个站直达；家门口就有仙女洞公园和民康公园两个公园，在这里买房完全不用考虑小区中庭有多大；仁和时光里就在中梁山站旁，肯德基、麦当劳、电影院、超市、药房、品牌奶茶店……应有尽有。巨大的区域前景、成熟的生活氛围，让学樘金茂悦成了石桥铺、二郎、双山等板块外溢居住需求的首选。
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其次，项目一期的完美呈现为“好房子”打了个样。它的建筑颜值非常出众。外立面米白加浅灰的配色现代而时尚，飞翼式线条呈现出灵动通透的美感。在蓝天白云的映衬下，大面积玻璃呈现出高级的质感，颜值丝毫不输洋房。
项目一期实景图
项目热销的二期，打造的全都是小高层。想象一下，未来这片超高辨识度的建筑群会带来怎样的视觉震撼。它的园区配置标准高。一期大门尺度奢阔，高约8.8米，长约28米，配上爱马仕灰仿石材墙身和土豪金的饰材主色调，透出贵族府邸的轻奢气质。
项目一期实景图
走进园区，迎接你的是大面积涌泉水景，两旁茂密的树阵夹道而行，满满的仪式感。
项目一期实景图
再往里是阳光草坪和超大儿童乐园，随时可以带孩子在小区里放风筝、晒太阳、玩滑梯。
项目一期实景图
如果是下雨天，也可以到架空层休闲区读书、品茶、健身、遛娃，享受惬意的休闲时光。它还是一个“黑科技”社区，人脸识别通行、自动呼梯，一套无感归家系统把尊崇感直接拉满。它的户型设计前卫且得房率高。比如建面约88平米的户型，装下了市面上99平米才能装下的三房两卫。
样板间实景图
餐客厅面宽约6米，厨房、餐客厅、阳台形成一个LDK大方厅。一边做饭，一边和看电视的家人聊天，增进家人之间的互动。此外，独立玄关、生活阳台、卧室飘窗、三分离公卫也一样不落。它的功能性和空间尺度被利用到了极致，得房率高，即使三代同堂也能住得下，一次到位，不用考虑换房。
样板间实景图
它的装修品质可以媲美豪宅。精装采用的是方太、科勒、摩恩等大品牌的产品，甚至还配备了高端豪宅才会有的地暖。室内还预埋了华为智能系统，方便入住后加载智能设备，享受科技化、智能化的时尚生活。高颜值外立面、高标准配置、PLUS版户型、豪宅化精装，几乎就是高端豪宅的标准打造流程。和同类型楼盘相比，妥妥的降维打击。有一期珠玉在前，在售的二期产品更加纯粹，相信任何人看了都会有“看房10分钟就刷卡”的冲动吧。
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学樘金茂悦卖得好，收房评价也高，叫好又叫座。而打造这个好房子的最大功臣就是开发商——中国金茂。
金茂隶属于中化集团，中化集团是最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一，2024年名列第54位。
作为央企，金茂实力雄厚，位居行业前列，是全国首批八家稳交付房企，零踩线绿档房企，始终把稳健发展、品质交付放在首位。
从2021年至今，金茂累计交付了约13.6万套房子，交付满意度高达95%以上。
金茂的楼盘拥有超高的保值能力，最突出的是豪宅大IP“金茂府”。
2014年开盘时约7万/平米的上海大宁金茂府，如今二手房价格已经来到了约18万/平米，涨幅超110%，比同地段二手房价格高出约6万/平米；
北京广渠金茂府，二手房挂牌均价约13.5万/平米，而板块均价约5.8万/平米，金茂府的价格比周边二手房的2倍还高；
苏州姑苏金茂府如今挂拍均价约3.9万/平米，区域均价不到2.5万/平米，比区域高出约56%。
金茂2011年进入重庆，打造的楼盘不多，其中九龙坡的金茂珑悦价格就很坚挺，挂牌均价约1.6万/平米，比区域同类型的房子高出4000-5000。
区域的价值标杆，就是对品质的最好背书。
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拥有好学区、好地段、好品质的学樘金茂悦完全可以卖出一个高攀不起的价格，但它却意外地给出了一个普通人可以轻松上车的门槛。在售的二期产品，总价最低88万起，首付只要十几万就能拿下，月供还不高。由于是精装修，节约了时间与精力，也减轻了后期装修的经济压力。相比之下，大杨石片区的新盘大多都是大平层、洋房，单价约16000元/平米以上，总价几乎都在150万以上。个别楼盘有同面积段产品，但总价高出约20万，还是高层小区，居住密度高，周边界面老旧。论性价比，学樘金茂悦相当能打。虽然市场下行，但它的价格一直都很稳定，在二手房市场的保值能力也更强，今后出租或者转手卖掉都不会亏，抗风险度高。听说现在买房，还赠送16件套家具大礼包（名额有限，先到先得），几乎可以拎包入住。如果你预算不高，又想要买到综合品质高的好房子，那一定要把学樘金茂悦排在你看房名单的第一位。
