跌跌不休！2025年杭州租赁市场依旧艰难。
根据相关数据统计，杭州2024年年底租金累计跌幅超过5%，租金累计跌幅在全国一二线城市中高居第二，仅于同省的温州。实单从杭州租赁市场的全年数据来看好像还可以，毕竟楼市下行，租金放在全国各个城市都普跌行情，但把租赁市场放大到板块或个别小区，租金大跌的体感就强了很多。杭州租赁市场租金下跌的根本逻辑其实很简单：人口流入放缓+出租房源增加。
先是老生常谈的库存问题。
据不完全统计，杭州2024年全年累计交付近90个小区，近8万套房源，如果参考10%的投资、空置等占比，也就是近8000套房源流入租赁市场。
乍一看好像也不多，但是这个数据还没有算上酒店式公寓、人才公寓、安置房等房源套数。
不知道大家有没有考虑过一个问题，近几年杭州住宅户型越设计越大，比如未科前两年的楼盘，户型起步都在140-150㎡左右，这个价位的租客本来就少，想要把房子租出去只有两个办法：
一是主动降价，降维打击和其他户型抢租客；
二是托管或者分割出租/合租，这就导致原本一套房对应一个租客/家庭，可能变成一套房对应2个及以上的租客/家庭；
导致租赁市场原本以小三房定价的逻辑乱套了
而且小鸡在整理最新房租价格时，发现还有不少小区出现了四房毛坯/空房报出了比三房户型还低的价格，虽然租赁市场的价格有偶然性，但侧面仍然打击了原有的租赁体系。
其次则是人口流入放缓。
由于电商行业的发展放缓停滞，杭州对部分行业的人才吸引力有所降低，最明显的就是号称杭州网红第一站的丽晶国际。
前两年的一室一厅租金在3000元/月左右，如今同样的户型对外报价最低只要2000元/月，跌幅近30%。
当一个网红扎堆的城市里的网红“景点”的租金都出现下滑时，整个租赁市场的体感自然不会好。
租赁的房源增加，租房的人口减少，一来一去，房租就跌下来了。
相关研究院的数据显示，2024年全年杭州十区118个板块中有90个板块房租下跌，占比超过7成，所以大家待遇一样。
但最紧迫的是，2025年杭州租赁市场的租金还可能会继续下跌。
一个是杭州2025年预计有130多个小区交付，共计约8.4万套房源，会持续打压租赁市场价格。
另一个是杭州的产业结构也在发生改变，原本人人电商网红的时代红利正在消退，发展新质生产力成为重中之重，对高精尖人才的需求和待遇远大于普通电商、互联网行业的普通从业者。
好消息是杭州在高端行业可能走在前列，坏消息就是杭州未来的流入人口会进一步缩水。
中短期的供需关系没法调和，如果是新房还能通过缩减供应、抬高地价等方式来调整，但租赁市场更多的是一个愿打一个愿挨。
所以2025年杭州的房租很难，你怎么看？
