三月的小阳春可以说落空了，现在就等4月了，而3月二手房的均价和百强房企的数据也基本都出炉了，大家其实关心的价格和销量是否有起色，从整体数据来看，目前还没太多积极的信号，并且销量的跌幅其实在预期之下，因为去年小阳春是靠累积几年的需求同时爆发的，而今年已经没有需求的挤压了，每次挤牙膏式的松绑甚至都在透支需求，所以今年小阳春的成色必然会弱很多，而去年基数走高后，今年同比的数据也不会那么好看。

就在3月31号，根据克尔瑞地产研究数据显示，3月百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元，环比提升了92.8%，近乎翻了一倍，但是跟去年3月相比的话，跌幅达到了惊人的45.8%，也就意味着差不多在去年的一半左右，所以还是在一个比较低的业绩水平，而去年大家也都知道，当时的业绩也是一个比较低水平，所以现在还是低上加低的现状。而这轮楼市是从2021年上半年到达顶峰后然后开始下跌的，当年3月百强房企的销售额是破了1万亿的，销售额已经不是腰斩了，而是小腿斩了。

而咱们再看前三个月的情况，百强房企的累计业绩为7792.4亿元，同比降幅达到了47.5%，而操盘金额超百亿房企只剩下16家，在2023年有34家，2022年则有40家，很明显，今年的开局冷清已经打下基调，按这个势头走下去的话，全年的销售规模想继续达到去年11.6万亿的水平了，甚至冲10万亿都是个不小的挑战。所以进入到4月之后肯定还会继续挤牙膏式的出政策，当然也不排除一撸到底的操作，因为大家都已经麻木了，挤牙膏完全刺激不了大家的神经，甚至连热搜都上不去了。而一撸到底的操作其实二三线也早就已经展示出来了，一线无非也就是依葫芦画瓢，针对限购、限售、限贷三限进行做文章和松绑，只是说一线过往不会这么大力度的刺激，这次大家对一线还是有个新鲜感而已。

当然，除了这几个传统操作以外，估计也会辅佐短期金融的操作，包括继续降低房贷利率、降低交易税额、给到购房补贴、甚至进一步降低落户门槛等，因为近期已经有不少城市已经在继续下探利率了，比如4月1号的潮州和汕尾就阶段性的取消了利率下限，而至此广东已经有15个城市取消了房贷利率下限，广东是全国最富的省份，老大哥都如此，其他省份的小弟当然会依葫芦画瓢了。而山东的日照市做的更厉害了，直接给予新市民购房大额的补贴，在今年底之前购买首套房的，补贴数额能达到购房款的20%，如果购买现房并直接办证的，补贴额度还可以用于抵扣首付款的50%，这已经很明显了，不仅可以给你降低首付压力，还直接给你打8折了。所以如果是近期有购房的朋友确实可以多关注一下市场的好政策，更多的福利和补贴会接踵而至。

因为现在还是供大于求的局面，房企的债务危机至少上半年还没解除，各地还是要鼓励大家去买房上车，只要说到鼓励，那必然得靠福利吸引，不然的话是鼓动不了的，而房企自身的压力也会让更多新房项目以价换量，甚至亏本的去卖，就像房贷利率，虽然3月的LPR没有调整，但是后续的下降已经是明眼人都看得出来的，4字头就想让大家贷款上百万去买房已经很难了，大家心里预期就是3字头甚至2字头。所以现在就看刚需的定力还能持续多久了，如果被吸引上车了那就没办法，如果还是挺住的话，受益的还是没买房的人群。

而3月的房价数据大家也已经看到了，二手还是全线下跌的，目前还没有止住，因为业主还在趁着政策窗口期不断挂牌甚至降价出售。而在新房层面，却出现了利好的上涨态势，根据中指研究院数据来看，3月百城新房住宅均价为1.63万一平，环比上涨了0.27%，涨幅比2月扩大了0.13个百分点，同比更是上涨了0.82%。这是不是代表新房市场已经回暖或者可以买入了呢，其实原因咱们之前也说过，因为现在很多房企都在主推优质改善项目，郊区盘或者偏远的项目已经不怎么加推或者说卖不出去了，而这些优质项目自然就带动了新房价格结构性的上涨，比如上海的新房均价环比上涨了1.09%，其实就是受包括中海、绿城外滩等高价楼盘去化的助推和影响，也很容易理解，你家小区跟汤臣一品平均一下，那价格马上就拉升了，就算底部的新房项目降价，要降低整体价格也非常困难。

其实不仅仅是房企在这么操作，包括地方卖地也是一样，现在外围郊区的地块也不好卖了，民企基本不去光顾，而且三四线想卖地也越来越难，所以很多地方只能把自己压箱底的地块或者过去根本不会拿出来的地段放出来去土拍，也是为了吸引房企多多拿地，一个是营造土拍还坚挺的现象，另一个是完成年度土拍的业绩目标。毕竟，地方现在的大头收入还是土拍，没有土拍，很多人的福利和工资也会下降了。包括3月27号那一天苏州、宁波和厦门同一天出的地王，其实就是这种操作的缩影，地方开始取消最高限价后，地王出现的频率也多了起来，当然还是主城区的稀缺地块房企在抢，只是如果压箱底的地块将来也卖完之后，不知道地方还能拿什么地块出来了，毕竟，这种地块确实是卖一块少一块。

而郊区大家似乎已经遗忘了，包括各种新城的开发，开发商也不敢轻易踏足了。当然，像杭州之前已经很长时间都这么玩了，也造就了土拍成绩的傲人业绩，而从杭州前段时间完全松绑二手限购也可以看端倪，二手的持续降价正在冲击新房和土拍的市场，因为过去靠倒挂这个噱头不断卖房的操作可能后续就要行不通了，所以必须要加快二手的去化，才可能化解后续二手和新房的同时堰塞湖状态，不然的话，二手卖不出去，最终遭殃的还是新房层面。

所以大家看了一圈下来，今年的小阳春要出来还是得继续靠更大尺度的政策刺激，不然话是很难自然产生的，而刺激的也只能是短期的回暖，价格的触底目前还很难说，因为量在价先，看不到量的持续增加，价格上涨只能是空中楼阁。而3月的CPI和PPI都还没正式出炉，不过机构预测CPI一季度同比可能上涨0.2%，PPI一季度同比下降2.6%，可以看出，CPI同比超预期回升，PPI同比降幅扩大，老百姓的需求端依然还是偏弱的，制造业需求仍然不足，生产扩张还是放缓的状态，因为大家还是在观望的状态，贷款和融资方面都不及预期，提前还贷还是很多人会去做的事情，所以后续楼市的行情，还是要看整体经济回暖和就业的情况，只有稳住了就业，更多的刚需才可能有购买力去购房，不然的话，光靠改善和有钱人去买的话只能是小范围的自嗨。