穿透城市价值,思考片区势能,南海狮山有了面向世界的气质。2024年,你注意到「双中心」引擎的滔天变化了吗?
2018年博爱湖启建至今,全市见证狮山在城市环境上的突破,未来将如何再进阶?
在佛山产业发展中,狮山的地位如何?
在本田、一汽大众等龙头企业汇聚下,究竟带来什么发展?
作为“佛北之心”的「城市核」,博爱湖到底扛起了什么?
接下来,佛山房产从规划、楼市等多角度和大家分享,怎样理解2024年不一样的「南海狮山」。
狮山博爱湖美景
围绕“双中心”战略,
高质量发展「城市核」
近日,研究机构赛迪最新发布“中国镇域经济500强”榜单,在全国2万多个建制镇中,狮山镇脱颖而出,排名第2位!
广东镇域500强名单前10位
2023年南海区GDP达3930亿元,狮山镇GDP超1370亿元,占全区34.9%。多年获中国百强镇第二名,蝉联“高质量发展500强镇”TOP1。
去年「狮+计划」重磅发布,2024年将持续围绕“佛山战新产业中心、佛北城市中心”「双中心」战略定位,推动城产人文融合高质量发展。
PART 01.
产业造财富,是狮山崛起的第一逻辑
佛山腾飞的10年,也是狮山产业发展的10年。在狮山空中城市展厅,我们清晰看到了“产城联动发展轴”展现眼前。
北接三水,南联城,一轴串联起博爱湖、佛山西站、大学城等城市功能区,推动人才、科技、资本等资源要素不断涌入。
狮山产城联动发展轴示意图
PART 02.
城市发展战略,围绕「四核」走
从城市发展战略来看,狮山将围绕「四核」,打造面积超100平方公里、人口超100万的佛北城市中心。
「四核」涵盖了城市核、科创核、商务核、文旅核,当中最受瞩目的是城市核——博爱新城:
依湖集中布局商业、商务综合体,重点引进龙头企业、高端酒店、高水平学校,打造佛北城市客厅。
狮山“四核”规划示意图
PART 03.
高质量发展「狮+计划」
——“一只狮子再强,也干不过大象;只有成群,才具备足够强大的战斗力和震慑力!”
以「四核」为法扎战略,后千亿时代狮山重磅发布「狮+计划」(2023-2027),全面打造城市“双中心”。
如今的狮山,已集结制造业、创新科技、农业等强有力资源,一汽大众、本田、伟业铝材、菱王电梯等龙头企业汇聚,实力叫板佛山产业强区。
截图来源:珠江时报
推动「城市客厅」建设
让博爱湖迸发“核效应”
2024年4月,政企媒就“博爱湖黄金一公里”进行了一场交流会,对于如何推动博爱湖高质量发展,我们有了新的理解。
狮山镇副镇长候选人郭长城表示:“狮山以博爱湖片区为中心,推动城区向南、向西、向北拓展,发挥佛北城市中心与‘城市核’客厅的作用,体现了狮山的活力与机遇!”
从2018年蓄水启建至今,历经6年沉淀,博爱湖已成为宜居宜业的“富人区”,湖居环境的提升,极大提高了对高质量人才的吸引力,带动更多优质人才落户。
博爱湖美景实拍
其一
在产业上,有实力:
狮山力争5年内,实现亿元以上工企业数量翻番、上市企业数量翻番、产值超10亿企业增至40家以上、“小巨人”企业增至15家……坚持制造业当家!
狮山知名企业分布图
其二
在交通上,展优势:
狮山是全市轨道交通规划里程最长的镇街,同时也是全市唯一规划了高铁、城轨、地铁、有轨电车“四网合一”的镇街。
狮山轨道交通规划示意图
其三
在人才上,强底气:
狮山拥有全市唯一的大学城,包括华南师范大学南海校区、广东轻工职业技术学院、佛山科学技术学院等多所高职院校,汇聚约6.5万名师生。
现有各类创新平台15个、国家级孵化器6家、国家级众创空间5家、创新创业人才团队超160个,新引进院士工作站2家,科创人才存量丰厚。
在政务高知圈层下、大学城活力刺激下、高端豪宅簇拥下,沉淀超100万人口流动,被众星拱位的博爱湖有着区别于其他板块的硬核基底。
狮山大学城航拍
就像陆家嘴之于上海正如上海陆家嘴,这座国际金融城历经20多年发展,“金钱永不眠”,其关键要素还是“产、人、钱”的不断流动。
就像南山之于深圳南山科技园伴随着深圳湾,完善的配套与服务业吸引大量科技、金融龙头集聚,同样取决于“产、人、钱”的流向。
博爱湖板块早在建设初期,就为“产城湖”融合作出了完美闭环。
“博爱湖之夜”狮山汹涌的人潮
其发展路径与上海、深圳如出一辙,以“产、人、钱”作推手,让博爱湖迸发“核效应”,高阶提出「狮+计划」,也为整个狮山的未来吃下定心丸。
财富圈层汇聚,
落定博爱湖品质生活圈
强产业落位、生态湖居作核,之于城市,之于博爱湖板块的影响如何?
简单理解为,产业来了,环境好了,人也就到位了!
博爱湖近年发展稳步推进,房地产市场不断升级,人才聚沙成塔,核心生活配套逐渐丰富,还有高端酒店开业、优质住宅入市,释放强变量。
高量级产业、创新驱动赋能,将带来无数高阶精尖人才,并吸引越来越多改善型居住需求的购房者在此安居乐业。众多企业高管、教师、公务员等早已将换房目标锚定在博爱湖。
狮山博爱湖板块航拍实景
摊开博爱湖的新房市场版图,品牌房企如越秀、保利、首创等纷纷布局,致力于提高城市界面颜值,为片区带来舒适人居生活体验。
目前,博爱湖板块的售新盘包括:越秀御湖台、美立方花园等,以及即将入市的保利湖光里,财富圈层围绕湖岸线有了主心骨,将进一步拉升湖居品质生活圈。
博爱湖两大巨头项目实景图
站位狮山博爱湖最精华之上的,必然是强产业资源之上的封面级圈层与人居,是天赐与人造的气质共鸣。下面我们逐一来看:
越秀御湖台:
以先发优势打出博爱湖头炮
越秀御湖台处于博爱湖心,三面被湖水包围,形如玉带缠腰,约7公里湖岸线绵延成流动画卷。借助缓坡地势,项目创新采用梳式布局,让湖景资源最大化。
越秀御湖台实景
项目采用了广佛少见的纯南向、T2纯板式设计,主推建面约95-189㎡阳光湖景大平层,将湖色搬到窗前,空间通透明亮,缔造理想人居。
越秀御湖台建面约189㎡样板房
保利湖光里:
打造传世藏品级亲湖岛墅
保利湖光里位于博爱湖“湖心+岛尖”正位,双面无遮挡环湖,「龙型水系」与地形相契合,整体形成聚财聚气、双桥锁钱运的格局。约7公里的蜿蜒湖岸线绵延成流动的画卷。
保利湖光里实景图
全盘仅1.1的绝版容积率,将东方审美融入园林,为狮山匠造湖心之上的都会桃源。内享“三首层五花园”的隐奢藏品墅区,最高超300%使用率!
保利湖光里规划效果图
博爱湖挂牌地块:
起拍总价超7.4亿元
5月初,狮山挂牌一宗博爱湖板块的建面约4.79万㎡商住地,起拍总价7.4亿元,起拍楼面价6680元/㎡,将于5月30日出让。
地块容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,建筑限高80米,项目总投资额不低于3.87亿。
地块邻近狮山科技北路,距离在建的佛山4号线科技西路站仅约600米,不远处就是广佛肇城轨狮山站。
来源:佛山公共资源交易中心
约1800亩博爱湖波光粼粼,以“水”为题打造生态产业城市样板,以狮山「城市客厅」的高阶定位进行建设。
由保利、越秀等实力房企打造的博爱湖高端项目,既稀缺又难得,接下来将迸发多少能量,全城皆期待!
博爱湖烟花汇演(图源:佛山新闻网)
核心湖居得天独厚的土地出一块少一块,难得的宝藏地块,分别由国企越秀、央企保利倾力呈献,足见狮山做强博爱湖决心、做好人居品质的魄力!
期待狮山,期待博爱湖!