没有意外，保利雅郡吹风价一出，立马搅动市场。

项目今天下午2点正式启动渠道上客报备，半小时报备6000台，3小时8000台，4小时破万。

稍稍出手，就创下了新盘报备量的历史新纪录。

｜报备记录

现在全广州的中介、买家都在盯这个盘，可想而知明天中秋假期第一天，得火成什么样。

｜中介报备现场

保利雅郡，明天（9月15日）正式开放，据说当天就会锁房。

自从项目出价后，楼市君的后台已经被问爆了。关于项目的讨论和咨询信息，足足上百条。

甚至还有买家半夜11点跑来咨询，客户之前打算买其他项目，现在也决定改变主意周末去看保利雅郡。

这样的客户，还不止一个。

｜楼市君和买家聊天记录

毫不夸张地说，广州500万以内的买家，都在关注保利雅郡。

广钢就有业主准备卖掉100平的房子，换保利雅郡建面约87平的三房。

业主盘算过，保利雅郡使用率110%，看似换小面积但使用空间反而更大，能读省实也近地铁。

更关键的是，换完房后月供能从之前的1.6万降到1.1万，做到“长期减压”，提升生活质量。

｜广州楼市发布 制图

楼市君很理解这种做法，毕竟对比广钢二手，保利雅郡的价格诱惑实在太大了。

由于使用率领先，保利雅郡约69平户型相当广钢二手96平左右；约87平相当115平左右；约108平则跟138平差不多。

也就是说，按照使用面积计算，保利雅郡的单价最笋，总价少说能省上百万。

｜广州楼市发布 制图

更何况，保利雅郡的容积率只有2.41，这让二手怎么玩？

所以考虑换房是明智的，打不过就加入，同样住广钢，为什么不选更好的？

半路换赛道总比一直扛着高杠杆守着旧产品强，一旦使用率130%新房入市，旧产品更加没有竞争力。

｜广钢实景图

|广州楼市发布 摄

保利雅郡位于广佛线鹤洞站上盖，换乘1号线7站就能到越秀陈家祠；一站换乘11号线大环线。

通勤市区基本就是“任意门”，加之又有成熟的配套，价格还比越秀、天河的二手房香。

在性价比吸引下，不少越秀、天河买家也纷纷放弃二手，打算中秋节来保利雅郡看房。

｜广州楼市发布 制图

以往这类买家选择二手房，图的就是通勤便利，配套成熟，即使价格不菲。

比如陈家祠、北京路、华景路片区，15年以上高龄二手总价都要450万以上，近地铁且小区素质好的去到600万+。

而保利雅郡出来后，直接打破困局，也给他们提供了新思路。

｜越秀区航拍图

｜广州楼市发布 摄

显然，无论对比二手还是同面积段新房，保利雅郡的价格+地段+配套+产品综合实力都有优势。

别的项目你等一等可能会降价，但保利雅郡你等等，好楼层就卖完了。

项目全盘只有282套，首开2栋150套左右，货量并不多，加上又官宣了省实二小的学位。

金九银十的大爆款，基本已经提前被预定了。

保利雅郡价格给到了相当的诚意，产品却丝毫没有因此而降标。

它作为广钢的新一代产品，虽体量不大，但做到了“高颗粒度”设计，迭代了刚需的居住水准。

在这里楼市君给大家全网首曝四张效果图：抬高设计、中轴对称门楼、中央高线公园等都是“隐藏惊喜”。

公建化外立面+中轴对称门楼，颜值出众

判断一个项目的档次，外立面就能看出一二。

保利雅郡虽是刚需或刚改盘，但外立面却是奔着改善甚至豪宅盘来做的。

流畅的横向线条搭配大面积玻璃，还配有“皇冠”的艺术冠顶，在太阳底下熠熠生辉。

两栋楼造型犹如“双子星”，在高品质的外立面衬托下，真的很容易被误以为是高端盘。

｜广州楼市发布 制图

|图源：项目资料

被誉为楼盘门面的社区门楼，也是雕琢的重点。

从大轮廓可以看出，大门讲究中轴对称，以自带天然纹理的白色奢石铺设，展现出了东方美学的大气和底蕴。

顶部还设计了对景景墙，并以名贵树种作为背景，第一眼就能Get到尊贵感。

细看门楼由远而近，层次感和仪式感很强，稳重的大基调下，也有迎客松的文雅，视觉上非常高级。

｜项目门楼示意图

|图源：项目资料

绿化率高达35%，花园可体验高线公园

对于体量小的项目，大家会习惯性地认为绿化少，没花园。

保利雅郡胜在容积率足够低，只有2.41，使得全区绿化率高达35%，户均绿地约13平。

这个数据，超过了部分中型社区、甚至是单价7字头的改善盘。

｜广州楼市发布 制图

园林设计花了不少心思，整体采用了抬高设计，提升视野和通透性的同时，中间花园可体验“高线公园”，东南两侧地形平缓，方便出行。

同时社区内以台地式景观设计，使一二层的商业空间和公园绿地相结合，为业主打造出更多样的场景体验。

｜台地式设计示意图

|图源：项目资料

基于年轻人爱运动却没有合适的运动场地，项目在南侧设置了两处运动天地，乒乓球、羽毛球、有氧健身区等适配多种喜好。

买家担心的噪音问题，项目也考虑到了，并在沿鹤洞路一侧设置了15米宽的绿化带，防噪音防尘，也是一道风景。

|图源：项目资料

具体到楼栋，则采用点式布局，并通过合理的角度设计，使得采光和通风效果最佳。

这样一来，还能实现全南向设计，无对视、无遮挡的私密性和景观面。

｜楼栋规划示意图

|广州楼市发布 制图

同时，项目每层两梯五户的配置，每栋都不超100米，保证了整体的舒适度。

而广钢部分二手是两梯六户，部分超高层新盘甚至做到了两梯七户，一对比差距就出来了。

都说麻雀虽小，五脏俱全。

保利雅郡已经不仅仅停留在“全”的层面了，而是进一步追求“优”。不到500万的房子，做出了800万的品质感。

产品三大神装，几乎没有同类

保利雅郡更大杀手锏，在于户型。

使用率110%，全南向设计，叠加2.41的容积率，连破广钢三项纪录。

三大“神装”集于一身，是什么概念？

楼市君对比了全市使用率110%，甚至把范围扩大到使用率100%的项目，几乎找不到第二个。

三大指标，分开看是单打冠军，合起来就是王炸。

｜广州楼市发布 制图

使用率110%的产品，都会在什么地方做文章？

楼市君实探发现，项目所有户型都设计了开放式厨房，而且主卧“270°飘窗通铺”。

整体延伸了视觉和空间感，也增强了家庭互动体验。

比如建面约69平小三房，做婚房或三口之家的家庭，小家也能住出品质感。

这个户型总价298万起门槛很友好，全盘不到90套，开盘大概率要靠抢。

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建面约87平户型，可延展性非常强。

靠近客厅的卧室可以打造成超大方厅，小户型也能住出120平左右的空间感。

客厅配置了一整面墙的飘窗，装修时连电视柜都省了。

而且厅房全部南向，主卧可以打造成超级豪华大主套，面子和里子都照顾到了。

值得一提的是，两个卧室也很大，不像市面上有些小户型为了做出主套，牺牲了次卧的空间，连衣柜都放不下。

|广州楼市发布 制图

建面约108平户型，直接四房一步到位，且真正实现南北对流。

这个户型考虑到了弹性设计，书房也可以是琴房、瑜伽室、棋牌室等任意兴趣空间。

或者直接打通，形成一个约6.5米开间的超大方厅，连通双面屏视野的景观阳台，想想是什么体验？

主卧的视野非常开阔，高层270°U型飘窗，犹如巨幕景观。

这个户型更稀缺，不到60套，总价498万起，相当于抢到就赚到。

｜广州楼市发布 制图

当然，保利雅郡的成功出圈，也离不开广钢的成全。

广钢开发初期，保利躬身入局，10年落地十子，还参与了中央公园、学校、道路等公建配套建设。

｜广州楼市发布 制图

如今广钢成为一座十几万人居住的配套大城，也开始了“反哺”模式。

保利雅珺在广钢最成熟的时候面市，“学铁商公园”等大城配套无需等待，即买即享。

1、目送式省实二小名校教育。

项目官宣对口的学校省实二小就在隔壁，无需过马路，真正的目送式名校教育。（最终招生政策以教育局官方公布为准）

荔湾省实有多强，有战绩可查。初中部2024中考近50%考生达到全市前8高中分数线，最高分777分！

换句话说，在这入读，基本算是985、211高校的储备人才了。

｜保利雅郡配套

｜广州楼市发布 摄

2、广钢首个真地铁上盖盘。

作为广钢首个地铁上盖盘，项目距鹤洞站仅约100米。

据施工文件，距离项目最近的A口（规划中）预计明年9月竣工，意味着业主收楼之前就会开通，一分钟都不用等。

｜保利雅郡交通示意图

｜广州楼市发布 制

3、3公里内多个高端商圈。

商业部分，项目配套商业，附近还有广钢最成熟的中海花湾天地，日常生活所需步行5分钟内都能解决。

想要逛街买买买，可以去星河COCO PARK、海珠西乐峰广场，广船125万方综合体、白鹅潭双太古和万象商业也要来。

｜广州楼市发布 制图

4、入住就能逛中央公园。

广钢业主等了快10年，才等来中央公园一二期开放。保利雅郡业主入住就有公园逛。

可能你买别的新房，想要熬到周边和项目内部配套成熟至少要2年。

但选择保利雅郡，直接就是住新房，享受大城成熟配套，站在巨人的肩膀过更好的生活。

｜广钢中央公园一二期实拍

|广州楼市发布 制图

综合以上分析，保利雅郡确实各方面实力都无懈可击，难怪会引起同行忌惮。

广钢最成熟的年纪出现的最笋的盘，又是学铁商+产品等“六边形战士”。

这样的置业机会，能遇到几回？

需要提醒大家的是，保利雅郡中秋这波集中登记后，筹量估计都要爆了，随时都有可能开盘，有想法的得尽快行动~