11月份，西咸新区土地市场可谓是迎来了一年中的高光时刻。

11月6日，保利以8.1亿元挺近高新沣东融合区，土地单价1350万元/亩，楼面单价8102元/平方米；

11月8日，中颐建信6.15亿摘得能金区1宗住宅用地，溢价率38%，地价1189万/亩，楼面价8104元/平方米；

11月18日，地建嘉信以8.5亿元拿地沣东，地价1080万/亩，楼面价6481元/平方米；

11月21日，陕建工以5.283亿元摘得空港新城4宗商服用地；

11月25日，沣西新城沣西新城2宗地挂牌成交，成交总价6.88亿元，地价650万/亩，楼面价3900元/㎡。

12月份西咸土地市场，能否延续11月份的热度？会否再次诞生溢价成交地块？

PART壹

14宗约689.48亩，40.9亿元起

2024年12月份，西咸新区将会迎来14宗开发用地挂牌结束。

14宗地，共计约689.48亩，计容建面103.28万平方米，挂牌起始价为40.9亿元。

从区域分布来看，这14宗地块分别分布在空港新城、能金区、沣东新城、秦汉新城。从土地属性来看，有商服用地、住宅用地，住宅兼商服用地。

PART贰

重点地块抢先看：

能源金贸区：

能源金贸区的1宗69.88亩地块，就位于铁一中金湾小学北侧，具备溢价成交的可能。

能源金贸区实景

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该宗地位于能源金融贸易区（能源金贸片区）能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，土地面积69.88亩，住宅用地。容积率1.5-2.0；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%；起始价64300万元。

西咸楼市制图

宗地周边发展较为成熟，环境优美，非常宜居，距离地铁十六号线秦创原中心站700米，西侧是沣渭生态景观区，南侧距离金湾文化公园400米。

沣河岸线实景

根据3月土地推介会介绍，这宗地块的学校配套为：铁一中金湾小学，占地约53.73亩，计划开设教学班36个，可容纳学生1620人；铁一中金湾中学，计划开设教学班54个（初中36、高中18个），可容纳学生2700人。双名校的加持，教育资源非常优质。

铁一中金湾中学实景

沣东新城：

沣东新城科统板块这个月会迎来2宗住宅用地成交，这个板块住宅用地较少，具有一定的稀缺性。

西咸楼市制图

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该宗地位于沣东新城科统片区沣东四路以南、规划路以北、科源一路以西、科源二路以东，土地面积75.49亩，住宅、商服用地。容积率2.0-2.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%；起始价81100万元。

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该宗地位于沣东新城科统片区规划路以南、沣东三路以北、科源一路以西、科源二路以东，土地面积70.28亩，住宅、商服用地。容积率2.0-2.5；建筑密度BD≤20%。绿地率≥35%；起始价75600万元。

这两宗地块紧邻沣东新城管委会，西侧靠近地铁16号线细柳营站；周边分布了三所学校：西咸新区沣东第一小学、沣东新城第一初级中学、西安沣东第一学校；地块北侧靠近西安国际足球中心，南侧近邻沣东城市广场商业，属于沣东新城科统区核心地段。

秦汉新城：

秦汉新城12月供应的2宗地，位于渭北片区万科理想城北地块旁，1.2-1.7的超低容积率。

西咸楼市制图

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该宗地位于秦汉新城渭北片区同书路以南，同辙路以北，秦苑四路以东，秦苑五路以西，土地面积80.20亩，住宅用地。容积率1.2-1.7；建筑密度BD≤28%。绿地率≥35%；起始价42506万元。

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该宗地位于秦汉新城渭北片区同书路以南，同辙路以北，秦苑五路以东，秦合二路以西，土地面积82.10亩，住宅用地。容积率1.2-1.7；建筑密度BD≤28%。绿地率≥35%；起始价41050万元。

2024年最后一个月，土地市场能否延续11月的热度？哪些房企会出手在西咸新区参与土拍？会否诞生溢价成交？让我们拭目以待！

编辑：一刀