前几天，LPR降息25个bp（100万贷款贷30年每月可少还150元），一时间，地产圈沸腾，纷纷称其为“史诗级利好”。小阳春，要来了吗？如今过了两个月，我仍然坚持当初判断。其实从当前北京楼市，2024年2月1-20日，两相对比，2024年春节前后成交相对2023年春节，可谓更有意思的是，今年等到节后开工，北京楼市迎来的不是"看房潮”，而是"挂牌潮"(抛售潮）......以上为北京链家2月新增挂牌数据。同样的还有深圳楼市。按理说，北京和深圳都是以二手置换为主导的成熟楼市，如今节后开工，单日新增挂牌远超成交数倍，这说明对此，也许大家都想明白了——毕竟在经历了去年下半年的急速下跌之后，很多房主的房子卖不出去，如今限购政策开了口子、又有利率上的利好，而接盘侠又显然数量有限，此时再不卖以后可能就真的没机会了。过往为什么会有小阳春？（1）规划建设上的技术红利（比如规划设计院的CAD出图技术、施工中的挖掘机、盾构机技术，等等），这些技术红利可以说，是全人类上百年的技术积累，应用到一个在基础设施和城市建设有巨大需求的国家所产生的。由此，如果通过过去的成功就乐观判断周期很快逆转，说实话，并不让人信服，毕竟红利总是要吃完的。对此，我还记得，当LPR下调新闻刚出来时，很多人的第一反应是要不要提前还贷，这就说明，大部分人并没有信心继续贷款买房背负债。日本放水放了十几年，甚至2016年就进入了负利率时代，东京大阪核心区房产，也就最近几年才开始涨，这其中还有日本不提倡网购、很多商业活动只能在繁华的线下展开这个因素。（对比中国的网购经济，对于商业实体的影响很大）。毕竟，五年期以上的贷款利率都会打到3%了，相应的存款利率也会降下来。至此，市场看三月，震荡在四月，五月看趋势，银行放水的速度是不会那么快的，三个月过后就明朗了。小阳春很难，2024年楼市“低开高走”已属乐观判断，究竟2024年楼市如何走向？欢迎留言说说！

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