总价80万起!平洲热门"双学区"指南,哪些业主最受益?

小师妹的佛山房产 2024-04-17 21:58:35

截至今日,距离官宣桂城公办招生方案过去快10天,学区划分发生最大变化的平洲,一直站在讨论风口。

如果只统计楼盘生源,目前片区内的3所初中,可以和周边的几所小学产生7种组合。

新校落地,无疑在映月湖核心片区刮起一场教育风暴,新一轮的桂城生源争夺战,平洲势不可挡!

(本文仅统计已确定学区划分的部分一二手盘)

近日,佛山房产到片区内实探,整理出7种学区组合,马上带大家了解一下!

桂城一中系列

桂城一中预计今年9月开学,目前对口两所小学,也是平洲变化最大的公办初中学区划分。

①桂城一中+映月实验小学

桂城一中的对口学楼盘基本涵盖了映月湖北侧、东侧的一二手盘,在售新盘有映月湖保利天珺、绿城桂语映月、中海丽湾尚宸。

二手盘则有5个,楼龄排序依次是富景花园>碧湖花园>华福御水岸>龙光天曜>利嘉阁。

二手盘中,龙光天曜以挂牌量、挂牌价双双领先其余二手盘,当年买家基本是广州客。

利嘉阁楼龄最新,体量最迷你,挂牌是基本毛坯房源,总价约165-268万,折合单价约1.8-2.4万/㎡。

新盘方面,绿城桂语映月在清尾盘,全盘户户朝南,剩余货量约70套,目前在售90/120㎡三四房,报2.3-2.6万/㎡,另外有零星几套天地楼层下探至2.2万/㎡起。

映月湖保利天珺,A区在售127-187㎡,2梯3/4户,均价报2.8万/㎡起,部分惊喜价2.6万/㎡起;B区主推188-288㎡四房,2梯2户,均价报4字头,部分低楼层3字头;C区在清尾货,北向87㎡三房,总价180-200万任选。

值得关注的是,早前保利天珺、绿城桂语映月被划分至大德社区,曾有望入读平洲二中+平洲中心小学,如今尘埃落定,家长接送距离相对缩短。

中海丽湾尚宸,目前主推5/6栋,目前85㎡西北向报2.5-2.6万/㎡,114㎡南向接近3万/㎡,126㎡报3万出头 。

②桂城一中+怡海小学

地理位置上,富丰新城和中海繁华里最靠近映月湖环宇城、南海新交通——康怡公园站,基本下楼即达。

富丰君御则与两盘隔了条南港路,但更靠近映月湖和平洲医院,二手挂牌量在三盘中最高。

三盘都有两个共同点,一是入住率都较高,二是三房基本只配有一卫,整体挂牌价约2.2-2.5万/㎡。

早前三盘对口的初中划分至三山文翰中学,目前划分至桂城一中,相信多数家长会喜闻乐见。

平洲二中系列

①平洲二中+平洲中心小学

该组合是平洲以往最好的学区,对口的楼盘只有三个楼龄20年上下的老盘,二手总价最低的是康怡花园一套45㎡小户型,约78万可以上车。

②平洲二中+映月实验小学

该小学原名是平北小学,改名字后高大上了不少,与平洲二中组合的学区没有明显变化,依然是南港名轩、碧琴湾。

俩盘距离平洲二中最近,楼龄相差3年,前者上车门槛约200万,后者则是130万。

映月中学系列

①映月中学+怡海小学

该学区组合对口的两个盘,距离桂城最近,但距离映月湖核心配套较远。

越秀星汇翰府对面的一排农庄均已拆除,目前工人在砌砖,据深涌村村民透露,未来有望做公园。另外,周边金赋科技和青松总部落地,城市界面逐步好转。

金赋科技(左)、青松科技(右)

目前项目在售二期,主推6栋,95㎡复式四房,110-118㎡平层四房,均价报2.6万/㎡起,目前还剩100多套可选。

最近推出5套114㎡一口价房源,价格约2.3-2.45万/㎡。

一路之隔的万科金域世家,目前抛盘量不低,挂牌均价2.45万/㎡,位置上更靠近平西村居和桂城中学。

②映月中学+映月小学

广雅院自带映月小学,也是距离映月中学最近的在售新盘,算是平洲所有新盘中,可以步行上下学的项目。

目前主推5/6栋现楼,83-113㎡三四房,均价报2.1-2.7万/㎡,还有较多选择。

③映月中学+灯湖实验小学

越秀星汇文瀚,位置紧挨着南海一中和今年9月即将开学的民办高中——金桂实验高中。

1/2/6栋已售罄,目前在售5栋,总高16层,2梯5户设计,由三套85㎡三房+两套101㎡四房组成。

其中85㎡均价报2.1-2.2万/㎡,101㎡均价报2.2-2.3万/㎡。

销售介绍,位于5栋3楼的一套85㎡东南向三房,是全项目性价比最高的单位,一口价总价报165万,折合单价约1.96万/㎡。

若两成首付上车,月供接近6000元/月,收楼后还送60个月物管费。

保利天汇,是平洲距离千灯湖最近的新盘,可以够共享千灯湖板块交通、产业、公园等配套资源。

自带的灯湖实验小学,隶属于南实教育集团最高级别灯湖系,由南实集团重点打造,预计2024年9月开学。

目前在售128-299㎡四五房,均价报3.4-5.8万/㎡。

这次学区变化,平洲家长们最关心的莫过于平洲二中的成绩,以后会被纯楼盘生源的桂城一中压一头吗?

作为平洲教育界的扛把子,平洲二中的历年中考成绩基本领先其余兄弟初中,在桂城街道也是名列前茅。

40年校龄的老大哥能不能稳住江湖地位,起码等三年才能窥见一二。

改建中的平洲二中

至少新校落地,大力缓解了平洲当下初中学位紧缺的燃眉之急,也让原本被分去文翰中学的部分楼盘生上学通勤更方便,学生和家长的接受度更高。

至于学区划分变化对平洲楼价的影响,相信你也看到了。

任何学校和小区,无论其规模和特色如何,都不可避免存在梯队之分。

如果想顺利入读理想的公办学校就必须提前谋划,了解各校的梯队划分,深入了解入学政策和招生条件,帮助孩子顺利入学。

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