随着2023年12月28日合肥最后一次土拍的结束，2024年上半年合肥可售楼盘数量也基本固定。

今年合肥共进行了9次土拍，去掉租赁、安置房地块，共有35宗涉宅用地成功出让，总成交面积2759.7亩，居住用地面积达到2511亩。

在三县方面，肥西县共进行了5轮、长丰县共进行了3轮、肥东县进行了2轮土拍，长丰县成交2宗合计343.77亩涉宅用地，肥东县成交4宗合计287.74亩涉宅用地，肥东县成交11宗合计778.48亩涉宅用地，三县总计1410亩（其中居住用地1166亩）。

随着阳光城檀悦的清盘，滨湖区可售楼盘数量减至9个，而且联发滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣、伟星滨江道、远大璟庭里均是尾盘状态，所剩房源有限。

主力在售的就是金融西南的高速尚阖院、环湖CBD的城建华润望雲和省府东的远大九庐，均是大面积房源，最低143平，最大260平。

待售新盘方面分别是11月份别高速拿下的金融西南合肥单价地王项目，12月份被越秀拿下的省府西滨湖楼面价地王项目，这两个项目从开发商拿地成本就可想象，未来的价格不会低，起步面积有可能还会更大，特别是越秀地块，1.5容积率+限高，注定高端改善楼盘。

由于2022年、2023年高新区都只供应了一宗涉宅用地，而政务区仅2022年底供应了一宗涉宅用地，所以高新区和政务区可售楼盘非常少。

高新区新华城国际公寓则属于老地块新楼盘，且均是70年小面积住宅产品，伟星玖峯汇还剩余2栋楼未登记，主要在售的就是万科伟星星遇光年楼盘，面积105-175平米，而政务区伟星地块要求现房销售，目前还无房源可售。

蜀山区在售楼盘主要在董铺湖与运河新城两个板块，运河新城融耀星辰、望江来、都汇中心、星辰同辉都是尾盘状态，所剩房源有限。

目前主力在售的有董铺湖岸边的山湖云筑、招商天青臻境和山水拾光，运河新城的锦程澜湾、星辰同辉、星耀学府、星耀江河、星耀翰林。

待售楼盘方面主要是蜀山城投的两个楼盘，鸿锦里面积38-120平米，不过大部分用于回迁安置，可售房源并不多，户型均比较一般，主要是用于学区。而蜀山18号地块位置比较差，还有安置，就算是毛坯限价盘，依然毫无优势，也迟迟没有动静。

包河区供地量比较大，所以无论在售、待售楼盘都非常多，但在各区新房市场中表现还是很优异的。

不过随着库存增加、次新冲击，不知道2024年包河区土地市场热度是否还能持续，目前供应主要集中在淝河板块、卫岗王卫片区，卓越城和包河经开区相对偏少。

庐阳区2023年共供应了4宗涉宅用地，目前庐阳北的云庐书苑、大杨镇的熙湖澜悦已经进行了首次登记，不过热度均非常一般。

四里河板块的万科璞拾隐翠关注度比较高，规划面积143-222平米，预计小高层价格3万+，洋房价格4万+。城市更新庐阳10号地块大部分房源用于安置，可售的也不算太多，而阅庐璟园、潭东景苑由于各自不同的原因，都没有更多消息。

经开区2023年只供应了3宗涉宅用地，分别是建发华润翡翠云璟、龙湖亚伦央璟颂和皖投经开06号地块，前两个项目均已进行过多次加推，而11月下旬皖投拿下的地块初步计划面积定为160-260平米，皖投准备打造最高端产品系，外立面拟全干挂石材或铝板到顶，具体信息以公示为准。

目前主力在售的为明珠广场板块的明珠中心、云启锦上、云启锦悦和建发华润翡翠云璟、龙湖亚伦央璟颂，华润昆御府也有房源在售，且是现房状态。

瑶海区一改早年间的颓势，近年大量供地，除了大彭地块，其他地块均能成功出售，2023年共供应了7宗涉宅用地。

分别是中铁建花语天境、四川邦泰东方雅颂、伟星·宸ONE、和光峯境、伟星长城·御澜道、复兴置业瑶海区YH202309号和龙湖亚伦璟云上府项目，前4个楼盘已经开盘，伟星长城·御澜道面积110-143平米，不过复兴与璟云上府项目还无太多信息。

新站区2022-2023年供地数量都非常少，2022年只成交了1宗涉宅用地，也就是中国房地产与城建联合开发的琥珀荃湖，2023年全年新站区没有地块成交，所以目前新站区除了琥珀荃湖，基本上都是一些持销期的楼盘，新面孔不多。

肥西县目前新房库存量也非常大，无论是中派、上派、泛经开、北雁湖、繁华大道西、紫云湖皆有楼盘在售，不过由于供应量大、价格上涨、市区房价下行冲击，整体去化比较慢。

接下来城轨与城投在肥西还有大量项目未出售，一旦这些限价楼盘入市，对现在的新房冲击还会进一步加大，2024年的肥西土地市场或许不容乐观。

肥东县今年有4宗涉宅地块入市，分别是位于大众路板块的尚泽臻园、和睦湖的意禾·阅湖源邸与华盛和睦湖壹号，长临河也有1宗地块入市，就是置地拿下的肥东04号地块，容积率仅1.2。

其他楼盘均是持销期楼盘，待售新盘并不多。

长丰县今年只有北城两宗地块成交，由城投公司拿地，2022-2023年全部是城投公司拿地，无论新房还是二手房市场均不太理想。

虽然新房在六月以后遇冷明显，但今年合肥9区3县二手房销量总体还是可以的，不过价格确实下滑比较明显。

而无论从房地产市场价格、还是新建商品房市场流动性的支撑看，二手房市场实际上已成为观察楼市的“窗口”，通过二手房这一楼市的风向标来观测楼市的走向，或成为房地产市场分析的方法论。

以上就是班长统计的2024年在售、待售楼盘情况，这些楼盘中你最期待哪一个？