博爱湖,如何改变大狮山?

小师妹的佛山房产 2024-05-11 22:12:54

穿透城市价值,思考片区势能,南海狮山有了面向世界的气质。2024年,你注意到「双中心」引擎的滔天变化了吗?

2018年博爱湖启建至今,全市见证狮山在城市环境上的突破,未来将如何再进阶?

在佛山产业发展中,狮山的地位如何?

在本田、一汽大众等龙头企业汇聚下,究竟带来什么发展?

作为“佛北之心”的「城市核」,博爱湖到底扛起了什么?

接下来,佛山房产从规划、楼市等多角度和大家分享,怎样理解2024年不一样的「南海狮山」。

狮山博爱湖美景

围绕“双中心”战略,

高质量发展「城市核」

近日,研究机构赛迪最新发布“中国镇域经济500强”榜单,在全国2万多个建制镇中,狮山镇脱颖而出,排名第2位!

广东镇域500强名单前10位

2023年南海区GDP达3930亿元,狮山镇GDP超1370亿元,占全区34.9%。多年获中国百强镇第二名,蝉联“高质量发展500强镇”TOP1。

去年「狮+计划」重磅发布,2024年将持续围绕“佛山战新产业中心、佛北城市中心”「双中心」战略定位,推动城产人文融合高质量发展。

PART 01.

产业造财富,是狮山崛起的第一逻辑

佛山腾飞的10年,也是狮山产业发展的10年。在狮山空中城市展厅,我们清晰看到了“产城联动发展轴”展现眼前。

北接三水,南联城,一轴串联起博爱湖、佛山西站、大学城等城市功能区,推动人才、科技、资本等资源要素不断涌入。

狮山产城联动发展轴示意图

PART 02.

城市发展战略,围绕「四核」走

从城市发展战略来看,狮山将围绕「四核」,打造面积超100平方公里、人口超100万的佛北城市中心。

「四核」涵盖了城市核、科创核、商务核、文旅核,当中最受瞩目的是城市核——博爱新城:

依湖集中布局商业、商务综合体,重点引进龙头企业、高端酒店、高水平学校,打造佛北城市客厅。

狮山“四核”规划示意图

PART 03.

高质量发展「狮+计划」

——“一只狮子再强,也干不过大象;只有成群,才具备足够强大的战斗力和震慑力!”

以「四核」为法扎战略,后千亿时代狮山重磅发布「狮+计划」(2023-2027),全面打造城市“双中心”。

如今的狮山,已集结制造业、创新科技、农业等强有力资源,一汽大众、本田、伟业铝材、菱王电梯等龙头企业汇聚,实力叫板佛山产业强区。

截图来源:珠江时报

推动「城市客厅」建设

让博爱湖迸发“核效应”

2024年4月,政企媒就“博爱湖黄金一公里”进行了一场交流会,对于如何推动博爱湖高质量发展,我们有了新的理解。

狮山镇副镇长候选人郭长城表示:“狮山以博爱湖片区为中心,推动城区向南、向西、向北拓展,发挥佛北城市中心与‘城市核’客厅的作用,体现了狮山的活力与机遇!”

从2018年蓄水启建至今,历经6年沉淀,博爱湖已成为宜居宜业的“富人区”,湖居环境的提升,极大提高了对高质量人才的吸引力,带动更多优质人才落户。

博爱湖美景实拍

其一

在产业上,有实力:

狮山力争5年内,实现亿元以上工企业数量翻番、上市企业数量翻番、产值超10亿企业增至40家以上、“小巨人”企业增至15家……坚持制造业当家!

狮山知名企业分布图

其二

在交通上,展优势:

狮山是全市轨道交通规划里程最长的镇街,同时也是全市唯一规划了高铁、城轨、地铁、有轨电车“四网合一”的镇街。

狮山轨道交通规划示意图

其三

在人才上,强底气:

狮山拥有全市唯一的大学城,包括华南师范大学南海校区、广东轻工职业技术学院、佛山科学技术学院等多所高职院校,汇聚约6.5万名师生。

现有各类创新平台15个、国家级孵化器6家、国家级众创空间5家、创新创业人才团队超160个,新引进院士工作站2家,科创人才存量丰厚。

在政务高知圈层下、大学城活力刺激下、高端豪宅簇拥下,沉淀超100万人口流动,被众星拱位的博爱湖有着区别于其他板块的硬核基底。

狮山大学城航拍

就像陆家嘴之于上海

正如上海陆家嘴,这座国际金融城历经20多年发展,“金钱永不眠”,其关键要素还是“产、人、钱”的不断流动。

就像南山之于深圳

南山科技园伴随着深圳湾,完善的配套与服务业吸引大量科技、金融龙头集聚,同样取决于“产、人、钱”的流向。

博爱湖板块早在建设初期,就为“产城湖”融合作出了完美闭环。

“博爱湖之夜”狮山汹涌的人潮

其发展路径与上海、深圳如出一辙,以“产、人、钱”作推手,让博爱湖迸发“核效应”,高阶提出「狮+计划」,也为整个狮山的未来吃下定心丸。

财富圈层汇聚,

落定博爱湖品质生活圈

强产业落位、生态湖居作核,之于城市,之于博爱湖板块的影响如何?

简单理解为,产业来了,环境好了,人也就到位了!

博爱湖近年发展稳步推进,房地产市场不断升级,人才聚沙成塔,核心生活配套逐渐丰富,还有高端酒店开业、优质住宅入市,释放强变量。

高量级产业、创新驱动赋能,将带来无数高阶精尖人才,并吸引越来越多改善型居住需求的购房者在此安居乐业。众多企业高管、教师、公务员等早已将换房目标锚定在博爱湖。

狮山博爱湖板块航拍实景

摊开博爱湖的新房市场版图,品牌房企如越秀、保利、首创等纷纷布局,致力于提高城市界面颜值,为片区带来舒适人居生活体验。

目前,博爱湖板块的售新盘包括:越秀御湖台、美立方花园等,以及即将入市的保利湖光里,财富圈层围绕湖岸线有了主心骨,将进一步拉升湖居品质生活圈。

博爱湖两大巨头项目实景图

站位狮山博爱湖最精华之上的,必然是强产业资源之上的封面级圈层与人居,是天赐与人造的气质共鸣。下面我们逐一来看:

越秀御湖台:

以先发优势打出博爱湖头炮

越秀御湖台处于博爱湖心,三面被湖水包围,形如玉带缠腰,约7公里湖岸线绵延成流动画卷。借助缓坡地势,项目创新采用梳式布局,让湖景资源最大化。

越秀御湖台实景

项目采用了广佛少见的纯南向、T2纯板式设计,主推建面约95-189㎡阳光湖景大平层,将湖色搬到窗前,空间通透明亮,缔造理想人居。

越秀御湖台建面约189㎡样板房

保利湖光里:

打造传世藏品级亲湖岛墅

保利湖光里位于博爱湖“湖心+岛尖”正位,双面无遮挡环湖,「龙型水系」与地形相契合,整体形成聚财聚气、双桥锁钱运的格局。约7公里的蜿蜒湖岸线绵延成流动的画卷。

保利湖光里实景图

全盘仅1.1的绝版容积率,将东方审美融入园林,为狮山匠造湖心之上的都会桃源。内享“三首层五花园”的隐奢藏品墅区,最高超300%使用率!

保利湖光里规划效果图

博爱湖挂牌地块:

起拍总价超7.4亿元

5月初,狮山挂牌一宗博爱湖板块的建面约4.79万㎡商住地,起拍总价7.4亿元,起拍楼面价6680元/㎡,将于5月30日出让。

地块容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,建筑限高80米,项目总投资额不低于3.87亿。

地块邻近狮山科技北路,距离在建的佛山4号线科技西路站仅约600米,不远处就是广佛肇城轨狮山站。

来源:佛山公共资源交易中心

约1800亩博爱湖波光粼粼,以“水”为题打造生态产业城市样板,以狮山「城市客厅」的高阶定位进行建设。

由保利、越秀等实力房企打造的博爱湖高端项目,既稀缺又难得,接下来将迸发多少能量,全城皆期待!

博爱湖烟花汇演(图源:佛山新闻网)

核心湖居得天独厚的土地出一块少一块,难得的宝藏地块,分别由国企越秀、央企保利倾力呈献,足见狮山做强博爱湖决心、做好人居品质的魄力!

期待狮山,期待博爱湖!

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