28万买三房!佛山“千元房”大盘点,哪些才是刚需福音?

小师妹的佛山房产 2024-04-16 21:58:39

近期,佛山不少楼盘降价走量,“千元房”随处可见,卷得很疯。

外围镇街大量二手房“打骨折”放盘,业主既诚心又焦急,不仅“腰砍价”出售,还能让买家“扛大刀”直接砍!降价20万以上的比比皆是。

新房市场同样惊喜,在顺德70万就能买三房;三水100㎡现房仅80万+;高明带装修别墅200多万就能买一栋!

三水城市环境航拍

作为自住家庭,这个时候会不会是买入好时机?“千元房”涌现,哪些才是真正的刚需福音?马上带大家了解。

总价28-35万,

这些二手“千元房”能买吗?

先看看近期购房群热议的“白菜价”二手房。

主要分布在高明、三水、容桂、丹灶等地,不仅二手价跌跌不休,更夸张是,最低仅28万就能买到带装修三房。

如果通勤方便,或者是当地居民,看在价格实惠份上买来自住也未尝不可。

但其实,部分项目在入市时是打着养老、投资等旗号,以“画大饼”方式吸引广州客或外地投资者买单。

等交付后,开发商走了、中介走了,但当初说的配套却迟迟没来,小区入住率并不高,整体来看价值较低。

比如,4个月前,高明欧浦花城成交一套建面约87㎡三房,总价仅28万元!

该房源位于高楼层、南向,挂牌价为32万,降价4万元才卖出,折合单价约3193元/㎡。

来源:贝壳佛山

小师姐翻查该小区新房售价纪录,2020年其一手房价约6200元/㎡,三房总价至少要53万。

4年时间,房子不仅没有涨,总房价还亏损了25万元,房价跌幅超52%,已经超出腰斩线以上。

如果房子当初是贷款7成购买,亏损程度更加难以想象。加上4年的月供和银行利息,累计亏损至少在80%以上。

但好在,该房源整个成交周期仅1天,业主很快能出手。

欧浦花城2020年开盘场面

再来看,今年2月位于桂丹路的恒大山水龙盘,也成交了“千元房”。

一套建面约51㎡房源,总价仅30.3万元!该房源为南向、毛坯出售,经过9次调价才卖出,单价约5900元/㎡。

来源:贝壳

山水龙盘体量庞大,产品面积段丰富,洋房别墅都有,一手住宅在高峰期曾卖到1.3万+。

如今进入二手阶段,今年成交的4套住宅总价都只徘徊在30-64万之间,还遭遇买家砍价6-8万才成交。

而且由于小区实在太大,导致二手放盘量也很多,挂牌在售房源就有364套。对于焦急卖房的业主,想买家关注到自己,难度也是颇大的。

最新30万成交的这套,成交周期就长达855天,亏本卖还得耐心等。

山水龙盘实景图

低总价成交的,还有三水的时代云图,今年初有业主成功卖出一套95㎡三房,总价仅35万元!

该房源位于中间楼层(总高32层),2梯6户设计,户型方正实用,南北对流,毛坯出售。

业主刚开始挂牌37万,其后降价2万元卖出。虽然总价不高,但成交周期也要84天。对比小区3年前的一手价格,整体跌幅并不算大。

毫不夸张,手握30来万,在佛山外围镇街的二手市场,还真有不少房源可挑。

单价7字头起,

佛山全新“千元房”大行其道

那么,新房市场又是如何?其实佛山在售新盘也有不少“千元房”。

但与大幅降价的二手房不同,有部分新盘性价比挺高,不仅配套齐全,户型和品质感都做得不错,比如:

位于大良西板块的顺控熙悦湾,4月推出特价房源,单价8字头,总价最低73万起就能上车。

凭借国企的高度责任感与超强执行力,项目先后获得两项建筑类重量级大奖。目前1至3栋已顺利封顶,接下来还将举行透明工地开放日、园林开放展示等。

项目特价房源示意图

顺控熙悦湾采用围合式布局,规划约6.7万㎡双公园,更不惜重金打造气派十足的三重迎宾水景与社区主门楼,居住舒适感颇高。

项目东侧约300米就是富安中学,自身规划约4000㎡社区商业,目前主推建面约86-130㎡户型,3月份热销领跑。

如此稳健+高品质的项目,总价70多万就能买到,幸福感还是挺强的!

顺控熙悦湾现场人气

同样是顺德,位于杏坛的保利智慧云城,以“大盘生长,场景营城”为理念,随着开发的深入,如今已成为片区内高性价比的生活大城。

在售建面约80-110㎡三四房,近期推出一口价房源单价仅8-9千/㎡,最低首付3.6万元起。预计5月底进行首批交付。

项目特价房源示意图

项目地处省级公办昌教小学旁,内部打造超1.7万㎡商业街,以及约6万㎡社区园林,涵盖了游泳池、乐活跑道、阳光草坪、儿童乐园等。

如今大城已成,居住氛围提升,单价8000+就能入手央企品质全新现房,实在是片区内购房者的福音。

保利智慧云城实景图

另外还有顺德自在城,今年进入清盘阶段,建面约83㎡三房单价7千多,总价60-63万!

项目去年“工抵房”特价也要9千多,如今三房总价下调20万+!位置邻近西山小学高新区学校,目前全部是现房。

自在城特价房源示意图

而不止住宅,今年就连别墅也有“笋价”。

位于高明的美的鹭湖森林度假区,近期推出一批特价双拼别墅产品。

建面约143㎡别墅总价210-226万;建面约164㎡别墅总价约270万起,全部带装修。另外在售六期77-117㎡洋房,均价7-9千/㎡。

美的鹭湖中介渠道大会

鹭湖度假区位于高明杨和镇,占地约7000亩,涵盖了对川茶场、高尔夫球场、安纳希小镇、爱丽丝花海、探索王国、汽车营地、酒店等。

小师姐曾先后2次到鹭湖度假区游玩,早两年人气比较旺,过年期间在安纳希小镇吃饭还要等位,游玩体验感挺不错。

或许是当年疫情原因,多数人都留在佛山消遣,市内好玩又原生态的场地,首选就是鹭湖了。

而如今脱下口罩,全世界都能去,选择鹭湖的人反而减少了。如果这里旅游业能再度兴旺,别墅房费也能提升,那业主还是挺滋润的。

美的鹭湖度假区实景

此外,佛山在售的“千元房”,还有中交诚湾悦府,特惠房源最低9636元/㎡,总价90多万就能买到江景房(一线望容桂水道)。

项目特价房源示意图

三水新城的保利清能和府,单价9字头,由于面积段较小,总价约75万即可上车。

三水西南的钧明汇,最低仅7字头,101㎡三房总价80万起。

项目特价房源示意图

一二手签约单量增长248%!

2024年佛山“千元房”越来越多,遍布多个外围镇街,且近期推货都比较猛。

根据贝壳数据,3月佛山一二手签约单量环比增长了248%!月度二手带看量上升了120%,租赁单量也上涨了67%。

来源:贝壳3月业绩统计

也就是说,“千元房”逐渐增多的同时,购房买家也在增加,同时租房也有上升,供需两旺。

小师姐认为,一手与二手“千元房”的区别在于:新房还有很大溢价空间!

试想想,全新一手买入也才“千元”价位,长远来看,片区要是发展起来了,房子升值是必然;要是维持不变,那入手时已是低位,也不至于吃大亏。

所以说,只要懂得甄选,也能淘到宝藏级“千元房”,以更少的价钱享受到全新品质好房,生活幸福感也自然提升。

你对低总价的房源有什么看法?欢迎留言聊聊。

1 阅读:620

小师妹的佛山房产

简介:感谢大家的关注