突然有所感悟，几千年来，万事万物都在变化，唯一不变的只有人性。

所谓万变不离人性，在楼市当中，最为明显。换句话说，中国的楼市，起源于需求，兴盛于人性，而最终的结局，还是离不开人性的左右。

它兴时，是如此；它焉时，也是如此。

小子斗胆，今日发问，中国楼市，路在何方？

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！

一 房地产行业，是带着使命而来的

四十年前，当房地产行业诞生之时，它是带着巨大使命而降临的。

彼时人均居住面积不到10平米，很多一家老小就拥挤在十来平方的房子当中。百废待兴的年代，衣食住行总是首当其冲的任务。

于是乎，房地产行业，举全民之力，带着时代的任务，应运而生。

短短几十年间，各种高楼大厦拔地而起，各种新城梯次林立，各种各样的房子也充斥着城市的每一个角落。

人均居住面积变化

发展是硬道理，更何况是为了解决基础的衣食住行，这是没有错的。

然而房子不同于其他物件，发展的过程中产生了偏差，如同滚雪球一般越来越大的聚集社会资源，遏制了其他行业的发展，这点就有待商榷了。

有人说，中国楼市的总价值已经超过450万亿的规模。

规模大，这并不是错误，衣食行哪一行的规模不大呢？

但衣也好，食也罢，乃至行这方面，并不能形成聚集效应，也不可能财富垄断，这些里面产生的财富，是分散于众多参与者，或者由国家掌握的。

但房地产就有一点例外了，非常容易形成聚集效应。众所周知，过去二十年间中国的首富宝座，差不多一半都来自于房地产行业。前两年不幸的很大，一个房企牵扯2万亿的债务，就是最明显的证明。

实际上，财富的过度聚集，也谈不上根本性的问题。

更为重要的是，房子这个物件，绑定了太多太多超过房子本身含义的资源。

相同的钢筋水泥材料人工，为什么价格会有天壤之别？

有人说是因为脚下的地皮。确实如此，但是相同的土地，为什么又价值不一呢？

无非是上面的配套不同罢了。

而所谓的配套，其实质不就是各种资源的暗称吗？

城镇化的大势之下，不同的房子背后所能绑定的户籍不一样，后面的医疗、教育、交通、商业、产业等等机会都不一样。

这也就是不同房子，价值不一，体现出的价格天壤之别的原因所在！

房子背后的意义

二 房地产行业是可以修正的，难点在于尾大不掉的平衡

这些现象，可以修正吗？

很明显，是能够修正的！

你说房地产行业，太容易高负债、高杠杆、高周转了，可以给开发商设置门槛，三道红线便是其中的一种手段。你说房地产行业金融属性太重，那么一系列的限购限售限贷限套都可以起到一定作用。你说房地产行业捆绑了太多，差异太过明显，那么一系列的保障房屋，一系列的公家参与，都是可以起到均衡和补足的作用。

这些不算难点，是各种地方常见的手段，或多或少都能起到一定作用的。

决策的难点，在于如何平衡，如何让尾大不掉的房地产按照规划健康有序的可持续发展。

网络上常见的两种声音，便是房地产的软着陆和硬着陆两种说法。一个讲究手段温和，通过时间的推移，用发展的成果来缓慢消除；一个讲究果决，认为长痛不如短痛，剜肉医疮的痛一阵子，换来长久的平稳。

平稳健康有序发展

方法都试过了，这两年大家感受到的政策的变换，其实就是两种方法的试探。

然而，结果大家也都看到了，要么极寒，要么极热，水火相容，阴阳并济的美好画面，很难得到的。

为什么会这样？

因为变革，尤其是在盛世之下的变革，从来不是推倒一切，再重建一切的简单粗暴。而是要在保持现有成果，大局稳定之下的合理优化和改变。

而这种操作，是最最具备挑战性的。

房地产的修正，从来不是非黑即白的抹掉一切，重建一切。而是在重视错误改正错误的情况下，如何最大程度的保持成果。

又要最大程度的保持成果，又要不断修正错误稳定大局，这种平衡，就是目前房地产的最大难题。

三 楼市的未来，最难平衡的是人性的捉摸不定

关于楼市的路在何方？

其实早有正确的答案，那便是楼市调控九字方针：稳地价、稳房价、稳预期。

三稳之下，保持房地产行业健康稳定的可持续发展，就是楼市未来毋庸置疑的正确方向。

地价容易稳，房价也容易稳，最难稳的便是预期，而这个预期反过来又深刻重大的影响地价和房价。

稳地价、稳房价、稳预期

预期的本质是什么？

预期的本质，就是人性，就是趋利避害的背后深层次的根源。

在楼市当中，在真实需求的基础上，人性往往显示极端，要么买涨不买跌，要么痛打落水狗，理智而淡定的人，少之又少。

楼市火热的时候，一大群人趋之若骛，快速的推动着房地产不理智的跳跃发展；楼市冷淡的时候，一大群人又避之如讳，迅速的逃离让房地产都没有喘息回命的机会。

观察到一个很有意思的现象：

任何时候，无论楼市冷淡还是火热，真实需求的人群的声音都很小。要么是一大堆唱盛的人的声音，甚嚣尘上；要么是一大堆看衰的人的声音，铺天盖地。

这种现象，网络上体现的尤为明显。

换句话说，本身基于真实需求的人的声音，才是判断和决定楼市健康发展的风向。而基于人性的复杂，这种真实声音，往往最容易被淹没。

所以才说，房地产滚雪球的巨大体量，只是表面问题，房子背后绑定的各种资源，也是可以人为调节。而人性的复杂，才是关乎楼市是否能快速回归正道的棘手问题。