十一之前，楼市已是相当的热闹。
先是楼面价27300元/㎡的成都地王问世，从14家房企中脱围而出的贝壳旗下贝好家高调入局；紧接着央行放出“降低存量房贷利率，二套房贷最低首付比例降至15%”的大招，为年末收官铺好了政策底，包括政治局会议也强调要促进房地产市场止跌回稳；然后，是天新2024年上市的首宗土地刷新区域纪录，跻身成都地价TOP 3，同时宣告第四代住宅的降临……
多重利好之下，市场开始回暖，国庆七天长假，成都楼市热爆了，天府新区、成华区更是成交的热门城区。
据市房地产经纪协会从代理机构了解到的数据，国庆1-7日，新房到访19260组，成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%；二手房带看5.30万次，撮合成交2510套，较去年国庆期间增长59%。
综合2024年新房成交数据，不难发现有一个买房逻辑遥遥领先：宁选鸡头、不买凤尾。
经历这一轮地产行业的深度调整，越来越多的人清醒地认识到，唯有主城核心地段的物业价值才更坚挺。
#01
宁为鸡头，不做凤尾
何为鸡头？谁又是凤尾？
说得直白一点，今年土拍新诞生的前三地块就是“凤头”，金融城、麓湖的宅地引得众多房企争夺；但这些地块开发的项目往往只能被少数塔尖圈层所拥有，所谓巅峰，却与我们绝大多数人无关。
克而瑞将成都5+2及近郊区域划分成了110+个板块，主城5+2区中，如果以房价论，高新、锦江、青羊无疑是排头的城区，但这并不意味它们与成华、天新、武侯、金牛有着难以逾越的差距。
高新区，金融城是绝对的顶流，然后是大源、新川、中和，最后是神仙树、石羊场。
成华区，顶流板块是建设路-杉板桥、万年场，然后是二八、崔家店、东客站板块，最后是北湖、龙潭寺。
在已经进入存量房时代的成都，二手房成交价就是一把衡量区域价值的标尺：
今年8月，成华区建设路-杉板桥、万年场二手房均价1.85-2.06W/㎡，而高新区神仙树、石羊场只得1.55-1.77W/㎡，高低一目了然；
新房方面，成华区有新盘精装价格开出2.7-3.2W/㎡，购房者蜂拥而至；而高新区，即便是当红的新川板块，也有项目跌到2.2W/㎡仍去化缓慢。
这就象田忌赛马，强弱永远是相对的。
当楼市褪去浮躁回归居住属性，人们对于区域价值的判断已经不再只看重未来预期，而是关注生活本身，即便不是最顶流的区域，但也一定要选择区域头部板块，因为这才能享受最丰富的城市配套。
这和选择建设路和新川一样，一个是选配套成熟、烟火气的当下，一个是宏大蓝图、产城一体的未来，各有优势无所谓输赢，但若论生活，会更青睐前者。
#02
可以主城，难得二环
主城楼市，房价看锦江、高新，但成交量、销售产值却是天新、成华扛大旗，特别是成华区，土地、新房近年供销量都是主城五区中绝对的大户。
今年3月中旬，成华区召开2024年城市价值推介会，公布了今年拟上市的24宗、共计约1117亩优质土地。
◎成华区供地计划
四川知道梳理发现，成华区未来土地供应主要集中在金色中环，以及三环外的龙潭寺、北湖板块，二环内的土地不仅少而且小，稀缺非常。
去年一环内双林路1宗约11亩宅地，就拍出了21100元/㎡的高价，创下成华区楼面地价新高，甚至盖过了青羊和武侯，主城核心地块的魅力可见一斑。
所以在成华区置业，二环内的建设路金融商务总部发展区就是顶流，相当于高新区的金融城板块，但建设路自2017年以来一直鲜有供地；二环外侧，则首选被誉为“国际杉”的杉板桥板块，因其繁华不输城南的大源板块。
我们在年初就预测了今年成华区的大爆发，实情也正如判断：继越秀成都首个建筑新规产品震撼亮相后，久违楼市的建设路、杉板桥近期又迎来两个全新项目，国企成华旧改旗下子公司华天文旅携华天杉河、华天杉嶺双子隆重登场，为成华年末收官加冕。
◎华天双子区位示意图
首先看华天杉河，项目位于二环内侧的建设板块，这里有城东小春熙之称，构建起“公里级生活圈”，项目黄金1公里的范围内，汇聚了成华区最丰富的衣食住行配套，是成都生活的代名词。
■繁华商业环伺：项目周边1公里内有SM广场、伊藤洋华堂、印象城、万科钻石广场、龙湖三千集天街；2公里范围内，有龙湖滨江天街、339购物中心，以及万象城；
◎龙湖滨江天街
■顶配教育资源：学区划归成华教育第一梯队的成三学区，有建设路小学、成华实验小学、双林小学（馨韵校区）、华西中学、49中、石室初中培华校区、成都英才等名校；
■文旅配套丰富：一街之隔就有麻石烟云公园，东侧有沙河城市公园，稍远还有新华公园、成华公园、杉板桥公园，以及东郊记忆，休闲运动、娱乐看展都不愁去处。
而且项目周边多是高端小区，太阳公元、龙湖·铜雀台、保利康桥等，生活氛围浓郁，抬头就能看到339电视塔，主打的就是即买即享受。
“公里级奢宅”华天杉河的“奢”，有一半要归功于建设路顶流板块的配套。
再看华天杉嶺，处在的杉板桥居住核心，随着城市更新的快速推进，杉板桥在铁塔厂、灯炮厂搬迁后，整个城市界面焕然一新，交通、商业、公园和文体配套的迅速补齐，包括东郊记忆文创产业的不断提升，杉板桥成为了成华区的极核商圈和价值高地，“国际杉”的含金量越来越足。
◎东郊记忆
杉板桥近7年来才只供应了3宗地，除华天杉嶺外，凯德·玖悦华章已经售罄，另一宗去年8月成交的86亩商兼住用地，也在华天文旅手上，目前已经亮出“杉峯”的案名，据悉会与龙湖共同开发，值得期待。
华天杉嶺在东郊记忆路与建设南路的交汇处，距地铁8号线东郊记忆A口约百米，占据“国际杉”的绝对C位，所以杉嶺以高定艺术奢宅入市，直指成华区的最高端。
项目周边配套也不遑多让：商业资源上，龙湖滨江天街、万科天荟城市广场、招商花园城购物中心都已开业，而且项目自带部分商业；教育资源有建设路小学、四川交响乐团附属小学、49中、二仙桥学校、理工大附中等学校；还有杉板桥公园、多宝寺公园、东郊记忆等公园配套。
回归主城，成华区顶流板块怎可错过，特别是建设路—杉板桥板块久违的上新，华天双子绝对会是年末的惊喜。
#03
华天双子首秀成华
华天双子是双限地时代的产物，彼时的清水限价，放到今天就真的是宝藏价。
华天杉河，占地约22.5亩，环顾整个二环，在售新项目屈指可数，就稀缺性而言，清水28000元/㎡的限价可以说是太超值了。
而且，因为华天杉河有配建要求，能对外出售的房源仅2、3号楼仅115席，2T3户，只有约118㎡三房和约136㎡四房两个户型，真的是手快有手慢无。
◎华天杉河意境图
虽然面积偏首改，且可售房源不多，但杉河作为华天文旅“杉系”首推作品，在品质上下足了功夫，肉眼可见的高端：
首先是可售楼栋是最佳的楼王位置，不临二环和建设路，直面沙河，于繁华闹市的静谧之地，品质已是不凡；
其次立面深谙建筑美学的设计，秩序感强烈的对称外型，公建化的光幕超感立面，十字流动的建筑肌理，源于云端和银杏的独特造型，赋予了杉河艺术品般的美感；
然后是尊崇的六重归家礼序，市面高端项目多是三重、五重归家，但杉河设计了六重归家礼序，搭配三大主题泛会所“Sky-Smile”艺术生活馆，尽显国匠奢宅的气度。
◎华天杉河入户大门意境图
从约36m星空顶宽门开始，踏上约90m的花镜迎宾步道，经过近9m的叠瀑水院、约200㎡的五感疗愈花园、约300㎡的中庭水廊会客厅，已然褪去一身的风尘，酒店式的入户大堂和地下仪式光厅，让每一次归家都能有度假般的松弛感。
最后项目户型尺度舒适，杉河没有卷房间数，而是将舒适性放在了第一位。
建面约118㎡只做了3房，面宽约6.6米、约32㎡的社交横厅尺度感拉满，还有独立的生活阳台；关键，所有的房间都朝向中庭，景观上做到平权。
建面约136㎡的4房，LDK社交横厅和约7.2米的景观阳台直面沙河，行政套房式主卧奢配双台盆和步入式衣帽间，整体尺度感媲美市面150㎡的户型。
值得一提的是，华天杉河清水销售，115席只怕不够抢。
华天杉嶺，占地只有18.7亩，清水限价25000元/㎡，对比周边单价卖到3W+/㎡的次新房，杉嶺还有一定的价差优势。
由于项目商业占比50%，所以能卖的也只有3栋楼，只有112席。
◎华天杉嶺意境图
因为杉嶺高定艺术奢宅的定位，项目面积段直接143㎡起步，楼王更是196㎡四房三卫空中阁院大宅，直接锁定“国际杉”的年度封面作品。
由于华天杉嶺露出的资料并不多，但从流出的几个关键词已能品鉴项目的高端：殿堂级手工钢琴立面，艺廊式公区设计，约3800㎡都市森系景观，百米级归家林荫轴，6大泛会所配置，国际标准物业服务，星级管家礼遇……
◎华天杉嶺归家主轴意境图
地段决定下限，产品决定上限。
华天双子同时登场，产品覆盖首改到高端客群，就是要用成华建设路-杉板桥的顶流地段+国企华天文旅的一流产品力，赢下年末收官的这场角逐。
作为购房者，置业的窗口期已经开启，迭加利率的优惠，当然要在主城顶流地段选择一流的产品，华天双子值得一看。
