如何形容2023年的楼市？

答：哀鸿遍野。

如果你觉得夸张，那我们换个词：不温不火，不死不活，一潭死水......

其实表达的差不多都是一个意思。

市场不甚乐观，大家的日子都不太好过。

1

先说土拍市场。

2023年兰州共计成交19宗地，其中城关区2宗，安宁区1宗，兰州新区6宗，榆中县3宗，永登县4宗，皋兰县3宗。

从区域数据来看，主城区仅成交3宗地，品牌房企几乎在兰州土拍市场销声匿迹，土拍的消息也几乎很难再引起人们的关注。

再看看新房市场，2023年兰州房价对比去年同期一降再降，环比基本持平，总体走势平稳。

为了打破僵局、为了销售去化，开发商之间开始疯狂内卷，杀到眼红。渠道分销，降价打折，首付分期......各种操作玩得飞起。

但内卷的结果，从来都不会让市场变得更好，而只会让行业变得更糟。

商品房预售制度的行业背景下，降价带来的最大可能是降标，打折带来的最大可能是减配。交到业主手中的房子不可能比想象中更好，只可能比想象中更烂。

当然，能交房还算是好的，即便交房即维权。

停工、延期、烂尾才是兰州人的终极梦魇。

毕竟我们面对的房地产市场，是一个期房的市场，是一个买房需要看运气的市场。

2

大胆地做一个梦。

假如，兰州楼市全部都是现房销售，那会是怎样的情形？

1、开发商再也忽悠不了买房人。

预售制时代，开发商更多时候比拼的是营销手段、忽悠能力，容易忽略房子本身的质量与品质。这种舍本逐末造就了畸形的市场。

如果实行现房销售，所有楼盘只有竣工验收之后才能出售，那么房屋质量如何，园林绿化如何，将很大程度决定开发商的销售情况。

于买房人，楼盘是好是坏，都是一目了然，所见即所得，开发商那套夸大宣传已没有任何意义。

2、买房人再也不用担心烂尾问题。

一手交钱，一手交房，买房人免去了两三年提心吊胆的等待。建设过程中的任何风险不再由买房人承担，而是由开发商承担。

房子正式回归商品基本属性，看得见摸得着，而不是水中月镜中花，买房全靠想象。

当然，也有人反对现房销售。首当其冲的就是开发商，现房销售会导致项目开发成本增加，销售回款周期拉长，企业资金风险加剧，所以对于现房销售，开发商并不会太乐意。

当然我们并不否认预售制有其存在的合理性和必要性，但预售制所带来种种不良影响，几乎全部由买房人所承担，这并不合理，也不公平。

房叔始终觉得，现房销售利大于弊，因为它更多保障了买房人的利益。在“保民生”的大背景之下，现房销售必然是地产行业未来的发展趋势。

3

虽然兰州现阶段并没有开展“现房销售”，但也有不少是现房或者准现房的状态下销售的楼盘。

中车共享城

项目现房销售中，在售户型55-138㎡，其中10#、11#楼2024年6月30日交付，其余楼栋全部为现房销售的状态，均价9500元/㎡。

项目位于七里河区兰工坪，原址是兰州中车机车厂柴油机分厂，周边配套丰富。

东与兰工坪路和南山路相邻，西临晏家坪东路，北接晏家坪北路，北侧在建的的七里河南街（S136规划路）建成后直接接驳西津东路，直达兰州中心。

项目联合七里河政府建设七里河小学中车分校，学校为公立性质，规模为12班，就在项目的北侧。同时周边还有西站小学、敦煌路小学、建兰路小学、兰工坪小学、兰州五十五中、兰州四中等，教育资源丰富。

中海寰宇天下

该楼盘一期已经交付，二期交了一部分。目前一期二期均在售，一期在售房源建面约103—128㎡的3室，二期在售建面98—175㎡的3室和4室，参考均价约13500元/㎡。

项目位于城关区元通大桥北500米处，通过元通大桥直达西关、南关，享受西关、南关等主城区配套优势，教育方面有静宁路小学（分校）、草场街小学、通渭路小学、兰州十中等学校，周边配套成熟。

天庆国际新城

项目位于陈官营板块，开发的比较早。项目体量很大，小区共有28栋楼，分为ABCD四个组团，由高层、小高层、组成，并且都已实景交付。

项目距离兰州奥体中心地铁站很近，交通便利，临近奥体中心、万达茂，周边配套兑现程度高，生活很方便。

目前在售的是C区，还剩100套房源左右，户型有88㎡-140㎡的两室、三室户型，在售均价在11000-11500元/㎡。

写在最后：

如果你考虑购买现房、想要即买即住，不妨看看兰州的现房或者准现房。

值得注意的是，虽然当前兰州的现房项目及准现房看起来不少，但有一些楼盘已经处于清盘阶段，可选房源不多，大家还是要仔细考量后再做决定。

最后提醒大家，如果要选择期房，建议优先选择央企、国企和资金稳健的民企，安全有保障，买得才放心。