定了!佛山取消房贷利率下限!150万预算超80新盘可挑

小师妹的佛山房产 2024-04-16 21:58:39

今年以来,大家关心的银行存款利率不断下降。

各大主流银行五年期存款利率已低至2%,而三年期更进入1%时代。

4月出,央行召开2024年第一季度会议,预示着新一轮降息“放水”正在来临。

来源:央行

从存款到房贷,全面降息已是大势所趋。

4月,银行存款利率又降了!

来,先看一下银行存款利率情况:

活期:0.2%

1年期:四大行1.45%,中信1.75%

3年期:四大行1.95%,渤海银行2.3%

5年期:大部分2%,最高2.3%

一般来说,银行对存款利息还会加点,

10万存1年1700元

10万存5年1.2万

来源:各大银行官网整理(各城市有所不同)

这意味着,把钱存在银行,利息已越来越少,甚至可能跑不赢通胀。而多家机构及市场人士普遍认为,存款利率仍有下调空间。

虽然存款利率越来越低,但大部分家庭依然喜欢把钱存入银行,主要是出于:养老、保本、以及缺少更好的理财渠道。

数据来源:经济周报

广东15城,

取消首套房贷款利率下限!

而存款利率下降的同时,房贷利率也在不断下调。

截至目前,广东已有15个城市确定取消首套房贷款利率下限!

15城包括:佛山、东莞、中山、珠海、江门、肇庆、惠州、汕头、潮州、汕尾、湛江、阳江、云浮、韶关、清远等。

目前,广东15城首套房贷款利率主流水平环比普遍下降20个BP以上,较全国下限低20-50BP。

佛山、江门、东莞等8城:环比下降20个BP;

韶关、湛江、潮州3城:环比下降40个BP;

中山、汕头:环比下降60个BP。

来源:贝壳

可以说,如今佛山首套房贷利率3.55%已不是什么稀奇事,多家银行均表示能做3.35%。

有银行工作人员表示,取消首套房贷款利率下限后,购房者月供和贷款利息都将节省不少。

同时,能有效促进房地产市场健康稳定发展,还能带动“卖一买一”的改善型需求,促进一二手房的良性循环。

对此,有经济大V展开猜想,一旦房贷利率跌穿3%,那购房成本将有大改变!

因为部分区域租金回报率已达到2-3%,伴随着物价上涨等趋势,租金也会相应上涨,而房贷利率却在下降。

换言之,“租金抵月供”的时代或许会来临!购房成本进一步降低。

总价150-200万

佛山还是80+新盘可选

按目前经济大环境来看,把钱存进银行利息减少,反而楼市的表现让人惊喜。

比如房贷利率下调、首付门槛降低、公积金贷款额度提高等,多方面政策都为买房开道。

对此,佛山150-200万新房可谓猛刷一波存在感:

① 首付控制在40万以内,月供约7000+,一般工薪家庭能解决;

② 如果选三房,单价可提高至2-2.2万/㎡,对应的地段也会更好;

③ 如果选四房,对应的主要是1.6万/㎡以上的改善型,更多家庭能一步到位。

下面,小师姐整理一些在售新盘给大家参考对比:

1、禅城区

禅城区总价150-200万,想性价比更高,当然首选地铁旁的新盘。

张槎的大华紫樾府,距离张槎TOD仅约150米,佛山2号线张槎站已开通,广佛南环也在建中。

项目主推建面约88-168㎡,其中88㎡三房总价最低140万起,118㎡四房总价190万起。

大华紫樾府实景

邻近佛山地铁3号线站点的,主要是城北三盘:保利时代天珀、城发灯湖悦园、中交白兰春晓,单价1.7万/㎡起。3号线后通段有望今年开通,同时高铁进城提速推进中。

南庄方面,近期的热门项目当看凤翔湾壹号、以及保利中交大都汇。

凤翔湾壹号三房总价139万起,首批产品提前6个月交付,品质和兑现力都获得业主认同和点赞。

凤翔湾壹号实景

2、南海区

南海区总价150-200万的新盘,性价比高地当看三山新城及平洲。

这两个板块都属于桂城,邻近千灯湖,也临广,不仅具备地段优势,教育资源也非常优质。

根据最新的公办学校招生方案,桂城新增的2所“南实系”,分别文翰实验小学和是灯湖实验小学。

其中,文翰实验小学的招生地段包括:保利华侨城云禧、万科璞悦山、万科天空之城三大小区,是一众“鸡娃”家庭的福音。

保利华侨城云禧实景

3、顺德区

南海区总价150-200万的新盘中,关注度较高的板块是陈村和佛山新城。

陈村的保利阅江台,央企品质加持,既临广、也临江,同时对口入读首师大适子未来学校,目前在售97-273㎡户型,15座已圆满交付。

同处陈村的金融街金悦府,在售二期建面约88-125㎡,距离文海河仅约50米,一期顺利交付,超2万㎡中央园林提升居住舒适度。

金融街金悦府实景

4、三水、高明

三水和高明总价150-200万的新房,主要是超大户型为主。

西江新城的九峯台,一线望秀丽河,一路之隔就是智湖公园,周边还有高明体育公园、高明华英学校等配套。在售建面约165-360㎡改善大平层。

存款利息低,房贷利率下降,你今年打算在佛山买房吗?欢迎留言讨论一下~

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