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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 |2025.2.9-2025.2.16
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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广州：出台保障性租赁住房最新政策：70%为小户型，租金打折
广州：筹建10万套保障性租赁住房
辽宁：计划2025年至2027年新增12万套配租型保障性住房
行业动态分享
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<1>华润有巢在成都推出全新租赁住房项目，房源超2500套
<2>会稽山：签署保障性租赁住房项目工程总承包（EPC）合同
<3>杭州今年首个蓝领公寓项目西湖区康宁小筑西溪公寓三期对外招租
金融资讯
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<1>首创集团5亿元住房租赁债券2月21日兑付及摘牌
<2>招商基金蛇口租赁住房REIT调整资金使用比例 85%投向基础设施
公寓招聘汇总 7家企业
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<1>魔方生活服务集团 多岗位招聘（新）
<2>广州安居集团 多岗位招聘（新）
<3>西安安居乐筑 多岗招聘（热）
<4>城璟租住集团 多岗招聘（热）
<5>浦发有家 多岗招聘（热）
<6>漫柏集团 多岗招聘
<7>尔家 多岗招聘（新）
城市热点
Cities
广州：出台保障性租赁住房最新政策：70%为小户型，租金打折
2月13日，广州市政府常务会议审议通过《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》。按照《管理办法》，保障性租赁住房以满足基本居住需求为原则，建筑面积不超过70平方米的小户型的套（间）占比不低于70%，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体出租，可以直接向个人（家庭）出租；也可向用人单位定向整体出租，由用人单位安排符合条件的员工入住。另外，市场性房源可以保障性租赁住房出租，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。
广州：筹建10万套保障性租赁住房
2月12日，广州市住房和城乡建设局公布了2024年工作总结和2025年工作计划。去年，广州房地产市场止跌回稳态势初现，全年共筹建保障性租赁住房10.79万套（间）、配售型保障性住房1.02万套。2025年，广州将加快建立租购并举的住房制度，持续用力推动房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，重构房地产供需新平衡，计划筹建保障性租赁住房10万套（间）。
辽宁：计划2025年至2027年新增12万套配租型保障性住房
2月14日，在辽宁省政府举行的新闻发布会上，辽宁省住房城乡建设厅副厅长解宇如是说。“2025年至2027年，全省计划通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房，其中，新增2万套公租房，10万套保障性租赁住房。” 解宇介绍，2025年，辽宁还将新增4.5万套配租型保障性住房，其中，新增1万套公租房，3.5万套保障性租赁住房；实施城中村改造2.6万户。
行业动态
Maket
华润有巢在成都推出全新租赁住房项目，房源超2500套
华润置地有巢公寓在成都签约了两个新保障性租赁住房项目，分别是高新西区的西芯汇城和武侯机投工业谷。这些项目总共将提供2552间房，计划在2025年上半年交付。西芯汇城靠近富士康和华为，为周边产业园区员工提供居住便利。武侯机投工业谷项目则提供1248套“拎包入住”房，适合青年人和新市民入住。
会稽山：签署保障性租赁住房项目工程总承包（EPC）合同
近日，会稽山公告称，公司拟与关联方精工绿筑科技集团有限公司签署《会稽山保障性租赁住房项目工程总承包(EPC)合同》，交易金额为 14,860 万元人民币(含税)，总工期为 540 日历天。
杭州今年首个蓝领公寓项目西湖区康宁小筑西溪公寓三期对外招租
2月11日，据杭州发布公众号消息，杭州今年首个蓝领公寓项目——西湖区康宁小筑西溪公寓三期正式对外招租，共推出房源204间。据了解，项目位于杭州西湖区蒋村、西溪花园、留和家苑三个小区内。其中，蒋村花园、西溪花园蓝领公寓可对外出租房间148间，建筑面积约为16-34平方米/间;留和家苑蓝领公寓可对外出租房间56间，建筑面积约为30-58平方米/间。项目配备床、衣柜、书桌、椅子、餐桌椅、热水器、空调、冰箱等日常生活基本所需的家具家电。根据不同户型和朝向，蒋村花园、西溪花园蓝领公寓日租金1.19元/日/平方米，价格区间为591-1245元/月;留和家苑蓝领公寓平均租金0.84元/日/平方米，价格区间为768-1505元/月。
金融资讯
Financial
首创集团5亿元住房租赁债券2月21日兑付及摘牌
2月14日，北京首都创业集团有限公司宣布，其2022年公开发行的住房租赁专项公司债券（面向专业投资者）即“22首集租”将于2025年进行本息兑付及摘牌。该债券发行总额为人民币5亿元，期限为3年，票面利率为3.05%，每手本期债券兑付本金为1000元，派发利息为30.5元（含税）。兑付兑息安排显示，债权登记日定于2025年2月20日，而本息兑付日及债券摘牌日均为2025年2月21日。计息期限从2022年2月21日开始，至2025年2月20日结束，每年的2月21日为付息日。
招商基金蛇口租赁住房REIT调整资金使用比例 85%投向基础设施
2月10日，招商基金管理有限公司发布了一则公告，涉及招商基金蛇口租赁住房REIT的原始权益人变更回收资金使用比例的信息。据公告，原始权益人深圳市招商公寓发展有限公司原计划将回收资金的30%用于盘活存量资产，10%用于小股东退出或补充流动资金。经变更后，85%的资金，即59430.58万元，将投向基础设施项目，而剩余的15%，即10487.75万元，将用作补充流动资金。
2月招聘
Jobs
魔方生活服务集团 多岗位招聘（新增）
片区经理
岗位职责
1、统筹经营：根据集团和事业部战略和目标，监控所在片区的营销及运营管理工作，实现所在片区的业务增长和人员提升。
2、人才培养：负责所在片区的人才梯队建设工作，通过选、用、育、留等方式方法指导下属和培养储备人才，关注员工状态和动向。
3、文化建设：负责集团和事业部文化在所在片区的贯彻执行，建设团队文化，营造良好的团队氛围。
4、关系维护：负责属地政府重要部门和关键客户关系的开拓与维护，为所在片区业务发展创造良好的经营环境。
5、沟通协调：负责所在片区重要事项与集团及事业部主要职能部门的沟通和资源协调工作。
6、决策支持：立足所在片区的经营环境和业绩情况，为公司和事业部提供决策层面的支持。
任职要求
1、26-35岁，本科及以上学历。
2、酒店或公寓行业经验≥3年，具备酒店或公寓行业的区域经营管理经验者优先。
3、在属地外围的政府、客户和商业资源具备一定的积累；
4、自驱抗压，具备较强的统筹协调能力、团队管理能力、领导能力、判断和决策能力。
大客户经理
岗位职责
1、通过业务拜访等形式开发优质企业客户，针对企业客户的公寓宿舍需求提供解决方案并签约，达成开发目标。
2、维护大客户关系，定期回访客户，与客户保持良好关系，深度挖掘销售机会，达成销售目标。
3、持续关注周边市场及竞争对手情况，洞察市场动向，结合公司政策与客户需求提供有效的销售方案。
4、具备独立开展工作的能力，协调内部与外部关系，解决客户问题或者投诉。
5、通过不断开发和维护大客户，提升市场份额。
任职要求
1、21-35岁，形象气质佳，本科及以上学历。
2、3年以上工作经验，2年以上B端销售经验，有对接企事业福利经验或大客户资源者优先。
3、热爱销售工作，责任心强，对工作有激情，处事积极主动。
4、具备较强的团队协作能力、沟通协调能力、抗压力和执行力。
联系方式
严总13381727866
邮箱
yvonneyan@52mf.cn
广州安居集团有限公司 多岗位招聘（新增）
点击下方链接查看详情：
链接：广州安居集团有限公司 多岗位招聘
西安安居乐筑 多岗招聘（新增）
工作地点：
1、希望里·奥体项目：陕西省西安市灞桥区港兴四路与融合路交叉口西南200米；
2、安居·乐筑（奥体中心店）：陕西省西安市灞桥区港兴三路西安中铁·卓越中心；
（具体工作地点可根据各项目位置就近分配。）
基本资格:
1.思想品德好，具有坚定的理想信念，诚实守信，责任心强，具有良好的职业素养、敬业精神；
2.具有较强的大局意识、服务意识、团队协作意识；
3.具有良好的心理素质，身体健康；
4.具备履行岗位职责所必需的专业技术知识、政策把握能力、组织协调能力、判断分析能力和实践经验；
5.具备岗位所需的计算机等办公设备操作能力及相关软件应用能力;
6.有下列情形之一的人员，不得参加此次公开招聘：
（1）受司法机关或原单位纪检、监察部门审查，尚未做出结论的；
（2）受原单位党纪、行政处分，尚处责任追究期内的。
热招岗位
单店店长（1名）
职位要求：
1、35周岁以下（特别优秀者可扩大至40周岁），大学本科及以上学历，特别优秀者可适当放宽；
2、具备较强的沟通协作能力；
3、具有3年以上公寓管理、酒店管理、物业管理等服务相关行业管理经验者优先；
4、具有成熟的市场营销、品牌运营服务管理经验；
5、中共党员（含预备党员）优先。
岗位职责：
1、负责管控门店的收入和成本管理，完成年度营收、出租率及成本指标；
2、做好门店每月经营分析，关注异动项，查找原因，制定改进措施；
3、负责员工关怀和培训，按规范要求及店内需求进行运营官周期性培训，根据公司制度要求做好门店人才梯队建设；
4、负责门店日常管理工作，建立和维护良好的公共关系（客户关系、邻里关系、社会关系），及时处理突发事件；
5、负责门店消防安全相关工作。
薪资待遇：
5200元/月—6000元/月
运营官（3名）
职位要求：
1、30周岁以下（特别优秀者可扩大至35周岁），大学本科及以上学历，特别优秀者可适当放宽；
2、1年及以上工作经验；
3、具有品牌运营、市场营销、新媒体运营工作经验优先；
4、具有公寓管理、教培行业、快消服务业、连锁品牌门店工作经验者优先；
5、中共党员（含预备党员）优先。
岗位职责：
1、协助店长完成年度营收、出租率及成本指标；
2、定期回访租户，认真及时处理租户投诉，总结并改进工作方法，提高管理水平及服务质量；
3、完成“订签入退续”等门店基础工作。随时熟知每天预订、来访状况，负责客户（电话、上门、网络等）的预订/入住服务。执行并完成公司各项标准流程；
4、严格落实门店日常巡检，做好资产管理；
5、协助店长做好门店消防安全相关工作。
薪资待遇：
4000元/月—4800元/月
联系方式
郭经理：18821655598（微信同号）
城璟租住集团 多岗招聘（新增）
工作地点
上海市-浦东新区
营销中心—总经理
任职要求
1、10年及以上销售经验及5年以上团队管理经验，熟悉保障性租房行业运营逻辑者优先；
2、对营销团队组织能力建设、销售力赋能有方法有实践有成果，有较强的系统性建设能力；
3、具有强烈的销售激情、成就导向，且有较强的管理魅力和个人感染力；
4、善于沟通协调，抗压力强，具备一定的统筹能力；
5、有强烈的创业/合伙奋斗精神，勇于创新与挑战，渴望实现自我价值。
营销中心—大客户销售
任职要求
1、具备一定企业客户开拓和经营经验；
2、具备一定的商务谈判技巧和拓客意识；
3、有强烈的成就动机与结果导向，且热爱销售工作。
运营中心-区域运营经理
任职要求
1、具备2年及以上区域级保障性租赁住房项目运营管理经验；
2、具备10人以上团队管理经验；
3、熟悉长租公寓物业管理运作，了解相关的法律法规，对物业管理有一定的认识；
4、具备一定抗压能力，执行力强，有较强的沟通能力及灵活处理突发事件的技巧。
运营中心-项目运营经理
任职要求
1、3年及以上工作经验及1年以上运营管理工作经验，有公寓管理、物业管理、酒店管理等行业运营经验可优先考虑；
2、熟悉长租公寓物业管理运作，了解相关的法律法规，对物业管理有一定的认识；
3、具备一定抗压能力，执行力强，有较强的沟通能力及灵活处理突发事件的技巧。
运营中心-社区管家
任职要求
1、公寓、酒店、物业或连锁行业门店管理经验优先；
2、具有良好的客户服务意识，沟通能力、协调能力佳；
3、认可公司平台，学习能力强。
联系方式
许女士：15041192246
简历投递方式
邮箱：hr @ease-living.com
浦发有家 多岗招聘（新增）
工作地点
上海市-浦东新区
社区副经理（新增）12-17万/年
职责描述
1、辅助社区经理完成各岗位人员管理；
2、完成各项经营指标，做好成本费用控制以及日常的销售分析和经营分析；
3、结合公司销售方针政策积极开展区域销售工作，策划组织各类宣传活动；
4、做好员工安全意识和应急预案的培训工作和消防演习，随时检查并排除安全隐患；
5、认真做好员工的培训需求和计划，组织实施、督导和考核；
6、协调区域关系，促进部门协作；
7、严格贯彻执行公司质量标准，维护品牌形象；
8、负责社区物资管理和采购工作，做好库存盘点以及供应商；沟通协调；
9、根据社区运营情况，联系安排设施设备维修和保养；
10、做好对重要客人维护并定期拜访，及时处理突发事件；
11、及时有效处理客人投诉和意见，并给予即时整改；
12、及时完成社区日常运营报表的制作和复核；
13、定期进行运营状况分析，搜集整理周边市场产品价格和区域销售策略与建议；
14、组织召开或主持社区日常各项会议，听取各方意见和建议，及时解决发现的问题；
15、积极完成上级指派的其他工作。
任职要求
1、大专及以上学历；
2、有3-5年长租公寓运营管理经验，开发商及国企工作背景优先；
3、拥有至少2年团队管理经验，善于团结和领导团队完成任务；
4、勤奋敬业，积极乐观，敢于承担责任；
5、敢于迎难而上、动真碰硬，有良好的工作态度。
公寓管家（5-8名）
职责描述
1、运营类:保质保量地完成门店日常基础工作，包括巡楼查房、日常报表;对门店保洁、保安、维修进行有效管理，督导其按照标准要求开展并对其工作结果进行检查及验收;以最饱满的热情接待客户，帮助客户办理入住、合同签订、退租、清算等各项工作;门店卫生、安全进行监督管理，并处理租客报修、异议等事宜。
2、营销类：负责社区招租工作，对上门客户进行到店扫码和带看签约动作，并执行营销相关工作要求，达成销售目标，协助项目经营目标。
3、服务类：负责客户日常沟通，收集租客建议，解决客户需求落实日常运营策略，完成每月一次组织客户活动(可请社群或品牌部门协助)，提升品牌好感度以及客户忠诚度。做事积极主动，能够很好的独立解决突发问题及状况；完成助理店长交代的其他事宜。
4、应急类：能够很好的独立解决应急类的设备安全、人身安全及财务安全问题及状况。
任职要求
1、有1-3年长租公寓运营管理经验，开发商及国企工作背景优先;
2、拥有长租公寓运营、酒店或物业工作经验优先;
3、执行力强，具备较高服务意识和奉献精神;
4、工作认真负责，吃苦耐劳，有较高的团队协作能力;
5、大专及以上学历优先考虑
记账员(2-3名)
职责描述
1、按照国家有关会计制度及公司的会计核算要求，及时、准确、真实的进行账务核算，各项税金的计算、申报、缴纳;
2、编制公寓各类财务报表，对接审计机构完成年度审计及报告出具;
3、编制公寓应收账账单，应收款催缴和入账，增值税专用发票和财务收据的开具;
4、公寓成本费用及报销单据的接收、整理及入账;
5、制定公寓年度预算及成本控制;
6、公寓固定资产盘点工作;
7、处理相关税务及工商日常事务和沟通;
8、认真完成店长交代的其他工作。
任职要求
1、大专及以上学历，财务或相关专业，有相关工作经验者优先;
2、具有会计从业资格证或会计证书，熟练操作办公软件，具备一定写作能力;
3、性格开朗活泼，有良好的沟通能力，亲和力较强;
4、责任心强，工作积极热情，抗压力较强;
5、学习能力、执行力强，具有良好的团队合作精神。
联系方式
顾女士：18019711382（微信同号）
漫柏集团 多岗招聘
长租公寓店长
工作地点
上海浦东新区
职责描述
1、负责长租公寓项目的日常运营管理，带领团队完成各项经营指标，提升客户满意度及品牌影响力;
2、采取有效的销售策略及增值服务保障公寓门店满租率和服务满意目标的实现；
3、及时掌握公寓门店的运营状态，周边竞品运营情况，定期对运营数据进行分析，制定响应的销售运营策略，并组织落地实施；
4、及时响应客户需求，处理客户报修，投诉等日常服务工作，及时检查管理房间及公共设施的设施设备，家具家电，定期安排物业维修和保养；
5、每月定期组织策划好玩有趣的社群活动，参与组织策划用户调研，租户访谈等工作，不断创新，增加客户粘性；
6、负责所属门店的员工培训，绩效考核，团队文化建设，团队管理等工作；
7、负责与周边商户，外部行政关系的协调与维护；
8、能按照标准化运营要求及流程执行并收集反馈与建议，提出合理化改善方案；
9、完成领导交办的其他工作。
任职要求
1、大专及以上学历，专业不限；
2、有互联网行业经验优先，有长租公寓、连锁酒店等门店经营管理经验；
3、熟练运用ofhce软件，有基础财务知识、擅长数据分析及PPT制作；
4、有良好的沟通协调和组织能力;优秀的职业素养，具有团队精神，创新精神，责任心强；
5、有较好的主观能动性，积极肯干有冲劲，踏实内敛不浮躁。
公寓管家/品牌总监
工作地点
苏州市虎丘区、常州市新北区 、无锡市羊尖镇、徐州市泉山区、浙江湖州安吉
职责描述
1. 门店的日常管理和基础服务(租户入住办理、退租办理、维修报修、费用的催缴等)；
2. 负责公寓招租工作，完成每月的招租任务；
3. 不定时配合社区活动，增加租户黏性，维护好公共关系；
4. 处理门店突发事件，处理客户投诉；
5. 门店及公寓检查，确保安全运作;
6. 领导安排的其他工作。
任职要求
1. 大专及以上学历，专业不限，年龄30以内;
2. 性格开朗，有责任感与服务意识，有一定抗压能力;
3. 熟练使用各类信息和社交网站(如58同城、贝壳、闲鱼、豆瓣等);
4. 有销售经验优先，可接受无经验（内部带教培养）。
联系方式
杨诚：18521053353
尔家 多岗招聘
工作地点无锡
服务公寓/酒店店长
岗位职责：
1、负责所在服务公寓（特行，长日租）团队的筹建、培训及管理；
2、各阶段招租/运营工作的具体安排和工作关键点的把握；
3、参照公司制度，针对所在公寓梳理管理制度及推行；
4、根据管理运营情况进行数据分析并给予建设性的意见；
5、对于周边竞品进行市场调研并提出相关建议。
任职要求：
1、学历不限；
2、有中高端商务酒店、公寓行业管理经验者优先；
3、有良好的沟通协调能力，热情且富有亲和力，可熟练操作办公软件；
4、致力于在长租行业发展者，加入尔家，成就职业梦想！
薪资情况：
综合薪资范围：18万～22万
激励方式：营收额奖金
物业工程经理
岗位职责：
1、全面负责工程部日常管理工作;
2、全面组织开展工程部设备设施的养护、维修，运行、管理等工作。
3、负责组织制定和实施节能降耗方案和措施;
4、负责制定培训计划、定期开展对本部门员工的业务培训；
5、负责监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门员工进行考核;
6、负责对上门维修服务和公区施工情况进行检查和监督对业主反映的问题组织人员完成；
6、完成上级领导交办的其他任务。
任职要求：
1、大专及以上学历，具备电工证、消控证等工程相关证书；
2、有物业工程经验者优先；
3、具备出色的项目管理能力和团队协作精神；
4、能够有效沟通，确保信息准确传达；
5、对工程领域有深入理解，能够处理复杂的工程问题薪资情况。
薪资情况：综合薪资1万/月。
招商主管
岗位职责：
1、负责完成项目招商指标，引进优质项目入驻;
2、负责与重点商户、行业、机构建立联系，做好项目信息库的建立、跟进、洽谈;
3、负责开展招商活动，包括对接引入、信息洽谈、项目签约等;
4、负责商户入驻跟进服务，包括政策咨询解答、需求响应和问题解决等;
5、负责建立和维护与政府部门、地方商会、机构等良好关系，做好项目宣传、强化竞争力;
6、根据实际工作需要，完成领导交办的其他事项。
任职要求：
1、统招大专及以上学历，1-3年以上产业、商业招商服务工作经验，了解招商流程;
2、喜欢探索新事物，喜欢了解休闲娱乐等各种时尚潮流；
3、具有较强的沟通能力和业务拓展能力;
4、具有合作意识，富有激情、善于创新任职要求。
薪资情况：底薪7K-10K+招商提成。
联系人：李女士 15301538769
加入“URI城市租住交流群”
为更好服务住房租赁行业同仁，URI城市租住建立沟通渠道，并不定期分享研究成果与项目推荐，为营造良好专业交流环境，请添加微信时务必备注姓名、公司及职务。
长期征集优质物业
URI城市租住受多家国内大型开发商/私募基金/商业银行/信托投资公司/保险公司/公寓运营商等委托，长期征集优质物业。
地域范围：重点一二三线城市
物业要求：公寓及酒店物业（适合做长租物业的，地段配套适合的都可推荐）
合作方式：买/租/加盟均可
合作入口：
招聘公告来源：各企业人力资源部
撰文: URI研究中心
内容审核:繁花
内容复核:木兮
运营编辑:树懒
