曾几何时，房地产市场热闹非凡。可日子一天天过去，王健林那句话——“世界上没有哪个地方的房地产能够兴旺超过50年，一般20多年就会发展到饱和状态，之后房地产的开发空间会越来越小。”，听起来好像越来越靠谱了。转眼间，咱们已经站在了2025年的门槛上，心里头不由得嘀咕：这房价，以后到底是咋个走法呢？
回想起2023年那个秋天，房地产市场就开始有点不对劲儿了。全国上百个城市的新房子平均价格虽然还在小幅度往上涨，但背后的故事可复杂多了。一方面，那些大牌房企的销售业绩是环比提升了，另一方面，市场的深层变化也在悄悄上演。
像北京、上海这样的一线城市，房子跟抢手货似的，价格高得离谱，成交量还稳中有升，热闹得很。可反观那些三四线的小城市，房子卖不动，市场冷清得跟冬天的大街似的。这冷热不均的情况，就像是冬天里一边晒太阳一边吹冷风，让人摸不着头脑。
说起来，一线大城市，比如北京、上海，那魅力，杠杠的，吸引着无数想买房的人。房价硬气，成交量也稳，看着就让人觉得这些城市生机勃勃，前途一片光明。但要是你去三四线城市转转，那场面可就不一样了，冷清得让人心里发慌。政策是一个接一个地出，可买房人的信心就是回不来，这背后啊，藏着不少说不出的苦衷和无奈。
那些以前特受欢迎的超高层住宅，现在也开始头疼了。以前大家挤破头想买高层，现在可好，等电梯等得心烦，物业费还贵得吓人。高层住宅的风光不再，反而是那些低密度、住着舒服的房子成了香饽饽。这事儿，是不是预示着房地产市场的下一个风口要来了？
站在2025年的新起点上，高盛那帮专家跳出来说，中国房价可能还会再跌个20%到25%。这话一出，市场里头就更热闹了。人口减少、收入增长慢、政府调控，这些因素搅和在一起，让房价走势变得扑朔迷离。年轻人不愿意生孩子，刚需买房的人少了；大家钱袋子瘪了，买房能力也受限了；政府呢，一门心思要让房地产回到它本该有的样子——给人住的地方。
从2023年下半年开始，“断供潮”这个词就开始频繁露面了。简单来说，就是有些人觉得还房贷压力太大，或者房子不值钱了，干脆就不还了。这事儿背后，反映的是大家对未来收入没信心，对房地产市场也没底了。它给咱们提了个醒，房地产市场要想稳稳当当的，宏观经济得稳，政策也得给力。
政府一看市场不行，赶紧出手救市，可结果呢，市场并不买账。说明白了，光靠政策刺激是不行的，供需关系才是硬道理。房地产市场的健康发展，还得靠市场自己调节，政策也得精准施策才行。
面对这么个复杂多变的市场，咱们老百姓该咋办呢？想买房的，得掂量掂量自己的口袋，能买现房就别买期房，稳妥第一；想换房的，多看看区域发展潜力和配套设施；至于那些想投资的，可别被高杠杆给迷了眼，得理性点，市场波动大了去了。
房价以后到底是稳中求进，还是继续往下跌？这事儿，谁说得准呢？但不管咋样，咱们都得保持清醒头脑，别冲动，眼光得放长远。毕竟，房子不光是用来投资的，更是咱们安身立命的小窝。
