我们一直说,供应量影响房价。现在好了,已经有些板块明年准备光头上阵了,搞不好房价要涨。
今天我们粗略盘点了一下,南京很多重点板块,经历过前一波供应量井喷导致竞争压力大,房企不愿意拿地,新项目也上差不多了,之后很快,明年可能就要大逆转——没啥新盘要上了,竞争压力骤减。一些楼盘也可以松口气了!
1、南部新城
近10年上市了近2万套房源,尤其是在前年和去年,迎来供应量井喷。但现在已经有些尘埃落定的意思。清盘的清盘,尾盘的尾盘,正经有些库存的可能就3个盘:博雅、金茂府、九庐。
九庐刚开2回,不谈。
博雅还有不到200套,还多是洋房。按照保利的速度,可能明年就清了。
金茂府也就剩五六十套,基本可以躺平了。
再熬一熬,南部新城竞争压力骤减。
关键是,南部新城上次拍地已是去年11月,照当下这个情况,宁愿不卖也不贱卖,估计也要等库存真的降下来,市场稍微抬抬头,地才能卖个好价格。目前土储仅一幅G77,要上市还早呢。
2、新玄武
目前在售的项目挺多,臻境还没清盘,2个历史遗留项目玄武宝龙城和复地明日之城还有些存货,加上这俩难兄难弟产品落后,清盘需要一定时间。但近一年都没拍地,土储也是0,关键现在新玄武也没啥宅地可卖了。
3、百家湖
前不久仁恒龙湾首开,实际成交价在4万/㎡上下,去化约8.5成,成绩不错。
嘉和华府还剩一点119㎡户型。
中建源上九里才开了3栋楼,库存比较充足。
整体来看,百家湖目前的新房库存比较多,并且有仁恒坐镇,品牌号召力很强,谁想跟仁恒正面刚……
4、燕子矶
燕璟和颂卖的飞快,现在就剩四五十套,已经是尾盘了。
国贸璟上开始面对激烈竞争比较佛,现在终于熬到“不买我你买谁”的阶段。
栖霞建设的燕尚玥府就不提了,基本摆烂,可以忽略不计了。但盘子是真的大,估计项目也在等一个没啥竞争压力的时机。
当然了,没有新房库存,二手房不还有库存吗。是是是,但问题是二手房产品上不如新房,买家要付出的成本其实也不少,各种税费、中介费等等,也是一笔支出。
所以,很大程度上,南京这些憋着没卖地的地方,可能供需关系能健康些了,只要没啥可挑的,房价也能稳住,甚至往上提一提也问题不大。
宏观上看,很多因素其实都是积极的。
1、南京有实打实的需求,购买力还是比较扎实的。
10月份,南京的楼市表现还是不错的。可以明显看到,在近一年的时间里,南京的新房成交均价创下新高,成交面积已两连涨。
10月,全市二手房成交量6476套(含高淳、溧水),整体日均成交与9月基本持平,市场走势较为稳定。并且10月市场网签量环比涨幅超50%,预计将在11-12月成交端陆续体现。全市二手房成交均价22677元/㎡,环比小幅下滑0.8%,连续5个月走势趋稳。
2023-2024年南京二手住宅成交量价情况
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡
关键指标库存量已大降3万套,从巅峰期的18万变成了现在的15万套。
可以很明显感受到,10月份以来,整体市场的热度在慢慢回温,价格也在稳固,成交量也在涨,很显然,南京的购买力还是比较扎实的。
2、政策端持续轰油门
9月底,全国范围内一波政策疯狂输出,态度已经很明确了,现在的目标就是止跌回稳,工具能上的都上。
我们的楼市是很明显的政策市,只要政策不断发力,市场情绪就能扭转。
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