住宅楼应该以中低层为限

前几天，在写字楼的电梯里，听到两个人聊天，一个人说，昨天他们家单元的电梯坏了，他们家住在26层，搞得一天没下楼。26层楼将近一百米了，年轻人还好，但是，岁数稍微大一点的人就不可能爬上爬下了，这当然就会对生活有很大影响。

其实，我也一直在想，那些外卖小哥是怎么给高层楼送餐的呢？像国贸三期、中国尊，这样的好几百米高的大楼，估计中途也要倒好几次电梯才能上去的吧？那样上去一次，包括等梯的时间，还不得需要半个钟头啊？

即使不是几百米高的楼就是一般的超高住宅楼，等梯的时间也是很长的。我问一个外卖小哥，怎么解决高层送餐问题。他直接说，一般避免接高楼的单子，特别是中午高峰的时候，主要是等梯子的时间太长，即使梯子来了，也不一定上得去。即使上去了，也担心把餐盒给撞翻了。

所以说，这不是矛盾吗，住在高楼的人们，也是不愿意在高峰时段下楼，为了省事，才点外卖，但是，这个单子又没有人愿意接，岂不是尴尬了。有一次，在一个写字楼跟前，遇到一个送外卖的小哥，可能是新手，这个办公区分为好几个楼座，小哥和客户联系上了，但是客户也是新来的，不知道自己在哪个楼座，而几个楼座分布的也没啥规律。客户脾气还很大，说，你都找不到位置，你送啥外卖啊？退单吧！把小哥急坏了。

当然，不可能为了照顾外卖小哥送餐方便，就不建高楼了。但是，这个问题，反映的是高楼给人们带来的生活上的极大不方便。本来有电梯很方便，但是，等电梯不方便，如果电梯故障、停水停电等事故之后，就更不方便了。这种情况，可能比较少，但是，有的地方保养不好，故障率就很高。

前几天，笔者有篇文章介绍过日本的物业服务，他们是保养式物业管理模式。就是没事的时候，对设备进行保养，虽然我国也有电梯强制保养检测的规定，但是，通常我们都是习惯于，报故障，抢修。抢修，才显得工作热情高，处理问题的能力强。此外，对设备的强制大修时间、强制的报废时间等，其实都应该有规定。但是，我们很多老电梯都使用了20多年了，还在用，规定是一个问题，费用也是一个问题。

当然还有消防的问题，超高层建筑消防问题，至今还是一个世界难题，一旦失火，由于高处不胜寒，楼层越高，风力也越大，因此，救火的难度也就越大。

此外，超高建筑的问题，还在于，设备设施更换维护的问题，非常大，有些老小区的自来水管道需要更换了，电线也需要更换了，但是，更换起来太难了。一栋五六层的楼房尚且如此，如果是那些二三十层高的楼房怎么办？旧房改造，不同于新房建设，人们住在房子里一时一刻都不愿意停水停电，你说，这个任务咋完成？

还有更大的问题，就是，楼房都是有寿命的，以前那些老式建筑，维修加固再用几十年没有问题，比如北京一些五六十年代的建筑，就通过加装框架式的外包梁柱，提高了原来的砖混结构楼房的抗震等级。但是，现在百米高楼，以后怎么加固？特别是，我们的建筑现在设计寿命，都是五十年左右，五十年以后，这些建筑是不是就要报废拆除？

面对这么高的建筑，体量这么大，就有两个特别突出的问题，一个怎么拆除？定向爆破吗？但是，这些建筑都是结构很复杂，材料也很复杂，能不能定向的了，还很难说。如果拆除了，这些建筑垃圾怎么办？是就地造一个垃圾山呢？还是，运到什么地方填海造地呢？这个成本多大？拆掉一个城市，再造一个城市，涉及到的问题，太多了，也太复杂了。把一个高楼林立的城市拆掉重建，和本轮的棚户区改建就不一样了。

近年来，不管在什么地方，即使是一个县城里，都能看到30层以上的超高住宅楼。住宅建筑物的建造越来越高，建设得越高，容积率就越大，开发商就能赚更多的钱。多建一层可能就是几千万的收入，多建几层，就是几个亿的收入。所以，对开发商来说，建高楼的欲望是非常强烈的。

不管怎么说，叫停住宅超高住宅建筑，应该到了刻不容缓的时候。回归自然，就是要建设更多的中低层建筑，如果说，土地有限，那么可以从户型面积上进行限制，培养人们节约的意识。超大建筑，不是一个节约型社会的特征。从中国的传统上讲，接地气，对人们来说，都是有好处的，住在空中楼阁，心理能踏实下来吗？所以说，从各个方面讲，都不能再建设这种好几十层高的住宅楼了。【本文由“马跃成”账号发布2021年1月22日】