楼市的大拐点就要来了！

楼市大招来了！

大批买房需求，即将释放

今天一早，重磅消息发布：城中村改造范围已从原本的35个超大特大城市，扩大到近300个地级及以上城市。态度非常明确，不惜一切救楼市。而这将大大助力楼市回暖，市场真要变天了！

以前的重大推手是棚改，现在拆不动了，城中村改造应运而生。基本可以这样理解，以前棚改是直接发钱，现在城中村改造不发钱，是直接发你一张房票，或者收购存量住房用于安置。

什么意思？

如果是房票安置，家里拆迁后，会给你发一张房票，这个房票就相当于买房子的代金券，但这个代金券除了去楼市，其他地方也用不了，精准投入资金进楼市。

如果是收购存量住房用于安置，拆迁之后，让你直接搬去A盘安置住下。而这个A盘，就是国家队收购下来的没能流通的房子。这样一来，就把市场上像A盘一样的死库存，逐一盘活，流通，对楼市也是大大有好处。

因为房子只有流通起来，才能产生钱，产生岗位，产生各种各样的需求，这才是健康的。无法流通、变现的房子，根本上来说，其实没有价值。

可以说，这波城中村改造的影响，不亚于当年的棚改。没有需求，就创造需求。

2大关键指标回升！

一批人又敢贷款买房了

可能也是9月底开始，一波政策疯狂轰油门，市场总是嗜血的、敏锐的，一批人的信心已经率先起来了！

就在最近，2大关键指标回升，很多人又敢贷款买房了！

数据一：M1终于回升，住户贷款金额增加了！

根据央行公布的10月数据，M1在连续6个月负增长后，首次回升。同时，住户贷款增加2.1万亿，也就是说，已经有一批人重新愿意背贷款买房了。

需要注意的是，整体的储蓄金额还在增长，说明仍然有很多人坚持存钱，抵抗风险，对于未来预期不高。

数据二：看涨的人变多了！占到超一半

国家统计局10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

看涨的人变多了，说明信心也在回升。

高盛预估：明年底房价企稳！

到底什么时候调整到位？

今天，国家统计局发布数据，虽然很多城市环比还是下降，但降幅也在收窄，也是重要信号。

另外，国际知名投行高盛，前不久发布了对中国房地产市场的最新研判。

高盛的预测总结下来有2点：

1、从2024年10月开始，中国房价存在进一步下跌20-25%甚至更多的风险。

2、中国新房房价预计将在2025年底企稳，2027年可能会微涨2%，二手房价将在2026年趋于稳定。但这一乐观预测前提是，政府需额外提供至少8万亿元的财政支持。

细心一点可以发现，目前高盛的最新预判，跟高盛于4月份做出的预估不太一样。而中间官方发布了一系列新政和措施，这或许是左右预判的关键原因。这也说明，中国的市场是一个充分的政策市场，并且现在政策频出，房价波动明显，也不适合作过分长远的规划和预测。

因此，对于高盛等机构的预测，我们应持谨慎态度，仅作为参考信息，而非绝对真实的结论。

目前能够把握的，其实有很多积极因素：

1、就南京而言，整体市场的成交量上去了，尤其是二手房库存大降3万套，就证明市场里是有需求的，并且像南京这样的城市，整体购买力还是很扎实的。

2、政策端的持续发力，终归会传导到市场。毕竟现在看涨的人多了，也有一批人重新愿意买房了，政策的效果有目共睹。

3、现在四代宅涌出，说到底，得房率大大提升，这一现象跟汽车行业的“降价增配”异曲同工，但南京几个四代宅确实卖的不错，别管其他，有效果，就是最大的成果。

毕竟，整个市场不会全然是好消息，也不会全然是坏消息，兼听则明。

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