进入3月,佛山楼市,真的回暖了!
要判断佛山楼市是否回暖,数据最具说服力。据最新一手住宅数据,3月1-10日十天时间,大湾区7城网签突破5000套。
其中,佛山新房网签975套,位居湾区7城第二高;二手网签1146套,比深圳还要多。佛山一二手合计超2000+套,领先于湾区其他城市!
阳春三月佛山成交火爆,打响楼市回暖第一枪。
3月前17天,佛山新房环比涨200%
房贷利率下调至历史低位,叠加多盘搞优惠促销,让压抑的购房需求陆续释放。
最近2周走访佛山新盘市场,已经能明显感受到热度:看房客大增、成交量上涨、购房者信心回归!
截至3月17日,3月佛山新房网签已超1600套,环比2月有高达200%的增量,成绩喜人!
周度个盘来访成交转化率持续回升,年后逐周环比均有增量,网签数据稳定向好。
根据佛山市房协房地产行业研究站统计,上周(0311-0317)全市新房成交总金额TOP10中,共两盘成交超9000万!
其中,排名TOP2的招商华玺,成交金额突破9665万,套均价超1380万,成为上周的豪宅领头羊。
来源:佛山市房协房地产行业研究站
成交套数较多还包括:顺德华润置地广场(28套)、大华紫樾府(27套)、东建明德城(22套),三盘都有自身优势亮点,占据板块“高性价比”头排。
来源:销售朋友圈
此外,根据贝壳发布的数据,3月9-10日周末两天,佛山新签单量突破290+单!
来源:佛山贝壳
纯新盘热爆场,加推项目人气飙升!
市场是否真实回暖?如果你还是不相信数据,那我们走进销售中心、深入购房现场看看。
近日我们走访佛山主城多个新盘,洽谈区基本坐满、看房客络绎不断,不时还能看到敲金蛋的人。
尤其是全新亮相的项目,首次揭幕当日都是人山人海,挤爆售楼部。
3月1日,佛山房产走访大良的峻兴富城·顺峰府,样板房和沙盘都挤满了看房客。项目主推90-134㎡三四房,吹风价约2万/㎡,预计3月底开盘。
顺峰府样板房内挤满人
同样首次亮相就被“挤爆”,还有位于亚艺的怡亚通珑樾。作为禅城“富人区”,新盘本就不多,珑樾的面世正好为购房者解渴。
项目首推142㎡四房,预计4月开板房,现场咨询不断、热闹非凡。
怡亚通珑樾首开人气
除了纯新盘吸引关注,加推的项目同样忙得不亦乐乎,一扫去年的阴霾。
在桂城保利琅悦,有销售人员表示:“3月第二周琅悦成交约83套,总成交金额超2.9亿,成为3月的单周销冠!”
这份自信和骄傲来得合情合理,保利琅悦自2月底以来就网签不断,上周再度卖进全市三强,可见吸引力巨大。
来源:佛山市房协房地产行业研究站
同样地处桂城的另一在售新盘:时代灯湖天境,同样是颇为旺场,项目自从打出单价21XXX、180万买三房的“跳水”价后,到访量大幅飙升!
时代灯湖天境现场吸引众多销售和中介
在禅城,热爆场的要数复地和光公园了,该盘位于石湾地铁站+禅医旁,上周推出1.1万的工抵房,立马吸引一波接一波看房客。
但我们后台也收到不少吐槽,项目目前在售的都是带装修1.3万/㎡了,高姿态抢客的“1.1万”已经被预订完毕。
复地和光公园近日吸引不少看房客到场
张槎的大华紫樾府,目前加推11座建面约88-118㎡三四房,其中88㎡最低140万起,一经推出即引发成交热潮,成为板块内人气最火的热销盘。
大华紫樾府现场人气
日常看房人气火出圈的代表,还有东建明德城、保利阅江台、万科璞悦山、美的凤翔湾壹号、美的招商东樾湾等。
看到这些新盘现场人流如织的场面,让人实实在在感受到:佛山楼市真的回暖了!
东建明德城现场人气
千灯湖带看上升,有盘30天1525次
佛山的二手房同样热度较高,以交投活跃的千灯湖板块为例,3月以来中介的带看频率都比较高。
上周(0311-0317)全市二手房网签约968套,环比增长12%。当中以南海和顺德两区成交套数最多,整体增量甚至比新房还要高。
其中有相熟中介表示:“最近几天平均都要走2万+步,预约看房的人很满,跑断腿了!”
来源:中原地产研究院
以又豪又热门的保利天悦为例,虽然小区均价已超7万/㎡,但近30天带看量竟然高达1525次!
佳兆业滨江1号近30天看房量高达1131次,十分惊人。而十几年楼龄的老牌豪宅中海万锦豪园,带看量也突破960+次。
人气最火的当属中海寰宇天下,近1个月以一己之力吸引高达1525次看房量!有中介小哥表示:“几乎想买千灯湖二手的人,都会来看这个盘。”
千灯湖板块中,近30天看房量超500次的超9个小区,比如万达华府940次、当代万国府669次、中海千灯湖花园557次……
就连挂牌量近96套的保利花园三期,也有超500多次带看量,按每套房都有人看来算,平均每套每天要被看5次+。
实力民企佛山拿地,坚定市场信心
要看佛山楼市是否真·回暖,除了看成交数据、现场人气、二手房网签,还有一个重要信号:土拍。
一个城市是否有发展潜力,从开发商对土地的热情可窥见一二。
而十分惊喜的是,3月7日这天,佛山终于迎来实力民企——龙湖拿地!
龙湖以楼面价超1万+/㎡拿下佛山乐园旁靓地,这是佛山2024年以来首宗挂牌成交的商住地块,充分体现了民营房企对佛山市中心的高度认可,以及对禅城楼市前景的坚定信心。
接下来,禅城还将有3宗商住地有望纳入新一轮宅地供应清单,预计二季度推出市场,全面激活“佛山之心”的土地市场。
此外,3月11日,顺德容桂也成交一宗商业用地,成交价为6091万元,由娱筷餐饮集团竞得。项目将打造首个宴开150席的五星级无柱宴会酒家,总投资约3亿元。
这意味着,届时娱筷餐饮集团总部将由广州迁回容桂(集团于2017年在容桂成立,现总部在珠江新城)。未来餐饮总部建成后,将推动顺德美食名片跑出+速度。
娱筷餐饮集团总部项目效果图
此外,从今年1-2月佛山房企权益金额榜TOP10房企来看,新晋了万洋众创城、华侨城等民企上榜。
土地市场热度回归,将反哺楼市,支撑房价站稳。房企对佛山有信心,才能更好促进购房信心。
目前楼市政策宽松,银行也非常配合,人气不俗。很多购房者对买房的态度已从观望变得活跃。
新盘的折扣和优惠应出尽出,价格甚至比去年低位时还要笋,品牌项目的服务态度也是极好,造就了3月全城暖洋洋。
毕竟“好花不常开”,趁市场回暖赶紧把房子顺利卖出,清一波库存回笼资金才最实际。
可以说,目前佛山楼市无论从政策还是市场形势,都非常利好刚需自住客户。此时,想扎根佛山的话,瞄准心水房源,正是出手的时候了。