近日,粉丝杨小姐向我们咨询:佛山20多年楼龄的老豪宅,还值得持有吗?
其父母认为:小区出门有公交站,周边有市场和诊所,生活便利。房子虽然比较老旧,但以后花个10来万重新装修便能住得舒服。
90后杨小姐则认为:房子实在太旧,品质感大打折扣。尤其一到下雨天,屋内很多蚊子,即使重新装修也会有一种“陈年老宅”的感觉。
小区内部实拍
双方各执一词,闹得并不愉快。到底是什么豪宅,会让两代人在置业方向上产生如此大分歧?下面,小师姐带大家了解一下。
20年前的老“豪宅”,
经济价值还高吗?
这套让杨小姐“看不上”、其父母“很看好”的豪宅,是位于罗村嘉禾新城的复式住宅。
杨小姐透露,在佛山生活了几十年,如今家庭财富累积到一定程度,加上去年刚结婚,作为另一个刚需家庭,希望买一套新房与父母同住。
两代人的分歧来自:到底要不要卖掉嘉禾新城的老房子?
嘉禾新城小区正门实拍
杨小姐父亲表示:“想当年,嘉禾新城是当地有钱人才买起的房子,住这里是地位的象征!”
虽然有条件可以置换更好,但房子住了很多年,有感情,觉得这里是专属于自己的安全感。
但杨小姐认为:“房子安全感来自经济价值和保值能力,持有只降不升的物业何来安全感?”
为此,小师姐专门来到实地走访一番。嘉禾新城涵盖了洋房、复式、别墅等多种产品,合共48栋,容积率2.5。
小区最早一批于1997年交付入住,屈指一算,至今已有27年楼龄。
小区底商正在营业的包括有美容美发馆、士多店、小吃店、中介门店等,还有2所幼托机构(嘉禾新城实验幼儿园、蓝蝶国际托育园)。
每天早晚都有较多家长接送孩子,让小区人员往来较为密集。
嘉禾新城实验幼儿园
小区分为住宅区与别墅区,由于近机场,限高等原因,住宅都是6-14层为主。
别墅区则自成一隅,沿林荫小路一字排开,是整个小区中最宁静的位置。
别墅多数是2-3层,都带有前庭后院、露台及天台。庭院非常宽阔,能停放小汽车。外立面样式各有不同,可塑空间很大。
带有别墅产品的环境,无形中也提升了整个小区的档次。
嘉禾新城别墅实拍
老一辈不舍得卖,
新一代不喜欢住!
杨小姐父亲说,前两年也陆续看过几个新楼盘,包括光明花半里、美立方花园、弘阳德商昕悦府等,“价格都能接受,但都不喜欢。”
20多年前,嘉禾新城是罗村联和片区比较知名的豪宅,小区内的幼儿园口碑也比较好。就连公交站也以“嘉禾新城站”命名,足见其标杆地位。
但随着城市的发展变迁,片区缺少产业与高端服务业支撑,而且楼龄日渐老旧,小区逐渐失去昔日辉煌。
很多早年买入的业主,都选择置换到更核心地段的新房;或者用于出租。
嘉禾新城洋房实景
而现在小区的住客,也从当年“富甲一方”的高阶人群,转变为二手买入的刚需家庭或租客。
也正因如此,小区的房价一直没有涨上去。
小师姐对小区周边比较熟悉,论交通,其实是挺便利。自驾十来分钟就能到千灯湖或者城北。
出门就有公交站,多条线路开往禅桂;距离约1公里有在建中的佛山3号线(联和站);不远处就是佛山沙堤机场。
在建中的佛山3号线孝德东站
在贝壳平台,嘉禾新城共95套房源挂牌出售,像杨小姐持有的复式,大概要180-200万,别墅仅1套在售,总价500万。
200万左右的价格,目前可以在禅城、狮山买到全新三四房,加点预算,位置就更好。
作为居住多年的老房子,老业主认可其居住舒适度,无可厚非。但对于年轻人,面对目前同等价位越来越多更好选择的时候,都想置换。
房子的“安全感”,
来自保值or情怀?
了解到杨小姐与其父母之间的矛盾点,到底一套二手房继续持有的价值大不大,小师姐有几点想法与大家探讨,也欢迎大家留言说说看法。
1、超3成业主挂牌卖房
对于二手小区来说,挂牌量占整个小区10%以内算比较正常的。
嘉禾新城共258户,仅贝壳1个平台就挂牌95套,挂牌量高达36%以上,占了很高的比例。
这就意味着,住在这里超3成业主都打算卖房。想在这3成之中跑赢,竞争颇大,想卖得快只能卷价格、要舍得割肉。
嘉禾新城小区内的中介门店
2、总价低于100万最多人关注
其次,可以看小区近期的带看、成交情况。嘉禾新城近30天带看63次,近90天都没有成交。
挂牌量最多的是三房单位,总价100万左右最多人关注。
这些数据可以反应出,你持有的房子是否难卖,会不会经历很长周期才有机会成交。
来源:贝壳
3、近四年跌幅超2成
时间轴拉长一点,可以看看2019年、2021年、2023年的成交数据。这三个节点比较重要:
2019年楼市比较平稳,尚未起势;
2021年是楼市狂飙时期,很有代表性;
2023年属于近期价格,可以看出涨跌情况。
数据来源:贝壳(整理/佛山房产)
从嘉禾新城目前情况来看,别墅区的挂牌量最稀缺、价格也最坚挺。而数量泛滥的房源都是小三房,会越来越不值钱。
当年以别墅豪宅为定位的嘉禾新城,在罗村是有点知名度的。但多年来周边缺乏高端商业加持,很难支撑价格继续走高。
嘉禾新城邻近机场,周边以农田、厂房、村居为主。目前小区的居住氛围,已经无法满足180万价格段的购房者需求了,随着年月流逝,未来或许更难卖。
小师姐的建议是,与其看着房子价值走低,还不如加点钱置换一套居住舒适度更高的房子,“安全感”会更高。
类似的购房事例数不胜数,老一辈手握老破小,有的甚至没有电梯、墙体剥落,潮湿渗水,但从不愿放手。
因为这套房子印证着父母辈的辛劳,见证了那段年轻奋斗的岁月,收藏着一家人的美好回忆。
但房子不是酒,不会越陈越香。“卖一买一”置换一套居住更舒适、生活更便捷的房子,也未尝不可。
心中只想房子升值,连家都不怀念的人好不了那去
新房子就会升值?