截止11月底，成都新房成交87052套，二手房成交202813套，霸榜全国楼市的No.1。
成都之所以能一骑绝尘，并吸引众多外来置业者，不仅仅是城市能级的不断攀升，国家战略腹地赋予的历史机遇，更因为成都居住产品的超前，尤其是建筑新规实施之后，人居体验提升到了一个新的Level。
买房，买的产品，亦是城市和地段。
对成都而言，“南富西贵”的楼市格局早已落定，城西作为城市发展的热门核心，一直是购房者追捧的选择。从价值对标来看，城南拥有以天府大道为代表的主轴，而城西则拥有以横中轴为核心的发展引擎，经济、文化、教育、生态等资源不断注入。所以让众多购房者心照不宣的购房方向一定是：城市发展的主动脉！
◎图源：《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》
如今，横中轴西半段，在“西贵”提质的基调下，串联金牛、茶花、国宾、西3.5环一线，粹炼出含金量24K的“金西主轴”——其中，西3.5环发力生猛，正依托成都第一个“未来城市理想单元”，率先进入居住生活的“未来时态”。
三千年成都，两条中轴线便是城市主脉：竖中轴，正南北向，是现代成都的经济之脉；横中轴，西北-东南向是生活之脉，更是人文之脉。
其中，金牛大道、西华大道之间的金西主轴，沿线区域生态良好、人杰辈出，被誉为西贵之地、“成都中的成都”。
尤其近年，金西主轴上各板块快速崛起，生机勃发、繁花似锦。
金西主轴的起点，是金牛区的核心片区，商贾云集，还坐落着顶流211学府——西南交通大学的本部；接棒的国宾板块，天府艺术公园&国宾高新科技城，升位为主城一线改善板块。
◎金西主轴示意图
2021年，环交大未来公园社区的出炉，为区域发展绘就了新的蓝图——西3.5环在新的营城理念下，开始从“轨交驱动”转变成交通、产业、商业、人文“四轮驱动”，在交通枢纽、新兴产业、品质居住、一流商业、顶配教育、生态环境等各个维度全面发力，如近期尘埃落定的石室蜀都交大路学校，让西3.5环不负“城市醇熟中心”Title。
论及居住维度的跨越式发展，继茶花升维城市头部板块之后，西3.5环也依托“金西主轴”，实现了板块能级的惊艳一跃。这一次，万科更与蜀都川投联手，在成都落地一个创新力拉满的“未来城市理想单元”——校城一体化示范单元。锦上扬华，便是引领未来理想人居生活的“钥匙”。
未来，并不意味着等待。
去年7月，西南交大、郫都区政府、石室中学签署合作办学框架协议，全面深化在小学、中学教育上的深度合作。紧接着10月，石室蜀都犀方路小学挂牌，今年石室蜀都交大路学校（西南交通大学实验学校）又正式官宣（数据来源https://mp.weixin.qq.com/s/pFkxC5FIVY1innm-uZBCJA）。
◎石室蜀都交大路学校鸟瞰图 图源：郫都发布
这意味着校城一体化示范单元中，从与石室中学深度合作的小学、中学，到211的西南交大，这里将极大可能是城西唯一一个12年联合办学的对口片区，至此将彻底解决区域内家长们的教育焦虑。同时，约11亩扬华公园也进入了建设高峰期，未来将成为锦上扬华业主们畅享的“城市绿肺”。
从此，西3.5环也有了比肩林家坝、武侯新城的底气。
那么，到底什么是“未来时态”？
未来是一种居住生活观。不必在“老破小”里“将就”度日，也不必透支财力负重前行。万科倡导的“未来城市理想单元”，实际上是提供了直击一二线城市年轻人居住痛点的“第三选择”：既要居住品质、社区氛围，又要环保理念、智慧服务，还要财务轻松、杜绝焦虑。
简单来说，未来时态意味着一种超越时代、兑现“理想”的年轻态生活方式，也可理解为年轻人期望在“30年代”实现的新潮生活，提前来临。
“未来城市理想单元”终于落地成都。这一次，万科基于对西3.5环的“看多”，矢志在西南交大北片区打造“校城一体化示范单元”，构建出“15分钟理想生活圈”，为环交大未来公园社区赋予了全新的“营城”更优解：名校与城市的边界被打破后，不再止于社区的教育资源，而是将文化力全面渗透到居住力之中，深度改变了社区的运营逻辑和居者的生活方式。
◎校城一体示范单活力地图
从优质全龄的教育资源到纯粹浓厚的书香氛围，从静谧闲逸的生活配套到便捷的交通、丰富的生态，这都是“未来时态”的生动表达。
作为“先锋性”未来社区，锦上扬华有两大值得关注的价值点，其一，万科“锦”系西南首作；其二，新规1号作品。
在看过图纸后，我们发现这个项目不论从规划、建筑还是景观上，都有着打破过往格局和模式的升级迭代，产品和区域的层层呼应似乎反复印证着那句：亦步亦趋只是模仿，突破创新才算先锋。
城西改善“新”势力到底“新”在哪里？蜀都万科·锦上扬华秉持的5维产品观——锦上美学、东方礼序、自然画境、书香会所、人文雅宅，又会给项目带来了哪些“新”的颠覆？
1新 / 东方审美的在地演绎
万科“锦”系产品有一套独立的美学体系，以东方美学融合在地文化，为改善客群提供一个既有视觉美感又兼具质感的安居之所。
蜀都万科·锦上扬华的设计风格借鉴自日本京都三井酒店，以黑、金、木色系为基调，搭配木纹铝板、自然石材、釉面陶板等高级材质，屏风、壁灯、奢石、林木，以及随处可见的蜀锦元素，将东方美学的隐奢演绎淋漓尽致。
项目入眼的第一幕，东方意韵的大门、喷泉水景和绿意盎然的扬华公园，已将酒店度假的松弛感和仪式感拉满。
2新 / 五进归家的尊崇礼序
高端项目强调仪式感，归家礼序是重要的一环，但五进归家，尤其是公园直接归家的项目，放眼成都全城，亦是屈指可数。
蜀都万科·锦上扬华一进迎客前院，是占地约11亩的扬华公园，归家的第一步，已然隔绝了城市的喧嚣。
二进礼仪前厅、三进犀湖雅园、四进自然画境，到五进酒店式大堂，尊崇感层层递进。
3新 / 内外交融的无界景观
过去项目只注重红线内的景观打造，但万科消弭了“住区内与外”的界限，让家的外延扩展至红线以外。
项目外部有约11亩的扬华公园，内部“一轴·两环·六境·九园”景观，有致敬西南交大犀湖与图书馆的犀湖雅园，楼栋间更将联合成都市植物园，按24节气打造不同景观主题，并在树下空间植入健身、阅读、亲子、棋牌等丰富的功能场景，满足业主不同的生活需求。
4新 / 内外盒子间的丰盈生活
作为“校城一体化示范单元”，项目的书香会所就是重要的承载空间。
蜀都万科·锦上扬华于项目内外配置了八大主题会所，红线外，有拟与西南交通大学图书馆联合打造社区公益图书馆“扬华书屋”，以及满足业主日常消费的零公里便利店、咖啡轻餐厅等。
项目内，则有与植物园合作的植物盒子，以及供业主私享的学习盒子、健身盒子，以及国际星级酒店标准的湖畔会客厅等，以满足业主健身、阅读、学习、赏景、会客等多种生活场景。
5新 / 将新规用到极致的产品
新规产品最大的优势就是高实得，蜀都万科·锦上扬华不玩花活，将5%的新增板率在室内用到了极致，主力建面约116-143㎡的户型，最高实得率可达113%，真正体现了全尺度的进化。
以建面约143m²平米的锦绣户型为例，4房3卫双套房，标配入户光厅，更罕见地在这个面积段实现了约270°IMAX端厅，约8.4X7.4米的巨幅景观面，极大地提升了居住的品质感。
左右滑动查看更多
（免责声明：本图为要约邀请，不作为要约或承诺文件，买卖双方的权利及义务以买卖合同为准。本图仅为户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸及其他细节存在差异；图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准。开发商：成都蜀新川建房地产开发有限公司，代理公司：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司成都分公司、成都正合地产顾问股份有限公司。制作时间：2024年12月。）
即便是建面约116㎡户型，也是3.5房的配置，次卧面积最小都在10㎡以上，保证了每位家庭成员的居住舒适度；多出来的X空间，则可随需而变，呈现更多元的生活场景。
在成都楼市高度内卷的时代，锦上扬华拿出的不仅是过硬的产品力，更是将“居住者的真实体验”放在了C位的人文雅宅。
结语
在楼市神仙打架、各显神通的年代，卷产品，已经成了基本操作，而生活方式的进阶，成为了新的目标。但作为中国房地产的先行者，万科这一次又走在了前面：用价值观引领生活观，与高素质居者率先共赴“未来时态”。
对居者家庭而言，可在原有的优质居住资源之上，畅享到更有温度、更具环保、更加丝滑的未来生活；对板块而言，西3.5环借这一场创新力十足的城市更新，真正融入到主城之中；对城市而言，如此先锋的探索，为“更好的城市”提供了一个解题思路，并将推动城市人居品质的全面升级。
项目已于11月30日召开新品发布会，会上公布《环交大未来公园社区丨校城一体化区域价值白皮书》，并同步开启“美好生活联盟”。
◎发布会现场
据透露，锦上扬华预计12月末开放示范区，首批次取证也会很快，让我们拭目以待！
