整个国庆节期间，大部分的新盘应该销售都不错，但要说特别火的那几个，必有位于朝阳孙河的改善大平层新盘项目。

要让我形容这个项目的火，就是火的没人搭理我。国庆期间我用微信问个项目卖的怎么样，少有的几个没给我回复的就有璞园PARK这项目。

我翻看项目销售姑娘的朋友圈，得出的结论是根本没时间搭理我，有那工夫多介带几个看房客户不好么？因为项目已经火到排队拿号才能进去看房了。

我们可以通过璞园PARK的火热来分析，这项目做了什么会这么火？在我看来，这么几点吧。

第一， 板块。朝阳历来是京楼重地，而作为重中之重的朝阳东北片区，孙河又是为数不多的低密度改善置业板块。璞园PARK所在的板块，就属于先规划后发展的新板块，项目本身约125平米起步的改善户型面积也呼应着板块的属性。

第二， 努力。璞园PARK项目南侧是一个多功能地块，这个地块的规划含休闲娱乐、商业购物等，由开发企业一并建设。为了提高整体区域的舒适度给购房者一种安曼度假风的居住感受，开发企业对于这块多功能用地算得上是挖空心思。这个多功能地块内规划有约2000平湖景、3000平草地外加商业鲲熙汇。

单说一点，社区南侧临湖，这样的自然景观在北京很多么？我能想到的也就是朝阳公园等已知的北京顶豪板块。而这样的景观资源，璞园PARK的开发企业以自身努力为条件，实现了。

第三， 产品。项目主力户型产品约125、140、160、210平米均为四居，并且南北均有一定的黑科技面积附加。我们随便拿约160平米户型举例。

项目约160平米户型做到了南北通透南向四面宽。在四面宽为前提下，南向没有一个房间面宽低于3米，另一方面客厅保留了约5.6米的大面宽。在采光面宽方面项目的户型产品算是做到了极致。

主卧自身南北通透的前提下，北向浴缸位置为L型转角落地窗。能做到如此的，上一代商品房产品基本上只有别墅，而璞园PARK也做到了。

另一方面，记住南4北2黑科技，这些黑科技能让项目的使用空间立于京楼顶部。

第四， 精装。项目的精装从入户玄关到客厅的皮革硬包，再到厨房的博世四件套、全屋软水，能做的基本都做好了。对于精装交付的新盘而言，项目的标准属于上档。

简单总结项目其实就是，好地段、好景观、好品质、好装修。

然而这件事之于朝阳而言并不多见。2024年至今，朝阳一共就供应了两宗商品房用地，而位于朝阳纯正的低密度改善板块孙河的，也只有璞园PARK一个。这也可能是促成项目国庆节期间到访约1800组购房者的原因之一，不看这个也没有别的能看。

而项目国庆期间的火热也再次验证了一件事——改善对于市场的反馈更加迅速。据了解璞园PARK项目户型产品约125-210平米四居，总价约1000万起，即将开盘。

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