中山欢乐海岸项目又迎来新消息!
昨日,中山市资源交易中心挂出一大地块,面积大到惊人,且地块位置正好处于中山欢乐海岸规划的片区上。
根据文件显示,土地总面积297283平方米(折合445.9245亩),位于中山市石岐区岐港路,现状为未平整,已围蔽,用途为商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地用地,出让年限为商业用地、康体娱乐用地40年;二类住宅用地70年。要求建设科技乐园、不少于300个座位的特色演艺剧场、不少于200亩的湿地公园。
在竞买人资格要求方面,竞买人(含控股股东或控股股东下属控股企业)须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验。
从文件资料来看,此地块就是此前计划的欢乐海岸城位置无疑了,地块分S1、S2、S3三区域开发,三地开发性质均有不同的要求,规划用途涵盖娱乐康体用地、商业,二类居住用地。
项目地处位置交通方便,广珠城迹横穿,岐峰路、康景路、岐港公路、康华路、北外环路环绕,还有地下隧道目前在动工中,未来片区中交通问题是毋庸置疑的。
土地开发建设要求
规划指标要求:
(1)S1区域:用地面积60987.6平方米,规划用途为娱乐康体用地(B3),容积率≤1.0,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,建筑高度要求以城市设计为准,地块内标志建筑可局部建设60米以内。计容建筑面积≤60987.6平方米。
(2)S2区域:用地面积177771.2平方米,规划用途为商业用地(B1),容积率≤1.0,建筑密度≤38%,绿地率≥20%,建筑高度以城市设计为准,地块内重要标志建筑可局部建设100米以内高层建筑,至少提供停车位1795个。计容建筑面积≤177771.2平方米。
(3)S3区域:用地面积58524.2平方米,规划用途为二类居住用地,1.0<容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥38%,建筑高度≤120米。58524.2平方米<计容建筑面积≤175572.6平方米。本区域无商业建筑面积。
建设条件要求:
本宗用地成交后,由竞得人自行与中山市石岐区办事处签订《项目履约监管合同》,竞得人就用地项目的开发建设事宜接受中山市石岐区办事处的监督。《项目履约监管合同》约定开发建要求如下:
(1)竞得人须在签订《出让合同》之日起20日内在中山市石岐区注册成立独立法人的企业,且注册资金不少于10亿元。
(2)竞得人须在整个S1区域娱乐康体用地投资建设并运营科技乐园。
(3)竞得人须在S2区域商业用地建设不少于300个座位的特色演艺剧场,且须在用地项目竣工验收后18个月内建设完成并进行公开表演,该演艺剧场用地须自竣工验收之日起自持不少于10年。
(4)竞得人须在土地交付起275天内动工建设,其中S1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工,S2区域商业用地与S3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。
(5)竞得人须自项目竣工之日起3年内在中山市累计缴纳税费总额不低于2亿元。
(6)S1区域娱乐康体用地上盖物业在土地使用年限内全部自持;S2区域商业用地上的自持物业比例不低于80%,其中45%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于10年,35%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于5年,竞得人应在上盖物业竣工验收时固化自持位置。
(7)竞得人须在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营。公园具体位置、建设标准、要求及时间,由中山市石岐区办事处与竞得人另行约定。
(8)本宗用地按要求由竞得人建设康景路下穿隧道(长度1250米左右,具体长度以地下隧道规划图为准,宽21米),建设方案由竞得人自行委托有资质的设计单位进行设计,方案经市住建局审核通过后实施建设,建成后其不动产产权无偿移交给政府或政府指定部门。
建设期限要求:动工时间:土地交付之日起275天内,竣工时间:S1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工,S2区域商业用地与S3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。
本宗用地中S3区域出让后实行成品住宅标准销售,成品住宅认定标准和相关操作按有关规定办理。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4055元/平方米,即起始总价为1,680,113,827元、约3,767,709元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
竞买人资格要求
1、竞买人(含控股股东或控股股东下属控股企业)须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验。
2、本次竞拍不接受联合体,不接受自然人参与。
3、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织,在失信行为消除前,不得参与竞买。
网上报价时间:自2020年1月5日上午9时至2020年1月17日上午9时30分。
中山欢乐海岸小历史:
早在2018年3月28日,石岐区办事处与华侨城集团有限公司正式签订“中山欢乐海岸项目”。
2018年11月,中山市石岐区政府网站发布了《关于将石岐区大型文化旅游项目纳入2018年度实施计划的公示》。
根据《中山市“三旧”改造实施办法(试行)》的规定,现将石岐区大型文化旅游项目纳入2018年度实施计划,现公示如下:
据公示内容:该大型文化旅游项目位于石岐区团结“利沙横涌”, 该娱乐康体用地项目预计投资约10亿元,规划兴建一个青少年科技体验区,容积率不大于1.0,拟建筑面积约61148平方米。
经过对比发现,该项目与前期规划的欢乐海岸项目范围重合,意味着该大型文化旅游项目或为欢乐海岸的一部分!
据此前曝光规划显示,中山欢乐海岸将打造成为集生态旅游、主题娱乐、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。目前项目一期用地已完成收储,正在着手开展一期项目(约500亩)供地工作和土地整理,城市设计和控规修编也基本完成,同时组合供地方案等也是在有序展开。
中山市2019年省重点建设前期预备项目计划表中,欢乐海岸项目亦在其中
中山欢乐海岸项目。计划总投资1000000万建设探险乐园、湿地公园、科技乐园,以及新LOFT创意区、中山印象综合文化区、一河两岸曲水湾(美食)文化带和特色酒店(桥上主题酒店、高级商务酒店)等,总建筑面积20.7万平方米。
此次,中山欢乐海岸项目算真正落地了,期待后续发展!
中山没钱了,又卖地