大家最近也都知道，重庆的燃气事件登上了热搜，虽然已经公开处理了，但是造成的影响还是让大家持续热议了，毕竟，水电气都是关乎到每个人的日常。而地方现在也确实挺难的，因为土拍的缩水，造成土地财政压力非常大，而开发商也不敢拿地了，自然也就没办法拉升土拍价和商品房的价格了。

而根据数据来看，在楼市的高峰期2021年全国土拍收入达到了8.7万亿的历史高位，到了22年就下降到了6.7万亿，同比跌幅达到了23.3%，到了去年更是下降到了5.8万亿元，同比继续下降13.2%。而从这些数据就可以看出来，土地财政的下降已经是非常明显的，不少地方缺钱已经是大家都懂得的事情。而且现在卖地也有尴尬的地方，拿出外围的郊区地块，基本是无人问津的，或者就是国央企的左手倒右手，对实际的收入没有太大的意义。

而截至4月11日，重点22城中有13城发布了2024年供地计划，除个别城市外，供应规模普遍缩减，整体同比下降10%。其中无锡、长春、厦门、苏州降幅均超三成，而根据克而瑞统计，2023年典型样本城市宅地供应计划总量较2022年下降了13%，供应计划明显缩水，相当于2024年在去年底的基础上继续下降，今年的卖地收入想达到6万亿估计难度也会非常之大。

而土拍收入少了，地方自然也会想办法要从其他地方来增加收入了，例如去年四川阆中市公开拍卖全市学校和行政单位的食堂配送服务的30年特许经营权，后因故终止；还有乐山大佛的观光游览车和摊点30年经营权，以17亿元价格拍卖；重庆南川区出售7876个路内停车位28年特许经营权；榕江县以1.26亿元出售殡仪馆20年经营权；还有江苏的205国道收费等等。大家也发现，这类事情估计后续也会司空见惯了。

因为最根本的原因还是地方现在需要收入去覆盖各种支出，因为之前土地财政来钱太容易太快了，而现在地方的显性和隐性的债务都逐步浮出水面，如何把这些债务给还掉是个头疼的问题，而且过去几年城投不断拿地，也是一个很大的隐性雷区，就像恒大的2万多个亿的债务就搞成了现在上百万套的烂尾楼，其实相比之下城投的债务只会更加大。所以包括现在油价也在调控中不断上涨，所以后面任何跟衣食住行涨价的可能性都是存在的，因为债务对地方来说不是可以无限承受的，因为地方没有印钞的权力，就像现在体制内也出现降薪是一个道理，虽然现在还是旱涝保收，但是福利方面的减少已经是肉眼可见的。

而在今年10月后，养老保险制度并轨将正式开始，要知道今年国考的人数已经要突破300万了。这么多人挤独木桥去考公，无非是觉得公务员这个职业相对比较稳定，手上有一个铁饭碗不怕35岁失业，可以一直干到退休。更关键的是，对多数普通人来说公务员这个职业除了稳定之外，还有个更大的优势是退休以后国家给的待遇比企业更高。因为过去不少体制内人员的退休收入，比上班年轻人的工资还要高，而并轨之后体制内和企业的职工将一样，实行社会统筹与个人账户相结合的养老保险制度。

所以可以说楼市和地方收入息息相关，也跟体制内的福利息息相关，而随着楼市的下行，泡沫的过大，加上咱们人口从22年开始进入净减少的状态，无疑对楼市的预期也是一个不小的利空，当然现在一线城市还是在挤牙膏式的操作，包括北京这两天又出台了松绑限购的政策，其实还是在试探性的给出窗口期救市。因为过往是依靠高杠杆和强预期拉升起来的房价，一旦面临一些风险的时候，是比较难去抵御的，就像房企优等生万科现在也是欠下了1.1万亿的债务，被债务问题也是搞得焦头烂额了，民营房企基本都暴雷了，混合制房企今年同样面临很大的暴雷压力，杠杆是一把双刃剑，给一个支点可以撬动整个地球，但是撬的不好，也可能毁灭掉整个地球，刚性的债务容不得半点虚假。

当然咱们过去一直在去杠杆，所以在全国居民平均杠杆率达到63%左右的时候就加不上去了，因为高层已经意识到了这个行业根本无力承担这么多的债务，包括前几年的三道红线让很多房企非常难受，因为房企过往的三高模式一直玩的非常溜，只要有10个亿，就能贷出上百亿甚至上千亿，如果在不收紧房企的银根，那恐怕类似恒大的房企就不止一个了，两年虚增几千亿的收入，放在股市可以说是非常炸裂的存在了，正是因为这几年的强力调控，才勉强实现了当下没有直接硬着陆的现状。

而楼市跟车市还不太一样，汽车要是国内销量饱和了，咱们还可以出口到海外，毕竟咱们14亿人，但是全球人口是咱们的好几倍，所以这个体量也足够车企吃很久了。而房企建的房子只能在国内进行消化，除非能吸引全球人口移民咱们国内，或者能把咱们的房子出口到国外，当然，咱们现在的商品房质量大家都懂得，确实也不太好意思出口了。

而处于楼市阵痛和转型期的现在，任何尝试大家其实都不用特别惊讶，因为也是摸着石头过河，过去涨的太快了，但是又不能像日本一样直接刺破泡沫，只能一点点挤出脓瘤，过程中会有点痛，但还不至于休克，而房价如果继续下探到大家工资水平能承受的地步，居住的需求说不定又会重新激发出来了，当然，咱们对经济的上行还是要抱有信心的，而楼市大概率也要等到房地产税出台后，才可能逐步探底。