贵阳的别墅，其实大致可以分为两类，一类是城市郊区的远郊别墅，另一类就是主城区的主城墅。

位于城市远近郊区的别墅，主要分布于双龙、花溪南、乌当、清镇等边缘板块，周边生活配套相对没那么完善，主打的就是一个地广人稀，别墅面积大，得房率高，性价比高。

这种近远郊区别墅，总价一般在150~200万之间，也被誉为“经济适用墅”，购买人群主要是一些 家境相对殷实，但是购房预算有限，又有别墅梦想的中产家庭。

但很多中产买了郊区的别墅之后，才发现装修也是一大笔预算，而且，每天上班通勤长距离奔波很是不便，因此就没有继续投入装修，要么空置，要么挂牌对外低价出售，这也是为什么，郊区别墅入住率比较低的原因之一。

另一种位于主城区的别墅，就多少有点真·别墅的味道了。

位于主城区的别墅，通常价格都不菲，一般都是在250w~500w不等的价格区间，能够买得起这种主城别墅的家庭，在贵阳乃至整个贵州，都是少数塔尖圈层。

这样的别墅，周边配套齐全，能够享受主城区的教育、医疗、商业、交通地铁、公园等配套，又能拥有自己独有的一方天地，独享别墅阔绰空间，里面住的人的生活是很多普通人的梦想。

虽然，这样的别墅可能会存在花园小、楼间距近等问题，但并不妨碍它们受到富人青睐，毕竟，稀缺性摆在这里，难以复制，或者复制成本很高。

比如观山湖的龙湖舜山府、中铁阅山湖别墅、新世界翡翠山翡翠谷，花溪阿哈湖周边的龙湖湖山原著，白云泉湖公园附近的南湖里等，这些都是非常有价值的主城别墅，未来的增值天花板会非常之高。

当然，这里面不包含那些比较老旧的主城别墅，老旧的主城别墅，曾经也是当年贵阳城区面积没那么大的时候的郊区别墅，只不过城区面积扩张，它们被动升级成了主城别墅，但也不排除里面 可能住了一些老钱家庭，但比起如今的主城别墅新贵new money而言，实力还是相差甚远。

主城别墅又可以分为2个档次，一类就是纯正的别墅，如合院、联排等，另一类就是和高层小区形成搭配的高低配，这种别墅一般以叠拼比较常见。

不遑多论，合院、联排的档次，肯定是高于叠拼的，但是，位置和地段绝佳的叠拼别墅，一套也是要达到三四百万价位区间的，已经是很多中产改善很难突破的圈层壁垒了。

更不要说主城的合院、联排别墅了，那就更是很多中产阶层难以抵达的罗马了。

一般来说，主城别墅小区的居住氛围都比较浓厚，因为250~500万的价格段，已经算得上是贵阳顶级的居住区了，而且由于位于主城区，无论是出行，还是生活配套等，都十分方便。

更加离谱的是，有的主城别墅项目，甚至还配套了500米范围内的地铁站（如湖山原著），其含金量和后期增值空间，可想而知。

此外，主城别墅业主们，往往还会投入大价钱进行装修入住，入住率和生活氛围都要远远高于远郊别墅，由此形成的稀缺人脉圈层，以及二手房市场的估值定位，都会给这样的别墅小区带来更多的价值赋能和增值空间。

因此，可以得出结论，贵阳郊区的别墅，很多都是家境殷实的中产家庭在购买和居住，而如果一家人能够入住到主城区的别墅小区，那基本上，八九不离十就属于真·富裕阶层了，住在里面的人， 一般来说都是非富即贵。