近两年我已多次写文向大家介绍福州楼市存在的商品房虚假网签乱象，那些“爆雷”房企存在烂尾风险的楼盘去化率竟然很高，众多明显卖不动的项目也整天高喊快要“清盘”，结果交房很长时间依然没有清光。
楼市萎靡成交大降，凡是头脑清醒的福州人又不会买外地开发商的“杀猪盘”，于是众多商品房项目只能通过虚假网签来撑门面，以此忽悠购房人接盘，就是不肯老老实实承认自己房子没人要。
若问如何分辨虚假网签？此前文章已经说得很清楚，只有福州市属国企楼盘的销量是可信的。除此之外，随着大批楼盘已经建成交房较长时间，是不是虚假网签，只需看看二手房挂牌量便一目了然。
我们知道，最后这一轮楼市巅峰盛宴，福州刚需够不着市区好地段的新盘，很多人退而求其次，买到晋安、马尾、连江、闽侯、永泰的周边乡镇上。这种远郊盘买来不能住，只是想着赶紧上车再说，期盼将来涨价卖掉赚一把。
在这种情况下，反倒是手握资金敢加杠杆的炒房客成为市区高价盘的购买主力军。每个销售火爆的楼盘，在交房后都会有大量二手房急不可耐挂出来卖，小区越大，房源越多。单一平台上大几十套同时在售不算啥，上百套也不奇怪。
与此同时，有些小区面积挺大，交房时间也长，夜晚望去黑灯瞎火，居然二手房源数量稀少。再一瞅一手房网签居然全部卖完，那这楼盘真是“卖”出去的吗？恐怕话说出来就连傻子都不信啊。
比如闽侯县进行了房地产大开发的竹岐乡苏洋村，这里打着“地铁房”的旗号，盖起一大片楼盘，纯纯都是“稻景房”。这么多的房子，事实上能有几人住呢？说来除了一个地铁站，周边毫无生活配套，每天坐地铁上下班时间也不短。
单看商品房网签，竹岐新盘可谓战果“辉煌”，绝大部分房源早已卖光。然而再一看个人房东的二手房，这些已经交房两年的楼盘居然没有几套挂网。倘若业主都是买来住的，那地方应该非常热闹，可事实上人气在哪？
我们找具体例子来看，国贸上江原墅是一个面积很大的小区，当前贝壳找房上挂出来的二手房仅仅只有两套。而隔壁还有个面积更大的金地自在城，也就区区六套。并且这两个小区二手房报价都很搞笑，低的六七千，高的一万五、一万七，差了一倍不止，这简直是难以形容的荒诞。
如果说上江原墅那套报价高还能用自己是别墅来解释，那金地自在城的高层也开“杀猪价”，就只能说该房东人品极其不好。这已经不是价格欺诈，而是公然喊出“我要明抢”。
那么，在正常情况下，一个真正售罄或基本卖完的小区应该挂出来多少房源呢？我们随便做个对比，那段时间闽侯楼市比市区多火了一两年，例如高新区有个融侨观湖卖得很好，如今该小区在贝壳找房上在售房源有53套。
即便像东二环榕发观湖郡那样，入住率很高，大部分人买来自住的小区，也有40套挂出来卖。事实显而易见，一个面积不小的楼盘，无论如何二手房挂牌数量也不会太少，最起码也能有几十套。
更具讽刺意味的是，竹岐那两套“杀猪房”都标着“房主自荐”，显然中介都懒得理它。像这种卖不出去的“鬼城”，一手房“5888”都没人要，有什么必要跟二手房浪费时间？因此房东们只能自己挂牌，反正没人理会随便喊价，用自欺欺人来求得一丝虚无缥缈的心理安慰。
