今天一大早，朋友圈全被这个“买房送奔驰”的楼盘给刷屏了。

“买房送全款奔驰E200，仅限本周末两天”

小树赶紧上网查了一下，这个奔驰E260可不便宜啊，随便一款都是40多万起，确实价值不菲。难道楼市不景气，开发商又要挥泪大甩卖了？

问了一众房产圈的大佬，果然又是开发商的营销噱头。

“房价里面加40万”、“要车就是320万，不要车280万”，确实是套路满满。

事实上，这个楼盘上个月才刚刚搞过同样的套路，“北滨路一手现房直降40-50颗，买江北核心地段看江大平层”，是不是闻到了同样的味道？

小红帽上个月还写过分析的，有兴趣的可以自己搜一下。

当时的价格情况，看江的原价300-350万，打完折后240-280万，一套降价60-70万，算下来建面14000-16000左右，整体算下来打了个八折。

而按它现在的价格，买320万的房送40万的车，实际上降价幅度是差不多的，甚至可能还贵了一点。

在更早之前，这个楼盘还做过多次做过类似的促销，比如在去年也搞了一波“直降40万，建面15000买北滨路”、|“出清工抵房，现房特惠享”的活动，不过都没掀起什么波浪。

再追根究底，这个盘其实就是个典型的“滞销盘”。

开发商电建地产在2017年首入重庆，在江北大石坝以11.95亿元拿下的地，当时准备打造成一个北区的标杆楼盘。

不过理想很丰满，现实很骨感。

整个项目总共才5栋高层，从2017年拿地到现在已经7个年头了，居然还剩一大堆房子没卖完。

而这个4#楼的看江楼王，房子已经修好几年了，今年刚面市就得打骨折去库存，是不是有点太悲催了？

右边即为4#楼王，目测没有入住迹象

有业内人士分析，洺悦府滞销的原因，主要是开发商前期规划太自信了，户型的面积和总价都比较高，客户群体直接面向土豪。

但开发商的品牌却不足以支撑这个豪宅，而且细看其地块的小位置也有点具体。

这个楼盘其实是修在一个半山坡上，离嘉陵江还有一段不短的距离，周围基本都是老房子，步行距离也没有什么像样的配套，楼盘对面还有非常显眼的高压线塔，让众多土豪望而却步。

由于项目常年滞销，营销团队也是换了又换，操盘手个个叫苦连天。

综合来看，这次洺悦府的打折仍是一个“换汤不换药”的营销噱头，想收割一批市场上的小白罢了。

大家买房还是要多擦亮眼睛，不要被开发商给忽悠了。