在去年开始的那波楼市降温潮中，济南楼市自然也概莫能外，被裹挟其中，而且这种颓势一直持续到今年，仍未有所改观。

就5月18日发布的2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看。济南新房4月份环比下降0.2%；二手房价格环比下降0.8%，同比下降0.9%，是自去年9月以来，连降的第八个月。销售面积方面，今年前4月，济南市商品房销售面积为286.2万平方米，同比下降了26%。

济南楼市量价齐跌的情形成为库存压力进一步增加的直接推手——截至4月底，济南商品房待售面积227.9万平方米，同比增长32.5%。

所以，为了打破楼市“僵局”，当高层多次释放出积极明确的信号，全国多个城市都出台了楼市松绑政策，山东省在5月就有11相继市出台了楼市调控政策之后，济南终于出手了。

如今，楼市新政出台频率之高，已经让人都麻了，林林总总，不一而足。但要说清每个地方的新政究竟是什么，如果不查阅，相信就是那些每天孜孜于政策研究的专家也有点分不清楚。只有那些或者内容清奇，或者经历曲折的新政才能给我们留下深刻的记忆点。

济南楼市新政最特别的地方估计就是三天连发七条新政，其为楼市松绑所表现出来的迫不及待的态度，引得业界侧目。

简单说，济南楼市新政内容包括限购范围、限售条件和公积金贷额度调整，支持养老和多子女家庭，降低购房门槛，降低首付比例和公积金贷款首套房认定标准等七条调整政策。

济南新政如一块个头不小的石子投在平静的湖面，顿时激起了无数涟漪。

据当地自媒体《虾说济南楼市》所言，对于新政，济南楼市反响热烈。新房市场上，各大营销中心到访量暴增，已经涨价和酝酿涨价的项目为数不少；二手房市场上大量次新房挂牌，并且业主开始涨价。有很多潜在购房者望风而动，连夜看房，对于中介，该自媒体用了“打鸡血”来形容其亢奋。

就内容而言，改善型客户无疑是济南楼市最直接的受惠者。二手房首付比例降低，让一些人有买三套的资格，名下无房即算首套，缩短限售时间等规定，都有利于有效释放改善性需求。

疫情如打地鼠一般，在各地此起彼伏，从宏观上影响了经济大势，而就芸芸众生而言，则对就业和收入预期都造成了很大影响。所以，在分析别的城市楼市新政的效果时，疫情影响了人们的购买力，也成为楼市不能应楼市新政之声而迅速回暖的有力证据。

但我们无法忽视的另一个事实却是，根据胡润研究院最新发布的报告显示，我国拥有千万人民币总财富的“高净值家庭”数量达到206万户，比上年增加了4万户。

换言之，当我们感觉自己或者身边人的生活不仅被疫情所改变，而且生活质量也因此而下降的时候，财富却有进一步集聚的趋势。

而这一趋势体现在房地产市场中，则是由于国际形势的巨变，反而催发了国内高端项目的热销潮，走出了一波独立行情。譬如在北京，中建壹品·学府公馆5月21日的开盘业绩为，首推714套住宅，10小时即告售罄，实现销售额119亿元。而二环天坛府也在8个多月实现了超过130亿元的销售额。

同样的一幕也发生在深圳、南京、苏州和杭州等地。

所以，疫情之下，财富分化，哪个城市的楼市能激发有足够的米，只在等风来的人群的购买欲望，给他们一个置换产业的机会。那么，这个城市的楼市就有希望在最短的时间内被强力拉升。