前几天假期，一位许久未见的朋友来合肥，见面聊天自然少了房子的事情，他虽然不在合肥工作，但计划让小孩到合肥来读书，所以2020年来滨湖买了一套房子，当时正好赶上中海九樾首开，高层毛坯均价1.9万，就买了这个楼盘。

这次来合肥是想再买一套，不过身在外地、又很少关注楼市的朋友，显然没有预料到滨湖新房价格的涨幅，最新一批楼盘已经动辄3万起步，于是大概的看了看，就先回去找家里“领导”汇报了，准备明年再议。

期间也聊过滨湖启动时的房价，曾经数千元的价格，似乎早已成为遥远的回忆，不由让人感慨，今天和大家分享一下滨湖初期的价格！

滨湖区是在2016年11月建设，从如今启动区、省府板块、金融板块、环湖板块的四大板块划分名字上，可以看出来最早开始建设的是启动区，也就是双本、世纪城这个片区。

世纪城在开盘时，也打出了“凡购买滨湖世纪城的房子，房价只升不降，永远如此”的郑重承诺，如今虽然房价起起落落，但相较于宣传单页上仅3800-3850元/平的单价（最低的时候不到3000元/平），也算是兑现了承诺。

书香门第早期的单价在7000每平左右，因为是师范附小和46中双本部的缘故，如今价格也一直领跑滨湖。

随着时间来到2012年，金融板块的师范附小四小、紫辰阁、锦绣淮苑开始进入交房阶段， 不过这一年滨湖房价不涨反跌，滨湖假日高层从7500元/㎡降至4990元/㎡起，洋房低至6990元/㎡起。

而金融板块早期的价格在多少呢？以旭辉御府和中铁滨湖名邸为例，旭辉御府早期的备案价在6700到6800左右；中铁滨湖名邸早期的备案价在6800到7600左右；

2014年金融板块四大金刚保利、旭辉、中铁、万科已基本建成，环湖CBD开始接过来大建设的接力棒，板块内有万达城、保利海上五月花和淮矿东方蓝海三个大体量楼盘。

其中保利海上五月花之前开盘的备案价最低在9200到1.1万左右，淮矿东方蓝海的早期的备案价在6500到7600左右。

2016年是滨湖的转折点，安徽省政府4月1日起开始搬迁， 5月1日起正式在滨湖新区办公，地铁一号线开通运营，滨湖与老城区的交通连接迈上一个新台阶，也有了如今深受欢迎的省府板块。

我们以省府西板块的万科蓝山和利港银河广场为例，万科蓝山最早的备案价在8700到1.3万左右；利港银河广场的备案价在8700到1万左右；

整体上看，滨湖区在启动阶段，房价是非常低的，仅有两千多元一平，低于同期其他区域新房，区域也并没有太多吸引力，主要以价格取胜，其他项目在16年之前销售情况也大多不理想。

直到16年省府搬迁、地铁开通、路网逐渐完善和配套陆续建成，以及一轮大行情之后，滨湖才开始变得炙手可热，到现在虽然二手房价格有起落，但新房价格一直处于上升通道。

比如引领这轮涨幅的龙湖青云阙大高层整盘备案均价在3.37万/㎡，环湖CBD的城建华润望雲备案价最高接近4万/平米，而远大九庐洋房整盘备案已是4万+，而高速拿下的合肥、滨湖单价地王，越秀拿下的滨湖楼面价地王，未来价格只会更高。

不过随着时间发展，滨湖可供应的居住用地数量也越来越少，主要集中在省府东、珠江路南和中央公园这个几个区域，其中最受关注和期待的又当属中央公园板块，接下来我们一起期待2024一季度，是否会启动中央公园供地。